房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)告知書合同編號：__________甲方（客戶）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（投資顧問）：乙方公司名稱：乙方公司地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、前言1.1背景房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)投資成為了一種重要的投資方式。但是房地產(chǎn)投資具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，為了幫助客戶更好地了解房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資顧問，愿意為甲方提供相關(guān)的投資顧問服務(wù)。1.2目的本風(fēng)險(xiǎn)告知書的目的在于向甲方充分揭示房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，使甲方在充分了解風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，自主決定是否接受乙方的投資顧問服務(wù)。二、定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語定義（1）“房地產(chǎn)投資”：指甲方通過購買、租賃、開發(fā)等方式，對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的投資行為。（2）“投資顧問服務(wù)”：指乙方根據(jù)甲方的需求和目標(biāo)，為甲方提供的有關(guān)房地產(chǎn)投資的咨詢、建議、分析等服務(wù)。（3）“市場風(fēng)險(xiǎn)”：指由于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系、價(jià)格波動等因素導(dǎo)致的投資損失風(fēng)險(xiǎn)。（4）“政策風(fēng)險(xiǎn)”：指由于國家或地方出臺的房地產(chǎn)政策調(diào)整，導(dǎo)致的投資損失風(fēng)險(xiǎn)。（5）“法律風(fēng)險(xiǎn)”：指由于房地產(chǎn)法律法規(guī)的變化或甲方在投資過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致的投資損失風(fēng)險(xiǎn)。（6）“財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”：指由于甲方的資金安排、融資成本等因素導(dǎo)致的投資損失風(fēng)險(xiǎn)。2.2解釋規(guī)則（1）本風(fēng)險(xiǎn)告知書中的術(shù)語定義具有特定的含義，除非上下文另有明確說明，否則應(yīng)按照本條款的定義進(jìn)行解釋。（2）本風(fēng)險(xiǎn)告知書中的條款和內(nèi)容應(yīng)按照公平、合理的原則進(jìn)行解釋，不得存在歧義或誤解。三、服務(wù)內(nèi)容3.1投資顧問服務(wù)范圍（1）乙方將為甲方提供房地產(chǎn)市場的調(diào)研和分析服務(wù)，包括但不限于市場供求情況、價(jià)格走勢、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等方面的信息。（2）乙方將根據(jù)甲方的投資需求和目標(biāo)，為甲方提供房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的篩選和評估服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目的地理位置、物業(yè)類型、投資回報(bào)率等方面的評估。（3）乙方將為甲方提供房地產(chǎn)投資的策略和建議服務(wù)，包括但不限于投資時(shí)機(jī)、投資方式、投資組合等方面的建議。（4）乙方將為甲方提供房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面的服務(wù)。3.2服務(wù)的具體形式（1）乙方將通過書面報(bào)告、郵件、電話咨詢等方式為甲方提供投資顧問服務(wù)。（2）乙方將根據(jù)甲方的需求和要求，定期或不定期地為甲方提供投資顧問服務(wù)。（3）乙方將為甲方提供個(gè)性化的投資顧問服務(wù)，根據(jù)甲方的投資需求和目標(biāo)，制定專屬的投資方案和建議。四、風(fēng)險(xiǎn)告知4.1市場風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、政策調(diào)控、供求關(guān)系等多種因素的影響，價(jià)格波動較大，投資收益存在不確定性。（2）市場競爭激烈，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售情況可能不如預(yù)期，導(dǎo)致投資回報(bào)降低甚至虧損。（3）房地產(chǎn)市場的信息不對稱，甲方可能難以準(zhǔn)確把握市場動態(tài)和投資機(jī)會，從而增加投資風(fēng)險(xiǎn)。4.2政策風(fēng)險(xiǎn)（1）國家和地方的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場具有重要影響，政策的調(diào)整可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的波動，進(jìn)而影響投資收益。（2）例如，限購、限貸、稅收政策等的變化可能增加購房成本或限制房屋的流通性，給投資帶來不利影響。（3）政策的不確定性也可能導(dǎo)致投資計(jì)劃的調(diào)整或延誤，增加投資風(fēng)險(xiǎn)。4.3法律風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)投資涉及眾多法律法規(guī)，如土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等，甲方在投資過程中如違反相關(guān)法律法規(guī)，可能面臨法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。（2）房地產(chǎn)交易過程中，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛等法律問題，給投資帶來風(fēng)險(xiǎn)。（3）法律法規(guī)的變化也可能對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響，甲方需要及時(shí)了解并適應(yīng)法律的變化。4.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)投資需要較大的資金投入，甲方如資金安排不當(dāng)，可能面臨資金短缺、融資成本增加等問題，影響投資進(jìn)度和收益。（2）投資房地產(chǎn)可能面臨租金收入不穩(wěn)定、物業(yè)管理費(fèi)用增加等問題，導(dǎo)致投資回報(bào)率下降。（3）房地產(chǎn)市場的波動可能導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的變化，進(jìn)而影響甲方的財(cái)務(wù)狀況。五、客戶的權(quán)利與義務(wù)5.1客戶的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書的約定提供投資顧問服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息和投資顧問服務(wù)的進(jìn)展情況。（3）甲方有權(quán)對乙方提供的投資顧問服務(wù)提出意見和建議。（4）甲方有權(quán)在合理的范圍內(nèi)自主決定是否接受乙方的投資建議。5.2客戶的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書的約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和投資需求，以便乙方為其提供更好的投資顧問服務(wù)。（3）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如提供必要的資料、協(xié)助調(diào)查等。（4）甲方應(yīng)在投資過程中遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法違規(guī)的投資行為。六、投資顧問的權(quán)利與義務(wù)6.1投資顧問的權(quán)利（1）乙方有權(quán)根據(jù)本風(fēng)險(xiǎn)告知書的約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料，以便為其提供更好的投資顧問服務(wù)。（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和專業(yè)知識，為甲方提供合理的投資建議。（4）乙方有權(quán)對甲方的投資行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證甲方的投資行為符合法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求。6.2投資顧問的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則，為甲方提供專業(yè)的投資顧問服務(wù)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的投資需求和目標(biāo)，制定合理的投資方案和建議，并及時(shí)向甲方反饋投資顧問服務(wù)的進(jìn)展情況。（3）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露甲方的相關(guān)信息。（4）乙方應(yīng)不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，為甲方提供更好的投資顧問服務(wù)。七、服務(wù)費(fèi)用與支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方的投資規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限等因素進(jìn)行計(jì)算。（2）具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：投資規(guī)模的__%作為基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜程度和專業(yè)性，額外收取__%至__%的增值服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)期限每延長一個(gè)月，加收__%的服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式與時(shí)間（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后的__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的__%作為預(yù)付款。（2）在乙方完成投資顧問服務(wù)的階段性工作后，甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后的__個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)階段的服務(wù)費(fèi)用。（3）剩余的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在乙方完成全部投資顧問服務(wù)工作后的__個(gè)工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。八、保密條款8.1保密信息的范圍（1）雙方在履行本合同過程中所涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，包括但不限于客戶信息、市場調(diào)研數(shù)據(jù)、投資方案、財(cái)務(wù)信息等。（2）雙方在溝通交流中所涉及的尚未公開的信息，以及雙方為履行本合同而制定的內(nèi)部文件、資料等。8.2保密義務(wù)的期限（1）本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)。（2）本合同終止后，雙方的保密義務(wù)并不隨之終止，雙方仍應(yīng)繼續(xù)對在本合同履行過程中所知曉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該保密信息已為公眾所知悉或已無保密的必要。九、違約責(zé)任9.1客戶的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。逾期超過__天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。（2）若甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無法為其提供有效的投資顧問服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用。甲方還應(yīng)承擔(dān)因信息不實(shí)給乙方造成的損失。（3）若甲方違反本合同的約定，擅自進(jìn)行投資操作或拒絕接受乙方的合理建議，導(dǎo)致投資損失的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)該損失，且不得要求乙方承擔(dān)任何責(zé)任。9.2投資顧問的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定為甲方提供投資顧問服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的__%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失，并按照服務(wù)費(fèi)用的__%向甲方支付違約金。（3）若乙方提供的投資建議存在重大失誤，導(dǎo)致甲方投資損失的，乙方應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過服務(wù)費(fèi)用的__倍。十、爭議解決10.1爭議的解決方式（1）本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。10.2仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，如選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向__仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）如選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。十一、通知與送達(dá)11.1通知的方式（1）雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知，包括但不限于信件、傳真、郵件等。（2）通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知對方，否則視為原聯(lián)系地址有效。11.2送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第__個(gè)工作日視為送達(dá)日。（2）通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日視為送達(dá)日。（3）通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日視為送達(dá)日。十二、合同的變更與解除12.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）因不可抗力或法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。12.2合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后__個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。（3）若乙方未按照本合同的約定為甲方提供投資顧問服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后__個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若因不可抗力或法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。十三、不可抗力13.1不可抗力的定義（1）本合同中所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。13.2不可抗力的后果（1）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。（2）遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。（3）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，積極協(xié)商解決方案，以減少不可抗力事件對雙方造成的損失。十四、附則14.1合同的生效（1）本合同自雙方簽字（或