高層物業防火管理制度?一、總則（一）目的為加強高層物業的消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保護業主生命和財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規，結合本高層物業實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本高層物業區域內的所有業主、使用人以及物業服務企業工作人員。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。2.誰主管，誰負責。3.專群結合，依靠群眾。二、組織架構與職責（一）消防安全管理委員會1.成立由業主代表、物業服務企業負責人等組成的消防安全管理委員會，作為高層物業消防安全管理的決策機構。2.職責貫徹執行國家有關消防法律法規和方針政策。制定和修訂高層物業消防安全管理制度。定期召開會議，研究解決消防安全重大問題。組織消防安全檢查和隱患整改。協調各方力量，落實消防安全責任。（二）物業服務企業職責1.負責高層物業區域內的日常消防安全管理工作。2.制定消防安全操作規程和應急預案。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓。4.進行消防安全檢查和巡查，及時消除火災隱患。5.維護和管理消防設施設備。6.組織火災撲救和應急疏散演練。（三）業主、使用人職責1.遵守高層物業消防安全管理制度。2.不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施設備。3.不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。4.正確使用電器設備，不得私拉亂接電線。5.教育和督促家庭成員遵守消防安全規定。三、消防設施設備管理（一）消防設施設備配置1.按照國家相關標準和規定，在高層物業區域內配置火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統等消防設施設備。2.在公共區域設置明顯的消防安全標識和疏散指示標志。（二）消防設施設備維護保養1.物業服務企業制定消防設施設備維護保養計劃，定期組織專業人員進行維護保養。2.對消防設施設備進行日常檢查和巡查，及時發現和處理故障和損壞。3.確保消防設施設備完好有效，能夠正常運行。（三）消防設施設備更新改造1.根據高層物業的實際情況和消防安全要求，適時對消防設施設備進行更新改造。2.改造方案需報消防安全管理委員會批準，并按照相關規定辦理手續。四、消防安全檢查與隱患整改（一）消防安全檢查1.物業服務企業定期組織消防安全檢查，每月至少進行一次全面檢查，每周進行一次重點部位檢查。2.檢查內容包括消防設施設備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣等情況。3.對檢查中發現的問題，要做好記錄，及時發出整改通知。（二）隱患整改1.業主、使用人對存在的火災隱患應當及時整改。2.物業服務企業對檢查中發現的火災隱患，要督促相關責任人限期整改。3.對重大火災隱患，要立即采取臨時防范措施，并及時報告消防安全管理委員會。4.隱患整改完成后，要進行復查，確保隱患消除。五、用火用電用氣安全管理（一）用火安全管理1.嚴禁在高層物業區域內違規使用明火。2.因特殊情況需要進行明火作業的，必須提前辦理審批手續，采取相應的防火措施，并配備滅火器材。3.作業人員必須持證上崗，嚴格遵守操作規程。（二）用電安全管理1.業主、使用人不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。2.物業服務企業要定期對電氣設備進行檢查和維護，確保用電安全。3.對老化、破損的電線電纜要及時更換。（三）用氣安全管理1.使用燃氣的業主、使用人要嚴格遵守安全用氣規定。2.物業服務企業要定期對燃氣設施進行檢查，發現問題及時通知燃氣供應單位進行維修。3.嚴禁在高層物業區域內使用瓶裝液化氣。六、消防安全宣傳教育與培訓（一）宣傳教育1.物業服務企業通過多種形式，如宣傳欄、宣傳資料、微信公眾號等，向業主、使用人宣傳消防安全知識。2.在高層物業區域內設置消防安全宣傳欄，定期更新宣傳內容。3.利用重要節日、紀念日等，開展消防安全主題宣傳活動。（二）培訓1.物業服務企業定期組織員工進行消防安全培訓，每年至少進行一次全員培訓。2.對新入職員工要進行上崗前消防安全培訓。3.根據業主、使用人的需求，適時組織消防安全培訓。七、火災應急預案（一）應急預案制定1.物業服務企業制定火災應急預案，明確火災報警、應急疏散、火災撲救等程序和措施。2.應急預案要定期進行修訂和完善。（二）應急演練1.物業服務企業每年至少組織一次火災應急演練，檢驗和提高應急處置能力。2.演練前要制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、步驟等。3.演練結束后，要對演練效果進行評估和總結，針對存在的問題及時進行改進。八、獎懲措施（一）獎勵1.對在高層物業消防安全管理工作中表現突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括榮譽證書、獎金等。（二）處罰1.對違反高層物業消防安全管理制度的單位和個人，給予批評教育、警告等處罰。2.對造成火災事