房地產租賃合同中的維修責任免除合同編號：__________房地產租賃合同一、合同雙方1.出租方出租方姓名：出租方身份證號碼：出租方地址：出租方聯系方式：2.承租方承租方姓名：承租方身份證號碼：承租方地址：承租方聯系方式：二、租賃物業1.物業地址本租賃物業位于[具體地址]。2.物業描述該物業為[具體描述，如房屋的戶型、面積、裝修情況等]。3.物業用途承租方租賃該物業用于[明確的用途，如居住、辦公等]，未經出租方書面同意，承租方不得擅自改變物業用途。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]。3.續租條款租賃期滿，承租方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知出租方。出租方如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，承租方有優先續租權。四、租金及支付方式1.租金金額該物業的租金為每月人民幣[具體金額]元整。2.支付頻率租金按月支付，承租方應在每月[具體日期]前支付當月租金。3.付款方式承租方應將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬號為[具體賬號]。4.逾期付款的責任若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應按未付租金的[X]%向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權解除本合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。五、押金1.押金金額承租方應在簽訂本合同的同時向出租方支付人民幣[具體金額]元整作為押金。2.押金的用途押金用于保證承租方履行本合同的各項義務，如按時支付租金、合理使用物業、保持物業完好等。3.押金的退還條件租賃期滿，承租方如無違約行為，出租方應在租賃期滿后[X]個工作日內將押金無息退還給承租方。如承租方有違約行為，出租方有權從押金中扣除相應金額以彌補出租方的損失，剩余部分應在租賃期滿后[X]個工作日內無息退還給承租方。六、維修責任免除條款1.承租方的維修責任免除范圍因物業自然損耗、正常使用導致的損壞，承租方不承擔維修責任。例如，房屋的結構老化、非人為原因導致的管道堵塞等。因不可抗力事件導致的物業損壞，承租方不承擔維修責任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風等自然災害以及戰爭、停工等不可預見、不可避免且不可克服的事件。2.出租方的維修責任范圍出租方負責維修物業的主體結構以及配套設施的正常運行。主體結構包括房屋的框架、墻壁、屋頂等，配套設施包括水電設施、供暖設施、燃氣設施等。出租方應定期對物業進行檢查和維護，保證物業的安全性和適用性。如發覺問題，應及時進行維修。3.維修責任的通知與處理程序如物業出現需要維修的情況，承租方應及時通知出租方。通知方式可以為書面通知或電話通知，并應在通知中詳細說明維修問題的情況。出租方在接到通知后，應在[X]個工作日內安排人員進行維修。如出租方未能在規定時間內進行維修，承租方有權自行維修，維修費用由出租方承擔。承租方自行維修的，應保留相關的維修憑證，以便向出租方報銷維修費用。七、物業的使用與保養1.承租方的使用義務承租方應合理使用物業，不得損壞物業的主體結構和配套設施。承租方應遵守物業所在小區的管理規定，不得從事違法、違規的活動。承租方應保持物業的清潔衛生，定期對物業進行打掃和整理。2.禁止的行為承租方不得擅自改變物業的結構和用途，不得私自搭建、拆除建筑物或構筑物。承租方不得在物業內儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。承租方不得將物業轉租給他人，未經出租方書面同意，不得將物業轉借他人使用。3.物業的保養要求承租方應定期對物業的設備和設施進行檢查和保養，如發覺問題應及時通知出租方進行維修。承租方應愛護物業內的家具、電器等物品，如因承租方原因導致物品損壞，承租方應負責賠償。八、保險與賠償1.出租方的保險責任出租方應為物業購買房屋保險，以保障物業在遭受自然災害或意外時的損失得到賠償。出租方應在保險合同生效后[X]個工作日內，將保險合同的復印件提供給承租方。2.承租方的保險責任承租方應為其在物業內的財產購買財產保險，以保障其財產在遭受損失時得到賠償。承租方應在保險合同生效后[X]個工作日內，將保險合同的復印件提供給出租方。3.賠償責任的界定與承擔如因出租方的原因導致物業損壞或承租方的財產損失，出租方應承擔賠償責任。如因承租方的原因導致物業損壞或出租方的財產損失，承租方應承擔賠償責任。如因不可抗力事件導致物業損壞或雙方的財產損失，雙方互不承擔賠償責任。但如因一方未采取合理的防范措施導致損失擴大的，該方應就擴大的損失承擔賠償責任。九、合同的變更與解除1.雙方協商變更的條件與程序本合同的任何變更或補充，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如雙方對本合同的條款有不同的理解或解釋，應通過友好協商解決。協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法定解除的情形因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。因一方違約，致使對方無法實現合同目的的，對方有權解除本合同。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方有權解除本合同。3.違約解除的情形及后果如出租方未按本合同約定的時間交付物業，每逾期一日，應按日租金的[X]%向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權解除本合同，并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時出租方應按日租金的[X]%向承租方支付違約金。如承租方未按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按未付租金的[X]%向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付所欠租金及違約金，同時承租方應按本合同約定的租金標準的[X]%向出租方支付違約金。如承租方違反本合同約定的使用義務或禁止的行為，出租方有權解除本合同，并要求承租方賠償因此造成的損失，同時承租方應按本合同約定的租金標準的[X]%向出租方支付違約金。十、違約責任1.出租方的違約責任出租方未按合同約定的維修責任范圍及時進行維修，導致承租方無法正常使用物業的，每逾期一日，應按日租金的[X]%向承租方支付違約金。出租方違反合同約定，擅自解除合同的，應退還承租方已支付的租金和押金，并按本合同約定的租金標準的[X]%向承租方支付違約金。2.承租方的違約責任承租方未按合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應按未付金額的[X]%向出租方支付違約金。承租方違反合同約定，擅自改變物業用途、損壞物業或違反禁止的行為的，應負責恢復原狀或賠償出租方的損失，并按本合同約定的租金標準的[X]%向出租方支付違約金。承租方違反合同約定，擅自解除合同的，應按本合同約定的租金標準的[X]%向出租方支付違約金，且出租方有權沒收承租方已支付的押金。3.違約金的計算與支付違約金的計算方法為本合同約定的違約金比例乘以違約行為發生的天數或違約金額。違約方應在違約行為發生后的[X]個工作日內，向對方支付違約金。如逾期未支付，違約方應按未付違約金的[X]%向對方支付滯納金。十一、爭議解決1.協商解決的途徑本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出書面協商請求后的[X]個工作日內開始。協商期間，雙方應繼續履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.仲裁條款（如有）如協商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。3.訴訟管轄地的選擇如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向物業所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達，以對方簽收之日為送達日期；郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；傳真或郵件送達，以發送后的第[X]個工作日為送達日期。2.通知的送達時間通知應在送達方式規定的時間內送達對方，如因對方原因導致通知無法送達或延誤送達的，通知發出方不承擔責任。3.聯系方式的變更通知合同雙方如變更聯系方式，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。如因未及時通知對方導致通知無法送達或延誤送達的，由變更方承擔相應的責任。十三、其他條款1.不可抗力的定義與處理本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力事件發生后的[X]個工作日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。2.合同的完整性與可分割性本合同構成雙方之間關于本租賃事宜的完整協議，取代之前的所有口頭或書面協議。如本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力，雙方應協商制定新的條款以替代無效或不可執行的條款。3.法律適用本合同的簽訂、