購房協議能夠補簽嗎【篇一:購房協議丟失了怎樣補辦】購房協議丟失了怎樣補辦市房屋交易產權登記管理中心回復:第一,假如購置是現房,按中國現行要求,房屋買賣協議須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記,房屋買賣協議不生效,法律不予保護。所以,若已經辦理了過戶登記手續,就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來隱患,只需補辦丟失材料就能夠了。第二,假如購置是期房,而且沒有辦理房產登記,能夠到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。依據《城市商品房銷售管理措施》要求,商品房預售,開發經營企業應該與購房人簽署商品房預售協議,預售人應該在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記立案手續。假如已辦理產權登記,自然也就無須擔心因丟失協議和收據所造成隱患。另外,也能夠采取以下措施:首先,向開發商說明情況,與開發商協商處理,最好能重新簽署購房協議,并就所支付購房款事宜要求開發商出具相關證實。其次,倘若不幸與無誠信開發商遭遇,你能夠設法就所購房屋細節問題與開發商另行簽署補充協議,并注明補充協議與原協議含有相同法律效力。在補充協議中能夠隱蔽地提到原協議關鍵條款和已交購房款等事實,這么補充協議就能夠起到與原協議相等作用。在此提議購房者不要輕易隨身攜帶協議和房款收據憑證原件,以防萬一丟失。若須辦理相關房產手續,能夠先將全部資料復印一份。這么假如丟了原件還有復印件做證實,能夠在以后經過法律或其她路徑處理爭端時提供證據。【篇二:購房協議丟失了怎樣補辦】從古至今,衣食住行就是大家四大基礎需求。現現在,大家衣食都有了保障,便越發關心起了住房問題。而一撥又一撥購房熱,買家往往失去理智,自覺不自覺地鉆進了不法房地產商設置多種陷阱。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、零風險投資等讓購房人吃虧受騙事頻頻發生,從而引發大量商品房買賣協議方面糾紛。那么,在實踐中開發商到底設置了哪些陷阱呢？總結我們實踐經驗,關鍵表現在以下多個方面:廣告(包含沙盤、售樓書等)陷阱為了賣掉房子,開發商往往會在售樓廣告中(包含沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼稚園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好描述,但對于這種承諾又不寫在協議里。結果當出現計劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發商卻以計劃變更已經經過計劃部門同意為由,推卸責任,或以協議約定不清搪塞,消費者通常極難得到賠償。房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地認為廣告內容都會寫入協議心理,瞞天過海。結果,發生爭議、對簿公堂時,法官通常會以協議條款作為依據判定是非曲直,而不完全是廣告。銷售陷阱中國人買東西一直有跟風湊熱鬧從眾心理,一聽說哪個樓盤觀者如潮,那些想買房人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者這種盲從心理,開發商就給買房人設下了陷阱:其一,以小利誘之,在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。因為內部認購商品房價格相對較低,對那些買房人自然有吸引力。在此過程中,買房人認為自己得到了廉價,開發商也借此機會籌到了資金。然而,內部認購商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》情況下銷售,其銷售行為是不正當,所以,一旦出了問題,購房者正當權益往往無法受到法律充足保障。這么,買房人投資就充滿了風險。其二,制造假象,在房子數量、戶型、朝向等推出和價格制訂上做文章。前者關系到售樓進程快慢,后者決定了售樓利潤厚薄。開發商做法是推出預售房屋總量四分之一或三分之一,而且對所推出單元進行精心搭配。通常是選最差戶型和樓層先出手,這么首先可聲稱那些好單元已經名花有主,其次還能夠避免這些丑女到最終待字閨中。當然,這其中也要混雜部分好房型,不然會造成目標用戶流失。在價格制訂上,則會依據前期所推單元銷售情況,對其它單元定價進行調整。通常而言,剛開始銷售(開盤)時,開發商往往通常總會把價格定得低部分,以所謂最低價(通常是該樓盤樓層、朝向最差一間)來吸引用戶,而一旦有用戶來購房,那個最低價也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到,只要銷控和銷售現場部署以及廣告炒作成功,價格都會節節升高,甚至從開盤時三四千元暴漲到收盤時五六千元都不稀奇。【篇三:購房協議補充協議范本】篇一:購房協議補充協議及交房標準《商品房買賣協議》補充協議出賣人:買受人:出賣人與買受人簽署了《商品房買賣協議》（以下稱“協議”）,現雙方對該協議補充以下:一、面積差異該商品房建筑面積已經房管部門估計為平方米。房屋交付后,產權登記建筑面積與協議約定建筑面積發生差異,以產權登記為準。雙方同意根據建筑面積每平方米元結算房款,多退少補。雙方同意不適用協議第五條約定。二、逾期付款買受人未按協議約定時間交付部分或全部房款或按揭首付款,出賣人交房時間和辦理全部權證書期限能夠順延。買受人未按協議約定時間交付部分或全部房款,每逾期一日按協議第六條約定應付款項萬分之一向出賣人支付違約金。不過,買受人逾期付款超出90日,自第91日起買受人每日按協議第六條約定應付款項萬分之二向出賣人支付違約金。買受人逾期付款超出90日,出賣人有權在兩年內解除協議,出賣人解除協議,買受人除按協議第六條約定應付款項10%向出賣人支付違約金外,房屋已交付,買受人應予返還。買受人未按協議約定時間辦理完成按揭手續且未以現金等出賣人認可其她方法支付,適用上一款約定。辦理完成全部權證書前,買受人未按貸款協議約定償還銀行貸款致使出賣人被扣劃確保金或負擔其她擔保責任,出賣人能夠向買受人追償并有權在兩年內解除協議。協議解除后,房屋已交付,買受人應予返還,已交付房款出賣人不予退還。國家對按揭貸款或稅收政策改變,不組成買受人逾期付款或不能辦理按揭抗辯,對協議推行有影響,買受人自行處理。協議解除,買受人應該與出賣人共同到房產管理部門辦理撤銷立案手續。雙方同意不適用協議第七條約定。雙方同意不適用協議第七條約定。三、房屋交付房屋交付條件為房屋已經勘察、設計、施工、監理及建設五家單位驗收合格。買受人未按出賣人發出房屋交付通知載明日期辦理交接手續,視為房屋已交付,出賣人不負擔逾期交付責任,發生一切風險由買受人負擔。房屋交付通知能夠郵寄或電子郵件等方法送達。雙方同意除交付期限外,不適用協議第八條其她約定。經計劃部門同意計劃變更、設計單位同意設計變更造成影響所購房屋質量或使用功效,賣方應賠償買方損失,雙方同意不適用協議第十條、第十一條約定。四、物業管理買受人同意,在業主委員會成立之前和業主委員會未聘選物業管理企業之前,其使用房屋物業管理先由出賣人指定物業管理有限企業提供物業管理服務。買受人接收出賣人依法制訂臨時規約以及出賣人與物業服務企業簽署《前期物業服務協議》。買受人在接收商品房交付時,與前期物業服務企業簽署《前期物業服務協議》且同意與出賣人所簽署臨時規約作為《前期物業服務協議》附件繼續推行并嚴格遵守,并根據物業管理條約要求繳納相關物業管理費用。五、部分建筑物權屬約定該房屋所在小區內地下車位、地上車位、會所、人防工程等未作為公攤面積計入房屋建筑面積,開發建筑成本未計入房價,其全部權歸出賣人全部,任何人不得占用、破壞、封閉。六、出賣人應按相關要求在小區綜合驗收合格且完成立案后360日內,將辦理權屬登記,需由出賣人提供資料報房產管理部門立案。七、本補充協議如與《商品房買賣協議》不一致,應以補充協議為準。八、出賣人在售房過程中向買受人提供圖紙、資料、宣傳廣告等,除有尤其說明除外,均僅供買受人購房參考,不得視為協議內容條款。九、協議及本協議自出賣人、買受人簽字或蓋章后生效。出賣人:買受人:年月日年月日交房標準1）外墻:2）車庫、小棚、夾層樓地面:3）標準層、閣樓層樓面:4）室內墻體:5）房間內墻面:6）衛生間、廚房內墻面:7）戶內頂棚:8）門窗:9）入戶走廊、適用前室、走廊、樓梯踏步:10）樓梯:11）采暖:地暖。房款包含:燃氣、暖氣開通費。12）廚房間、衛生間按圖管道安裝到位,各安裝水嘴一個。13）計量表:水表、電表為一戶一個。14）安裝開關、插座、安裝燈泡。15）電話、有線電視、寬帶預留接口。16)熱水系統:篇二:購房補充協議(超級完備)購房補充協議賣方:（以下簡稱甲方）______________買方:（以下簡稱乙方）______________1、假如補充協議和購房協議沖突,以購房協議為準。2、甲方應確保該房屋產權無任何瑕疵、符合國家法律和法規交易條件,房屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、無任何質量問題、房屋共有些人書面同意出售、房屋交易過程中委托代理關系真實、正當、有效以及無其她造成交易失敗風險,確保該房屋不受正當追索,如因上述原所以造成本交易無法實現,甲方應立刻通知乙方并在兩個工作日內退還乙方全部付款（包含定金）,甲方另支付給乙方定金相同額違約賠償金。3、自購房協議和本協議簽署后,甲方應在月日前讓過戶手續,乙方給予幫助,如因甲方原所以逾期,甲方向乙方支付違約金100元/天。約定時限逾期30日,乙方可單方面解除協議,甲方在乙方送達收到書面解除協議通知2個工作日內,甲方應退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其她費用,甲方另支付給乙方定金相同額違約賠償金。乙方全部或一部分不推行本協議約定日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算違約金給與甲方。逾期超出3個月時,甲方有權解除本協議。5、甲方承諾該房產無隱瞞違法情況,且無產權爭議,房屋全部共有些人都愿意出售此房產。如出現產權爭議或其她一切造成該房產無法正常過戶事項,甲方負擔違約責任,甲方另支付給乙方定金相同額違約賠償金,甲方共有些人負連帶責任。如過戶后交易過程中或交易結束后該房產受正當追索,甲方將乙方支付購房款和辦理過戶相關稅費足額賠償歸還乙方,并賠償乙方其她各項損失。甲方確保在過戶前不再改變約定交易價格,若改變交易價格,甲方負擔違約責任,甲方需支付給乙方定金相同額違約賠償金,同時負擔乙方全部相關費用。6、如因政策改變影響本條約定,協議自動解除,乙方不負擔過戶前發生任何其它費用,不然乙方有權單方面解除協議,甲方應在收到乙方解除協議通知后兩天內,退還乙方已交付給甲方全部款項。逾期超出兩天,甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。7、所述房屋內多種電器、家俱、設備、裝修價值均已包含在房屋交易價內,甲方在交接房屋前須保持完好并轉交給乙方。上述電器、家俱、設備、裝修包含:熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設備、整體浴室等。公共維修基金一并轉讓不另收費。8、逾期交房違約責任。甲方如未按本協議要求期限將該商品房交付乙方使用,或因甲方責任,乙方不能在要求期限內取得房地產權屬證書,雙方同意按下列方法處理:1.乙方有權退房,甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內將乙方已付房款全部退還給乙方,并按乙方已付房款利率1%賠償乙方損失。2.房屋交付期限逾期超出15以后,乙方有權解除協議。乙方解除協議,甲方應該自乙方解除協議通知抵達之日起兩天內退還全部已付款,并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。3.乙方不退房,甲方按乙方已付房款利率1%向乙方支付違約金,乙方要求繼續推行協議,協議繼續推行。9、計劃變更拆遷約定。一年內因為當地城建計劃部門城建計劃變更、拆遷,造成使乙方所購商品房拆遷,甲方應該在相關部門正式拆遷公告之日起10日內,書面通知乙方,乙方有權在通知抵達之日起15日內做出是否退房書面回復。乙方在通知抵達之日起15日內未作書面回復,視同接收變更。甲方未在要求時限內通知買受人,乙方有權退房。乙方退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內將乙方已付款項全額退還給買受人,并按乙方已付款1%利率付給利息。乙方不退房,應該與甲方另行簽署補充協議。10、乙方有權要求甲方在過戶當日驗房、收房,確保房屋內隸屬設施完整無損壞。甲方確保房屋產權人在過戶當日或之前中止現房屋出租協議,確保現租戶搬離,并將房屋鑰匙交付乙方,每逾期一日,甲方需按100元/天支付給乙方違約費用,如逾期超出五天乙方有權要求騰房,行使房屋全部權,如現租戶拒絕搬離,將交由法院強制實施,相關費用由甲方負擔。11、本補充協議上印刷文字經雙方簽字（章）確定后與購房協議正文條款含有相同效力,購房協議及補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。12、本補充協議共兩頁。一式份。其中甲方留執份,為申請房屋全部權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。與購房協議均含有相同法律效力。13、本協議自甲乙雙方簽署之日起生效。甲方:（賣方代表）乙方:（買方代表）身份證號碼:身份證號碼:聯絡電話:聯絡電話:甲方:（賣方共有些人）乙方:（買方共有些人）身份證號碼:身份證號碼:聯絡電話:聯絡電話:住址:地址:簽約日期:年月日簽約日期:年月日見證方:身份證號碼:系電話: