2025農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)土地確權(quán)流程?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方：___________（姓名），性別：___________，出生日期：___________，戶籍地址：___________（省/市/區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村）。乙方：___________（姓名），性別：___________，出生日期：___________，戶籍地址：___________（省/市/區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村）。丙方：___________（姓名），性別：___________，出生日期：___________，戶籍地址：___________（省/市/區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村）。各方系___________（親屬關(guān)系，如父子、兄弟等），現(xiàn)就農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)及土地確權(quán)事宜達(dá)成一致。第二條分家析產(chǎn)原則1.各方確認(rèn)分家析產(chǎn)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.分家析產(chǎn)以公平、自愿為基礎(chǔ)，不得損害集體或他人合法權(quán)益。3.房屋及土地分配以現(xiàn)有實(shí)際使用情況及歷史權(quán)屬為依據(jù)，各方均認(rèn)可現(xiàn)狀。第三條房屋及土地基本信息1.房屋信息：（1）坐落位置：___________（省/市/區(qū)/縣/鎮(zhèn)/村/組）。（2）房屋結(jié)構(gòu)：___________（如磚混、土木等），建筑面積：___________平方米，共___________間。（3）建造時(shí)間：___________年___________月，權(quán)屬證明文件：___________（如宅基地使用證、建房審批表等）。2.土地信息：（1）土地性質(zhì)：___________（如宅基地、承包地），面積：___________畝，四至邊界：東至___________，南至___________，西至___________，北至___________。（2）土地權(quán)屬證明：___________（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、集體土地使用權(quán)證）。第四條分家析產(chǎn)方案1.房屋分配：（1）甲方分得房屋：位置___________，面積___________平方米，間數(shù)___________。（2）乙方分得房屋：位置___________，面積___________平方米，間數(shù)___________。（3）丙方分得房屋：位置___________，面積___________平方米，間數(shù)___________。2.土地分配：（1）甲方分得土地：位置___________，面積___________畝，用途___________。（2）乙方分得土地：位置___________，面積___________畝，用途___________。（3）丙方分得土地：位置___________，面積___________畝，用途___________。第五條權(quán)屬變更登記1.各方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)，共同向___________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或自然資源部門）申請(qǐng)辦理房屋及土地權(quán)屬變更登記。2.辦理登記所需材料由各方按下列分工提供：（1）甲方負(fù)責(zé)提供：___________。（2）乙方負(fù)責(zé)提供：___________。（3）丙方負(fù)責(zé)提供：___________。第六條費(fèi)用承擔(dān)1.權(quán)屬變更登記產(chǎn)生的工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等由___________方承擔(dān)。2.房屋分割涉及的拆改、修繕費(fèi)用由___________方按分配比例分擔(dān)。第七條共有部分約定1.未明確分配的公共區(qū)域（如庭院、通道等）由各方共同使用，維護(hù)費(fèi)用按___________比例分擔(dān)。2.共有部分不得擅自改建或占用，否則需經(jīng)全體協(xié)商一致。第八條附屬設(shè)施處理1.水井、化糞池等附屬設(shè)施歸屬：___________。2.農(nóng)田水利設(shè)施（如灌溉渠、機(jī)井）由___________方管理維護(hù)。第九條歷史債務(wù)處理1.分家前家庭共同債務(wù)由___________方承擔(dān)，具體為：___________。2.分家后新增債務(wù)由各責(zé)任方自行承擔(dān)。第十條贍養(yǎng)義務(wù)1.父母（或其他被贍養(yǎng)人）___________的贍養(yǎng)責(zé)任由___________方承擔(dān)，具體方式為：___________。2.醫(yī)療、喪葬費(fèi)用由各方按___________比例分擔(dān)。第十一條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1.原家庭承包地___________畝，由___________方繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，承包合同剩余期限至___________年___________月。2.承包地收益分配：___________方每年支付___________方___________元作為補(bǔ)償。第十二條房屋使用權(quán)限制1.分得房屋不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2.房屋翻建、擴(kuò)建需經(jīng)___________（部門）審批，并通知其他各方。第十三條違約責(zé)任1.一方未按約定辦理權(quán)屬變更，每逾期一日支付違約金___________元。2.擅自處分共有財(cái)產(chǎn)或妨礙他人使用，應(yīng)賠償損失并恢復(fù)原狀。第十四條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向___________（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁或向___________人民法院提起訴訟。第十五條協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議需經(jīng)全體協(xié)商一致方可變更或解除。2.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，各方可協(xié)商終止。第十六條不可抗力因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力致使協(xié)議無(wú)法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條合同生效本協(xié)議自各方簽字捺印之日起生效，一式___________份，各方執(zhí)一份，交___________（部門）備案一份。第十九條其他約定1.宅基地超標(biāo)部分處理：___________。2.青苗及地上附著物補(bǔ)償歸屬：___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍1.本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本協(xié)議需要介入的自然人、法人或非法人組織，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：___________（如房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)）；（2）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：___________（如律師事務(wù)所、公證處）；（3）政府機(jī)構(gòu)：___________（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、自然資源主管部門）；（4）其他：___________（如調(diào)解委員會(huì)、集體經(jīng)濟(jì)組織）。2.第三方介入需經(jīng)各方書面同意，并明確其職責(zé)范圍及權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入情形1.權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)解：若各方對(duì)房屋或土地分配存在爭(zhēng)議，可共同委托___________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果作為本協(xié)議補(bǔ)充條款。2.權(quán)屬登記協(xié)助：權(quán)屬變更登記過程中，可委托___________（中介機(jī)構(gòu)名稱）代辦相關(guān)手續(xù)，委托費(fèi)用由___________方承擔(dān)。3.歷史債務(wù)處理：涉及分家前共同債務(wù)清償時(shí)，可聘請(qǐng)___________（律師事務(wù)所名稱）出具法律意見書，費(fèi)用按___________比例分擔(dān)。4.贍養(yǎng)義務(wù)監(jiān)督：各方可指定___________（監(jiān)督方名稱）監(jiān)督贍養(yǎng)義務(wù)履行情況，監(jiān)督方有權(quán)要求提供贍養(yǎng)記錄及費(fèi)用憑證。第二十二條第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求各方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的文件資料；（3）在委托范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，不受各方不當(dāng)干涉；（4）拒絕參與違反法律法規(guī)或公序良俗的委托事項(xiàng)。2.第三方義務(wù)：（1）在委托范圍內(nèi)盡責(zé)完成服務(wù)，因重大過失導(dǎo)致?lián)p失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）對(duì)獲知的各方隱私及商業(yè)秘密保密；（3）出具書面報(bào)告或法律文件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)；（4）保持中立，不得偏袒任何一方。第二十三條第三方費(fèi)用及支付1.第三方服務(wù)費(fèi)用由___________方承擔(dān)，具體金額為___________元，支付時(shí)間為___________。3.費(fèi)用爭(zhēng)議由___________（仲裁委員會(huì)或法院）管轄。第二十四條第三方責(zé)任限制1.第三方僅對(duì)委托范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，因各方提供虛假信息導(dǎo)致的后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。2.第三方因不可抗力無(wú)法履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知各方并協(xié)商解決方案。第二十五條第三方介入程序1.委托程序：（1）各方共同簽訂《第三方委托書》，明確委托事項(xiàng)、期限及費(fèi)用；（2）第三方應(yīng)在___________日內(nèi)出具工作方案，經(jīng)各方確認(rèn)后執(zhí)行。2.成果確認(rèn)：第三方提交的工作成果需經(jīng)各方簽字確認(rèn)，異議期為本協(xié)議簽訂后___________日。第二十六條第三方與各方責(zé)任劃分1.第三方過錯(cuò)責(zé)任：因第三方故意或重大過失導(dǎo)致房屋或土地權(quán)屬登記錯(cuò)誤，由第三方承擔(dān)更正費(fèi)用及賠償直接損失。2.各方配合義務(wù)：各方應(yīng)按第三方要求及時(shí)提供___________（材料清單），逾期導(dǎo)致?lián)p失由責(zé)任方承擔(dān)。3.責(zé)任豁免：第三方已盡合理注意義務(wù)仍無(wú)法預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)（如政策變動(dòng)），不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條第三方更換與退出1.出現(xiàn)下列情形之一，各方可協(xié)商更換第三方：（1）第三方喪失相應(yīng)資質(zhì)；（2）第三方未按約定完成委托事項(xiàng)且無(wú)正當(dāng)理由；（3）第三方與任何一方存在利益沖突。2.第三方退出時(shí)應(yīng)移交全部工作資料，并簽署《交接確認(rèn)書》。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決1.各方與第三方之間的爭(zhēng)議優(yōu)先通過___________（協(xié)商/調(diào)解）解決。2.調(diào)解不成的，向___________（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁或向___________人民法院提起訴訟。第二十九條甲乙方額外義務(wù)1.共同委托第三方：甲乙方委托第三方需達(dá)成一致意見，單方委托無(wú)效。2.費(fèi)用分擔(dān)：第三方費(fèi)用無(wú)約定時(shí)，按房屋及土地分配比例分擔(dān)。3.信息真實(shí)性：甲乙方確保向第三方提供的資料真實(shí)完整，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的___________（如評(píng)估報(bào)告、調(diào)解書）作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.各方對(duì)第三方文件有異議的，可共同委托___________（復(fù)核機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行復(fù)核。第三十一條第三方保密條款1.第三方不得將獲知的各方財(cái)產(chǎn)信息、家庭關(guān)系等用于非委托事項(xiàng)，否則賠償___________元。2.保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效，期限為___________年。第三十二條第三方介入的協(xié)議修訂1.第三方介入后需修訂本協(xié)議的，應(yīng)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，并由第三方簽字見證。2.未修訂條款仍按原協(xié)議執(zhí)行。第三十三條第三方與集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)系1.涉及土地調(diào)整時(shí)，第三方應(yīng)協(xié)助各方與___________（村集體經(jīng)濟(jì)組織）溝通，并留存會(huì)議記錄。2.集體經(jīng)濟(jì)組織的書面意見作為權(quán)屬變更的必要材料之一。簽署頁(yè)甲方（簽字捺?。篲__________日期：___________年___________月___________日乙方（簽字捺?。篲__________日期：___________年___________月___________日丙方（簽字捺?。篲__________日期：___________年___________月__