六安市香樟公寓工程

市場定位探討及產品優化建議報告報告研究思路工程定位及產品優化策略工程開發主題定位初探房地產市場分析宏觀環境綜合審視工程認知與理解本報告的探討將圍繞以下幾個核心層面展開：形象包裝策略項目認知與理解1工程宗地分析[結合地塊特征創造工程核心競爭力][工程背景信息]本工程地塊位于市區主干道梅山路西側，地塊東面臨濱河公園，景觀資源豐富，道路系統較為完善，交通便利，緊鄰龍河路成熟地段，配套齊全，但檔次較低，難于滿足高檔客群消費需求，工程占地面積約8.5萬平方米，總建筑面積約23.5萬，為市中心住宅/商業/辦公綜合型工程。本案地塊工程一期經濟指標項目數值用地面積17380居住戶數372總建筑面積62122計容積率總建筑面積50421其中：住宅建筑面積40159其中：商業建筑面積10262核增建筑面積(架空層建筑面積)357不計容積率總建筑面積（地下室建筑面積）11700.76建筑占地面積3590.56住宅平均層數30總建筑高度99.15容積率2.9建筑覆蓋率20.66綠化率33停車位310戶型面積套數面積配比（％）套數配比（％）三房二廳一衛104.3710828.0729二房二廳一衛86.6710823.3129三房二廳二衛134.885217.4614三房二廳二衛117.225215.1814四房二廳二衛123.415215.9814工程二、三期經濟指標項目數值用地面積54252m2總建筑面積126949m2商業面積49912m2幼兒園面積600m2住宅面積77037m2戶均面積142.1m2戶數542戶單元22（其中：高層7單元、多層15單元）地下室面積20000m2容積率2.34建筑密度11.6％綠化率37.3％二、三期面積比例圖：地塊外部環境北面緊鄰交通大廈及本案貼身競爭工程濱河御景西面緊鄰龍河路商業圈，配套較為齊全，交通便利東面緊鄰濱河公園，景觀優勢明顯，交通便利，但配套較為缺乏南面緊鄰電信大廈，近眺新行政中心及環河公園工程宗地分析結論：配套條件商業、生活配套較為齊全，但檔次較低，難以支撐高檔工程開發經濟指標中型規模工程/高容積率/建筑密度低，工程為商業/辦公/居住綜合型工程區位條件市中心區域，認知度高，小高層/高層接受度有所提升地塊條件回遷房指標，對工程的品質塑造有所影響交通條件緊鄰市區主干道梅山路，道路系統完善，出行便利環境條件先天公園物業優越，具備塑造高端產品的條件地塊開發既要符合開展商利益，又要受市場歡送產品結合客群特點上進行創新，發揮地塊最大價值工程的地塊猶如一塊璞玉，水景、綠地是地塊的核心資源所在，讓我們備感驚喜和珍愛。基于地塊獨有的核心優勢，如何去雕琢我們的“和氏璧〞，這將成為我們研究地塊價值最大化的根本命題。我們先回到市場上，通過研究城市宏觀環境及房地產開展現狀與趨勢，從而尋找出工程的開展時機點。宏觀環境綜合審視2經濟興旺程度不高,工業根底較為薄弱經濟興旺程度較低，據統計在全省排名較為靠后；產業結構不夠合理，第一產業占比重過高，工業根底較為薄弱，效勞業對城市經濟拉動起決定性因素；第二、三產業的開展速度較為緩慢，某種程度上折射了城市經濟的開展活潑程度不高人口基數大，但城市集聚能力較為薄弱趨勢：龐大的人口基數，市場消費需求仍然有較大擴容前景，隨著工業快速的開展，拉動城市化進程加快，都將對這個城市的房地產市場產生積極而深遠的影響！2006年六安總人口達686.73萬,雖然近幾年的人口增速不快,但是人口基數較大,人口總量是市場擴容的最重要因素之一;2004年六安非農業人口98.58萬,2005年非農業人口99.3萬,相應地04年、05年的城市化率都為15%，影射了城市集聚能力較為薄弱，城市化進程緩慢，這與其工業開展水平較低有著密切聯系；城市性質：六安市域政治、經濟、文教中心；皖西地區的商貿流通中心和旅游效勞中心；遠期成為安徽省的加工工業基地之一；開展方向：〔1〕依托寧西鐵路和312國道的便利城市向西南和南部方向開展〔2〕規劃遠期依托合武高速公路，城市向北越過淠河總干渠開展相對獨立的綜合產業區〔3〕完成城市東部的開發，在規劃中期形成以工業為主要開展內涵的功能區；城市布局結構：城中區以居住和商業效勞為主要功能；城東區形成以產業為主，居住、商業、文化設施為輔的組團；城西南區以居住為主體，布置工業、貿易和倉儲用地本案處于城中與城南交界區，區位優越城市規劃及城市開展方向六安市委書記倪發科認為，加快融入省會經濟圈是六安推進“十一五”期間跨越式發展、實現六安崛起的必然選擇，六安的東向發展戰略必須首先融入省會經濟圈。合肥和六安兩市在中部省會經濟圈的范圍、地理位置、交通、資源和產業基礎上都有廣泛的聯系，六安的融入，將使得合肥市在全省戰略格局中的主導地位更加突出;六安市提出實施東向發展，融入合肥，對接長三角經濟區，建設加工制造配套、冶金工業轉移承接、農特產品生產供應、能源輸出、人力資源輸出、原生態休閑度假旅游等6大基地;城市發展戰略規劃顯示：六安要在遠期實現經濟的騰飛，一方面，擴大金融投資，創造良好的投資環境，吸引國外投資；另一方面，利用充足的土地資源，以土地交換資金，鼓勵外資成片開發與改造，擴建高新技術開發區和經濟技術開發區。強化受輻射的能力；六安應主動接受長江三角洲等先進地區產業轉移和輻射，加快建設勞動密集型制造業基地，優化產業結構，大力發展制造業和高新技術產業工業快速的發展，為城市提供更多就業機會，增強了城市的吸納力，對城市化的發展具有積極的促進作用宏觀環境綜合審視

從宏觀環境來看，六安經濟興旺程度不高，工業根底較為薄弱，且產業結構不夠合理，城市化進程較為緩慢，但人口基數龐大，市場仍有較大的擴容前景，隨著工業的快速開展，為城市迎來更多就業就會，增強了城市的集聚力，對城市化的開展具有積極的促進作用。從六安城市開展戰略規劃來看，未來幾年六安市朝著“大六安〞的規劃開展，隨著人口的增加，工業的快速開展，將不斷完善和開發城南和西南地區的根底上，城市的重心將逐步向城東區拓展，輻射周邊區域。城市空間開展及功能的劃分將會對房地產開發產生一定的影響；城中區為城市核心區，以商業辦公為主，舊城區將會完成全面改造，將會給六安的房地產市場注入新的活力。房地產市場分析306年土地供給呈爆發式增長，其中工業用地占主導2006年土地供給面積為353.7萬平方米，同比增幅59.3％，其中工業用地占43.94％，折射出工業將是六安未來幾年開展重點；除工業用地以外，其他用地的供給達198.3萬平方米，按容積率1.5計算，總建筑面積為297.5萬平方米；未來房地產市場日漸劇烈；經過多年的開發，市中心的土地已經為數不多，未來將主要以舊城改造為主六安市房地產市場供需現狀——總體均衡06年施工面積達297萬平方米，增幅高達55.1%，竣工面積2006年到達153.5萬平方米，竣工面積漲幅為71.3%；商品房銷售面積由2005年的85.9萬平方米，爆增至2006年的152.7萬平米，06年銷售增幅高達77.5%，市場消化能力凸顯；從供求關系來看，05年、06年的竣工銷售比分別為1.04：1、1.005：1揭示了供求關系比較均衡六安房地產價格演進歷程由于舊城改造帶來的需求拉動、城區常住人口增加等因素，自2003年底起，住房價格呈爆發式增長，至2007年6月市區多層均價達2400元/平方米，高層最高均價達2900元/平方米房價經歷的四個階段2004-2005年是1400-2000元/平方米2002-2003年是1000-1400元/平方米2006年至今是2200-2900元/平方米1999-2001年是1000元/平方米房地產市場開展前景預測---剛性需求拉動強勁相當面積的老城區尚未改造，由于當地的外來人口不多及輻射能力有限，現有房源根本靠當地居民消化，1/3房源為拆遷戶購置，舊城改造為房地產市場開展提供了強勁的推動力六安市目前農村外出打工返鄉置業的比重據統計約為30％左右，此因素必然給房地產市場帶來更大的需求；城鎮居民可支配收入不斷提高，居民住房購置能力不斷提高也為房市開展提供了有力支撐

2002年至2006年，六安市凈增城市人口20萬人，每年平均增長4萬人以上。以2004年底人均住房面積22.4平方米算，每年要增加88萬平方米住宅，商品房剛性需求強勁典型個案分析濱河御景---國際生活示范社區[工程簡介]濱河御景中心區位于六安梅山路與大別山路交匯處在市區的中心區，毗鄰皖西路商業圈，五分鐘生活圈近在咫尺，生活配套極其完善，一路之隔為濱河公園，風光獨好。靠近二中、九中人文氣息濃厚[產品類型]高層[戶型及面積]一房35-50、三房128-136六州首府---原生態品質經典樓盤[工程簡介]位于六安市區的核心地帶，與市中心四條主干道相臨，交通極為便利。西北為城市休閑公園，北側及東南有九墩塘水系環繞，總建筑面積13.8萬平方米[產品類型]高層、小高層、多層[戶型及面積]面積段80-150，120-140三房為主力六州首府：以文化為先導，以生態居住為理念，利用地塊中難得的植被，把樹作為一種載體進行外化，注入特定的文化內涵，整體建筑錯落分布，坡地景觀節奏起伏；2007年4月28日開盤1000余套銷售過半，均價達2900元/平米，客群以高素質人群為主，去化速度如此迅速與其核心優越位置及良好的產品品質相關度很大陽光威尼斯---皖西路30萬平米意大利人文城邦[工程簡介]位于六安皖西路與淠望路交匯處,北接人民路、民惠路，占地250畝，總建30萬平米，總戶數約1900戶，綠化率高達37%，周邊教育、醫療、賣場、銀行等配套齊全，生活條件十分便利。[產品類型]高層、小高層、多層[戶型及面積]二房84-93三房107-111四房136陽光威尼斯：追求意大利建筑單體造型感，亮麗的外立面，開闊的樓間距，戶戶南北通透，明廚明衛，享受真正陽光生活。雙陽臺設計、主臥落地弧形觀景窗，視覺無限延展；建成后將成為未來市中心標志型大規模綜合工程，旨在定義城市新地標；工程尚未開盤，以標準型產品為主盛世嘉園---六安首席小高層尊貴社區[工程簡介]位地六安市面上東七里站，皖西東路以南，長安南路以西，城市交通便捷〔四條主干道聚集于此〕，生活配套齊全。占地7.67公頃總建16.4萬[產品類型]小高層[戶型及面積]二房71-90、三房101-134為主力盛世嘉園：40%的綠化率竭力打造景觀家園，戶型設計上含有弧形陽臺配合開敞式客廳、雙向陽臺等；2006年11月開盤264套銷50%，均價2400元/平方米，月均銷售18套，小高層公攤大及物管費較高是銷售速度比較慢的主要因素；教師醫生等高素質人群及開發區員工為工程去化的主力構成明都陽光水岸---47萬平米超大規模人文景觀運動社區[工程簡介]地塊位于金安文教區，東鄰河堤，西鄰淠望路，北鄰六安八中，南鄰光明路。緊鄰城北文教區，人文聚集，人氣鼎足。工程占地27萬平米，總建達47萬平米[產品類型]高層、多層、情景洋房、別墅[戶型及面積]三房119-150〔主力〕二房99明都陽光水岸：明都傾心打造水岸景觀綠化帶將天然地理與水岸景觀綠化有機結合；270轉角窗，雙陽臺設計也為樓盤形象加分不少；1期十棟多層根本銷售完畢，為子女讀書購房人群及周邊鄉鎮居民構成了本工程的核心客戶，去化速度比較快；2007年4月開盤，均價到達2400元/平米，學區房特色明顯華邦錦繡華府---新都市主義高尚社區[工程簡介]工程位于六安市城南新區中心地段，近鄰政務中心、皖西中學、城北小學分校、市一院第三門診部，根底設施配套，公用建設齊全，交通便捷，環境優美。工程占地393畝，規劃建筑面積42萬平方米。[產品類型]多層、小高層[戶型及面積]兩房80-85三房90-140御景龍湖山莊---40萬平方米花園御府御景龍湖山莊：堪稱是目前皋城地產工程中“開發規模較大、配套較為完善的集豐富建筑形態為一體的大型高尚社區〞；一期從06年7月至07年2月分三標段開盤，512套銷售70%，〔月均30套〕均價由開盤1900至現在2350〔漲幅較高達23%〕，90多平米去化速度較快，標準及小面積產品受追捧。鄉鎮人群及市區居民為主力客群。在“城市南擴〞的利好背景下，御景龍湖山莊八大核心價值〔區位、品牌、交通、規模、配套、生態、教育、商業〕完美詮釋御府生活的豐富內涵，演繹新城重要花園御府生活．平安怡景園---六安首席生態公園景觀社區[工程簡介]位于六安市裕安區新政務中心龍河西路，正對裕安區政府，規劃建設中的大型自然山水生態園林---龍河公園緊鄰小區，周邊商業、金融、醫療、教育配套齊全。工程占地近20萬平方米，總建25萬平方米。[產品類型]多層小高層[戶型及面積]二房70-86、三房94-130〔主力〕平安怡景園：地層架空，大面積露臺，270度飄窗，凸窗，通風、采光兼顧景觀力求戶戶有景，窗窗見綠；建筑材料質地輕盈，保溫節能；教師、法院與醫院工作人員等工程周邊人群為主要客戶群體；2006年2月開盤1000余戶根本銷售完，開盤均價1900，現在均價2100元/平米，去化速度尚可，與其產品面積較為經濟及價格實惠不無關聯綜上，六安市房地產工程呈現以下特點：市場供給量、需求量都呈現出一種趨旺的態勢；商品銷售價格仍處于較低水準，有一定的升幅空間.眾多本外地開發商的進駐，使產品創新與進步得到了較大程度的跨越，一方面提高了產品競爭力；同時也造成了鋒芒相對的競爭局面，去化速度無明顯斷層周邊鄉鎮居民及外地工作回鄉置業成為城市重點購房客群之一城南大盤集聚增量明顯，空間較大工程開發水平較高客群分布較為廣泛市場主流供給以標準型為主，市場同質化較為嚴重市場供給面積以80-90兩房及120-130三房為主，少量宜居戶型，其中小面積戶型去化速度最快，針對的客群較為廣泛，多數的工程躍層戶型都有滯銷之態房地產市場小結土地供給呈爆發式增長，潛在競爭較為劇烈；主流供給以標準型戶型為主，同質化競爭嚴重；小面積戶型去化速度較快，總價較低，針對的客群較為廣泛；比較而言，大面積戶型去化速度緩慢，躍層戶型呈滯銷狀態；總體供求關系較為良好；房地產開發水平較高，房價快速上漲。項目開發主題定位初探4公園，無論是在為喧鬧的城市提供新鮮的氧氣，還是在為日夜奔波忙碌的都市人提供休憩的場所，都顯得極其珍貴。毫無疑問，公園與家的遠近與我們親近綠色的頻次成正比。也許正是有了這樣的感慨和對綠色生態的渴望，喚醒了我們到底應該“置身何處〞的潛意識，致使最原始的沖動噴薄而出：我們內心一直強烈渴望占有的，是綠色！中央公園之于紐約海德公園之于倫敦朝陽公園之于北京放眼世界，公園物業根本都代表著一個城市的高尚·居住中心，如紐約的中央公園、舊金山的金門公園、芝加哥的林肯公園、德國的海德堡公園、及北京朝陽公園、杭州的中山公園等知名的城市公園周邊，無一不是當地最著名的高級住宅區、公園物業的最正確范本。任何一種得以快速開展的產品類型都具備其合理存在的根基，消費者對于居住環境的要求直接推動了公園地產的誕生，出那么繁華、入那么自然，是每一個都市人的居住夢想，公園地產正是載著這樣的居住夢想應運而生的。——公園地產，這個在海外并不陌生的地產運作模式，在我們熟悉的城市以不同的宣傳手段粉墨登場……拉開六安國際公園地產的序幕“公園地產”一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態環境，發展商依托市政公園或將房地產開發與公園的建設結合起來的項目，廣義上講，公園地產是指“與公園相關的地產項目”，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環境結合成一體。公園賦予地產項目的不僅是豐富的景觀資源和綠色健康的居住模式，更多的是帶動并實現了更多的城市價值，例如：交通的利好、商業的完善、以及人們對文化的敬仰。同時，地產的不斷發展必將推動城市公共空間的建設。隨著人們對公園＋地產，這一地產開發模式的不斷深入理解，二者必將以更加和諧的姿態給久居城市的人們帶來更加健康的居住模式公園地產開發模式借園造園“借園”是將視線所及的公園自然景觀組織到居住區內，以豐富園林景色，擴大園林空間。簡單通俗的描述就是：項目建在公園附近。公園的景觀滿足了眼球對綠色的渴望，也基本滿足坐在家里就能看到公園的愿望。相對而言，不同于在公園邊上賞公園，“造園”是直接在項目中建公園，滿足業主在公園中居住的夢想，如星河灣。“造園”項目通常更加注重建筑與景觀的交流，要求社區與公園充分溝通融合。

公園地產開發模式，有“借園〞和“造園〞之分對于本案而言，規模不大/地塊呈狹長形狀，并不具備“造園〞之勢，而工程靠近濱河公園，外部景觀環境非常優越，“借園〞開發模式更容易操作，也較契合工程實際情況借“國家奧運會森林公園〞之勢——融域“公園式居住〞23萬㎡濱河國際公園城工程開發主題定位：公園地產除了給城市帶來良好的生態環境、滿足人們日益對居住舒適度的渴望以外，其在同區域內的商業配套優勢也是消費者選擇公園地產的另一個重要原因……結合區位特征，本工程商業整體定位為：——STREETMALL——

STREETMALL是一個全新的概念創造。英文原意為“購物的林蔭道”，被引申為“休憩式商業街區”；

MALL是一種復合型的商業形態，具有包容各種業態和消費形式的特點，符合“開放、多元、共享”的特點，消費者對其也都具有一定了解，但是MALL一但都是在封閉場所內的經營，而STREETMALL則是一種街區之內的開放式經營，具備全新的吸引點；

同時STREETMALL的包容性可以使本案的住宅形態成為其中一個順理成章的組成部分，使其存在的合理性和市場價值得以提升。STREETMALL內涵及外延STREETMALL是一種流行于歐美的全新商業業態，是一種融合傳統門市、大型商業街、MALL等多種業態優勢，全新整合而產生的商業形態；STREETMALL是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心、shoppingmall之后興起的一種復合型商業業態，集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務等功能于一體，同通過設置各類專賣店、文化廣場、旅游觀光、休閑餐飲以覆蓋各個層次不同類型的顧客，為消費者提供包羅萬象的一站式購物消費、一站式休閑娛樂；STREETMALL具有“開放式街區、多元化業態、共享式經營〞的特點，它是一種全新的社區商業形態，是一個建立在居住社區根底上的集成式業態；STREETMALL涵納居住空間、商業空間、休閑景觀空間等多重空間，并以針對性的景觀規劃體系使各個局部構建圍合成為一個整體，能夠最大限度的激發消費能量。STREETMALL的一般構成STREETMALL休憩式商業街區休閑商業區生活商業區文化商業區通常為情境式、體驗式的商業，業態多為休閑娛樂等有特色的主題店，包括餐飲、酒吧、咖啡、茶館、特色中餐、日韓料理、特色面包房、西點廳等。社區自發形成的生活配套，比方社區超市、服飾、美容美發、書店、煙酒店、干洗店、藥店等等生活效勞型商業。客群定位及產品優化策略5在這個城市里有這樣一群人：年齡集中在28-40歲之間；是現代社會中堅力量，他們代表著時代開展的方向；事業處于上升期，他們正處于事業上努力的打拼期；大都受過良好的教育，并且以知識和智慧謀生；是文化資本的受益者；已經占有了一定的社會財富，并且財富指數隨著工作的拼搏呈上升趨勢；社會壓力巨大，多以腦力勞動為主，繁忙的工作導致精力透支、身心疲累；具有較高的文化品位，喜愛追求時尚潮流。他們是------六安的新中產階層——他們是中國新生的社會階級。他們正逐步從社會群眾中脫穎而出，形成全新的、獨立的、具有強烈自我特征的生活方式和消費習慣。——他們是當代社會中最為活潑、最有前途和開展潛力的階層；他們是各行各業的骨干人士；他們擁有一定的社會物質財富和相對優勢的稀缺資源〔知識、權力、技能、信息等〕；在現代經濟活動中，他們常常領引著消費潮流、意識潮流、公眾價值趨向、起著時代先鋒的作用；他們是對消費趨勢導向起著絕對影響力的群體；他們大多從事社會中信息密度和知識含量較高的工作，并對所在企業的開展有著一定的影響力；——他們普遍受過良好的教育，有較高文化品位，職業包括：公務員、教師、醫生、企事業中高層、私營業主等等，他們追求理想的居住模式，都會有心理的優越感。自身現狀消費心理總價承受力一般，單價承受力較強對高品質生活的向往與自身經濟實力之間的矛盾對大戶型的需求與總價承受力之間的矛盾喜歡大面積舒適戶型，追求好的朝向、景觀面注重住宅的舒適度、品質感、物業管理等；注重購置能夠表達身份地位的產品比較容易接受創新產品目標客群需求推斷：宜居兩房，宜居三房本工程之主流客群：28～40歲的新中產階層目標客群需求推斷：原產品定位及設計的盲點：盲點BECDA戶型面積較大，客群層面狹窄局部戶型并未到達均好性，功能空間沒有合理分布，尺寸不合理局部戶型采光、通風性能較差現產品難于躲避市場同質化競爭戶型創新元素有限工程產品戶型重新界定：以宜居三房為主力戶型的濱河公寓面積區間戶型比例80-90㎡兩室兩廳一衛20%95-105㎡三室兩廳一衛30%115-125㎡三室兩廳兩衛40%120-130㎡四室兩廳兩衛10%戶型面積配比?面積要迎合未來市場的需求，功能齊全〔例如儲藏、晾曬、洗衣等功能的滿足〕，走“精致居家型產品〞路線。?戶型面積區間和功能要劃清楚顯，防止本工程內的產品間發生沖突。?格局要緊湊合理，各局部功能的位置設置要符合當地居民的生活習慣和實際需要。?杜絕面積上的浪費和功能死角的出現。一期二、三棟戶型優化增加采光度及通風性能增大此臥室的面積，增加其使用率主臥主臥陽臺陽臺二、三期戶型優化此戶型面積過大，隨著房價的上漲，總價上升，針對的客群將更為狹窄，且市區高層接受度剛剛有所提升，但其抗性仍然存在，如果不控制總價，未來此戶型銷售難度將增大，建議此戶型可以調成兩套兩室兩廳一衛的宜居戶型G型一梯三戶標準層建議此戶型可以調成一套三室兩廳一衛和一套兩室兩廳一衛二、三期戶型優化B型一梯三戶標準層二、三期戶型優化E型標準層中間戶型空間浪費較大，且使用率不高，建議由原來：二室一廳一衛變為二室兩廳一衛客廳廚房餐廳衛生間形象包裝策略6概念導入沒有中心150年前，紐約1851年，中央公園以劃時代手筆成為紐約新中心茂密的樹林、湖泊、草坪與340公頃的宏大規模使中心公園與自由女神、帝國大廈等同為紐約乃至美國的象征

中央公園沿線密布著最高尚的豪宅，豪宅、公園，共同構成了紐約上東區的建成后的150年間上層生活自此,公園與地產的完美結合成為世界范圍內城市房地產開發、設計、建筑追求的理想境界

現在在紐約在倫敦在東京更多獲得相對財富和自由的人們已經選擇把在中央公園旁居住作為一種理想

世界的最高居住理想中央公園概念定位淠河灣畔一座濱河公園，一條浩瀚綠波，聚焦城市夢想■城市濱河公園——總占地1000畝，2005中國人居環境范例獎■淠河風光帶——私享母親河寬達90米，蜿蜒無盡的綠色風光帶■淠河水岸線——俯瞰淠河九曲十彎的美妙景觀一河一帶一園的意味■靈魂——淠河水景資源。6000多平方公里水域會聚于六安城內極美水灣，靈動之水澆灌成美園，為工程景觀之魂；■左臂——城市重點打造中的淠河風光帶將在視野上與本樓盤聯成一脈，與千里淠河水共同營造大河與大綠的浩瀚之感；■右膀——僅一路之隔的濱河公園，2005中國人居環境范例獎，一個步行即達的1000畝城市公園，不勝愜意；以國際標準定制的國際社區重新定義居住真義■起步就與國際同步從前期的選址到我們對產品規劃、設計開始就完全同步于國際同類型住宅產品標準，具有相當的超前性；■建筑長在公園里充分利用現代新城市規劃理念，完美融合公共空間與私人領地，將城市大環境與社區小環境統一考慮，使建筑與自然最大限度地融為一體，營造形象鮮明、歸屬感強的怡然棲息之地；■合圍公園鏈，國際私生活淠河、濱河公園與淠河風光帶以圍合之勢構成令人向往的公園鏈，其所營造的公園私享生活與紐約中央公園、英國海德公園、日本東京公園如出一轍工程優勢賣點提煉■臥枕流經6000余平方公里山川的大河，放眼數千米淠河綠化帶，襟連1000畝濱河公園，城中少有的國際公園社區。■河流、公園、坡地，地勢圍合，構成豐富的景觀層次和視覺美感。■家門面對奔流不息大河，順風順水，符合中國風水哲學上風上水的風水寶地。■360度全景觀視野，270度寬景水域，享受煙波浩渺的水域生活。概念定位淠河灣畔·濱河國際公園城

■這是優勢資源整合而來的行銷概念；■這是深植居住理想、生活文化、生活方式的概念；■將在六安重劃一個國際認同居住的精神區域；■將在六安塑造一個全新的“公園城市〞的居住型態。塑造一個全新的居住型態和生活方式：公園城市，公園生活重劃一個新中產階層的精神疆域：中央公園居住圈倡導一種新的生活標準：國際公園城淠河灣畔·濱河國際公園城淠河灣畔居住圈國際級居住社區公園城市PARKTOWN稀缺城市公園鏈中國名河淠河風光帶城中淠河灣畔第一排高尚人文居住圈大規模居住社區空間開放式的居住街區有序化的街區管理水岸公園簇擁的街區空間風景化的城市環境完善的配套體系國際領先的規劃理念國際認同的選址標準世界最高居住理想[中央公園]概念演繹一個中央之央的居住理想一群中產之中的知富精英一種俗世之外，城市之中的稀貴生活一個中心理想/一群中心人群/一種中央生活一條大河/一座公園/兩岸綠化帶？案名中央公園■不在于地段，而在于處于城市中央人群的身份感；■強調著一種“城市主場，中央生活〞的生活方式；■符合目標消費群一邊享受物質文明一邊陶醉湖光山色的需求；案名釋義■源自紐約中央公園/英國海德公園紐約中央公園與英國海德公園都代表著一個城市最高的居住理想，是高尚人居的代表，不僅在地理位置上代表著一個城市的中心，更從生活方式上代表著一種生活中央。■超越歷史之上超越淠河給人帶來的舊印象，在其厚重的歷史積淀上賦予工程嶄新的形象與活力，成為時代感突出的國際化樓盤。■離塵不離城城市的中產精英都向往一邊享受著物質文明，一邊陶醉于湖光山色的理想生活，中央公園那么是這一生活方式的絕佳代表。■公園天下■

公園大道■海洋中央公園■公園紀■公園公元備選案名■康橋半島■天鵝堡■帝景藍灣■翡翠灣形象廣告語一千年一座中央公