商鋪合同購買協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪，如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[具體現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等]狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。甲方應(yīng)保證交付乙方的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取商鋪購買款。對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪的合法所有權(quán)或因該商鋪存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)，向乙方提供辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購買款后，于[具體交付日期]前將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。負責處理該商鋪交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。不得擅自解除本協(xié)議，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付商鋪及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付商鋪購買款。按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)活動。在接收商鋪后，應(yīng)承擔該商鋪交付后的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔自己應(yīng)繳納的稅費。三、購買款及支付方式1.商鋪購買款總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作商鋪購買款。若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款與定金之和為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到余款后[x]天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照商鋪購買款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪的合法所有權(quán)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照商鋪購買款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方應(yīng)按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回商鋪，定金不予退還，乙方應(yīng)按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為恢復(fù)商鋪原狀所需的費用、甲方因此遭受的經(jīng)營損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方應(yīng)按照商鋪購買款總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括