2025開發商虛假宣傳解除合同證據收集指南?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：___________簽訂地點：___________簽訂日期：___________甲方（開發商）：___________，注冊地址：___________，法定代表人：___________。乙方（購房人）：___________，身份證住址：___________，身份證號：___________。鑒于甲方為___________（項目名稱）的開發商，乙方擬購買甲方開發的位于___________（房屋具體位置）的房產，雙方經協商一致，達成如下協議：第一條合同目的為規范商品房銷售行為，明確開發商虛假宣傳行為認定標準及證據收集規則，保障乙方合法權益，雙方共同遵守本協議條款。第二條定義與解釋1.“虛假宣傳”指甲方在銷售過程中通過廣告、宣傳資料、口頭承諾等方式，對房屋性質、規劃條件、配套設施、裝修標準等作虛假或引人誤解的表述。2.“證據材料”包括但不限于書面文件、視聽資料、電子數據、證人證言、鑒定意見等能證明虛假宣傳事實的材料。第三條證據類型及范圍1.書面材料：甲方發布的宣傳冊、廣告頁、沙盤模型說明、銷售合同補充協議、承諾書等；2.視聽資料：甲方銷售人員提供的錄音、錄像、線上直播記錄等；3.電子數據：甲方官方網站、社交媒體賬號、電子郵件、即時通訊工具中的宣傳內容；4.第三方證明：政府規劃文件、竣工驗收報告、測繪報告等與宣傳內容不符的官方文件；5.其他證據：購房人群體共同提供的證言、專業機構出具的鑒定報告等。第四條證據收集程序1.乙方發現甲方涉嫌虛假宣傳的，應在___________日內以書面形式通知甲方，并留存送達憑證；2.甲方應在收到通知后___________日內提供相關宣傳材料的原始文件及解釋說明；3.乙方可委托___________（第三方機構名稱）對證據進行公證或司法鑒定，費用由___________方承擔；4.雙方應共同封存爭議宣傳資料原件，封存過程需由___________（見證方）簽字確認。第五條證據保存要求1.書面證據應保存原件，電子證據應保留原始存儲介質及未經修改的數據信息；2.錄音錄像資料需注明錄制時間、地點、錄制人及內容摘要；3.第三方出具的文件需加蓋公章或騎縫章，外文材料應附經認證的翻譯件。第六條證據真實性審查1.甲方有權對乙方提交的證據提出質證意見，并在___________日內提交反駁證據；2.雙方對證據真實性存在爭議的，可共同委托___________（鑒定機構名稱）進行鑒定；3.鑒定結論對雙方具有約束力，鑒定費用由___________方預繳，最終由責任方承擔。第七條虛假宣傳認定標準符合下列情形之一的，視為甲方構成虛假宣傳：1.宣傳內容與政府批準的規劃文件存在實質性差異；2.承諾的配套設施（如學校、醫院、交通）未在約定期限內建成或無法實現；4.其他違反《中華人民共和國廣告法》第二十八條的情形。第八條證據提交時限乙方主張解除合同的，應在知道或應當知道虛假宣傳事實之日起___________日內向甲方提交完整證據鏈，逾期視為放棄權利。第九條法律后果1.經認定存在虛假宣傳的，乙方有權解除合同，甲方應在___________日內退還全部購房款及利息（按___________%年利率計算）；2.乙方要求繼續履行合同的，甲方應按宣傳承諾標準整改，并賠償相當于購房款___________%的違約金；3.造成其他損失的，按《中華人民共和國民法典》第五百八十四條賠償實際損失。第十條證據交換規則1.雙方應在___________日內完成證據清單交換，清單需列明證據名稱、來源、證明目的；2.無正當理由拒不提供證據的，應承擔舉證不能的法律后果。第十一條專家輔助人制度對專業性較強的證據（如建筑工程標準、空氣質量檢測），雙方可各自聘請具有___________（資質名稱）的專家出具意見書，費用由聘請方承擔。第十二條群體性證據效力超過___________戶購房人提供的相同性質證據，經交叉印證后可認定為有效證據。第十三條電子證據特別規定1.網站宣傳內容應通過___________（公證機構名稱）進行網頁保全公證；3.電子數據哈希值應于取證時同步并存檔。第十四條證人證言要求1.證人應親自出庭作證，書面證言需經公證或律師見證；2.甲方銷售人員作出的不利陳述，可直接認定為甲方意思表示。第十五條調解與仲裁爭議應優先提交___________（調解組織名稱）調解，調解不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。第十六條證據保密義務未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協議項下證據材料，但依法應向司法機關提供的情形除外。第十七條不可抗力條款因自然災害、政策調整等不可抗力導致證據滅失的，雙方可協商延長舉證期限或變更舉證方式。第十八條合同變更與解除本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與具有同等法律效力。第十九條法律適用本協議的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十條合同生效本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式___________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本協議所稱“第三方”指為實現合同目的或解決爭議，由甲乙雙方共同或單方引入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：___________（如房地產經紀公司、法律咨詢機構）；（2）專業鑒定機構：___________（如建筑工程質量檢測中心、測繪研究院）；（3）公證或見證機構：___________（如公證處、律師事務所）；（4）行政監管部門：___________（如住房和城鄉建設局、市場監督管理局）；（5）其他輔助機構：___________（如數據保全平臺、評估公司）。2.第三方應具備與委托事項相匹配的法定資質，其營業執照/執業許可證編號：___________，有效期至___________。第二十二條第三方介入情形1.必須引入第三方的情形：（1）證據保全需由___________（公證機構名稱）進行全程公證；（2）房屋質量爭議需___________（鑒定機構名稱）出具專業報告；（3）群體性糾紛調解需___________（調解組織名稱）主持。2.可選擇引入第三方的情形：（1）電子證據存證使用___________（區塊鏈存證平臺名稱）；（2）損失評估委托___________（資產評估公司名稱）；（3）法律文書送達通過___________（司法送達中心名稱）。第二十三條第三方委托程序（1）委托事項及具體要求：___________；（2）服務期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日；（3）費用標準及支付方式：___________；（4）成果交付形式：___________。2.單方委托第三方的，應在委托前___________日以書面形式通知對方，對方有權在___________日內提出異議并附理由。第二十四條第三方權利義務1.第三方權利：（1）要求委托方提供與委托事項相關的全部原始資料；（2）按約定收取服務費用；（3）對超出專業范圍或違法的委托要求予以拒絕。2.第三方義務：（1）保持獨立性與客觀性，不得與任一方存在___________（具體利益關系）；（2）在___________日內出具符合___________（行業標準編號）的書面結論；（3）對接觸的商業秘密及個人信息承擔保密責任，保密期不少于___________年。第二十五條第三方責任界定1.因第三方故意或重大過失導致結論錯誤的，應在其過錯范圍內承擔賠償責任，最高不超過收取服務費的___________倍；2.第三方出具虛假報告的，甲乙雙方有權向___________（行政主管部門名稱）舉報，并依法追償損失；3.第三方未按時履行義務的，每逾期一日按服務費___________%支付違約金。第二十六條第三方文件效力1.經三方簽字確認的《第三方結論確認書》自動成為本協議附件，與具有同等效力；2.第三方出具的下列文件可直接作為證據使用：（1）加蓋___________（認證章名稱）的公證文書；（2）符合___________（國家標準編號）的檢測報告；（3）經___________（司法機關名稱）備案的評估意見。第二十七條費用承擔規則1.共同委托第三方的費用由甲乙雙方按___________%：___________%比例分擔；2.單方委托第三方的費用由委托方自行承擔，但經證實與爭議解決直接相關的必要支出可列入損失范圍；3.第三方墊付的___________（如鑒定樣品運輸費）需在結論出具后___________日內報銷。第二十八條第三方替代機制出現下列情形時，可重新選定第三方：1.原第三方喪失相關資質的，應自發現之日起___________日內更換；2.雙方對原第三方結論均不認可的，可共同委托___________（上級行業協會名稱）指定替代機構；3.第三方無正當理由拒絕履行義務超過___________日的。第二十九條第三方與甲乙方的責任劃分1.因第三方原因導致證據滅失的，由___________方承擔舉證責任；2.第三方工作人員與甲方或乙方串通的，視為該方違約；3.第三方提供的服務存在瑕疵但未影響結論實質公正性的，由___________方承擔次要責任。第三十條第三方介入后的合同變更1.原定舉證期限因第三方介入自動延長___________日；2.爭議解決方式變更為___________（如“提交第三方所在地仲裁委員會”）；3.新增的《第三方服務附件》需經三方簽字確認方生效。第三十一條第三方資料歸檔要求1.第三方應保留工作底稿至少___________年，保存地點：___________；2.甲乙雙方有權在___________（時間段）內查閱并復制歸檔材料；3.涉及國家秘密的材料按___________（保密規定名稱）單獨管理。第三十二條第三方退出機制1.完成委托事項后，第三方應在___________日內辦理交接手續，包括：（1）返還全部原始資料；（2）銷毀過程中產生的臨時文件；（3）提交《服務完結確認書》。2.提前終止委托的，第三方應按實際工作量結算費用，比例不低于合同總額的___________%。第三十三條第三方連帶責任1.第三方明知甲方存在虛假宣傳仍出具合規證明的，與甲方承擔___________%的連帶賠償責任；2.第三方未發現乙方篡改證據材料的，在其過錯范圍內減輕甲方責任；3.行政機關作為第三方時，其行政行為導致的損失按___________（行政法規名稱）處理。第三十四條特別情形處理1.境外第三方機構參與時，其文件需經___________（使領館名稱）認證；2.第三方機構合并/分立的，權利義務由___________（繼受主體名稱）承繼；3.緊急情況下可臨時指定第三方，但需在___________日內補辦書面手續。第三十五條第三方知識產權1.第三方在服務過程中形成的___________（如檢測方法、數據模型）知識產權歸屬___________方；2.甲乙雙方不得擅自將第三方報告用于___________（約定范圍外的用途）。第三十六條第三方服務合同獨立性1.本協議與第三方服務合同沖突時，以___________（約定優先適用文件）為準；2.第三方服務合同無效不影響本協議其他條款效力。第三十七條第三方通知義務1.第