合租房內設施損壞責任分配編號：__________

甲方（出租方）：張三，住址：XX市XX區XX路XX號；

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX區XX路XX號；

合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在合租房內設施損壞時的責任分配，保障雙方權益，維護良好的租賃關系。

背景：鑒于甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》以下簡稱“租賃合同”，為明確合租房內設施損壞的責任分配，經甲乙雙方友好協商，達成如下協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租房屋及設施符合租賃合同的約定，確保房屋及設施的安全、衛生和正常使用。

2.甲方應在租賃合同約定的期限內，將房屋及設施交付給乙方使用。

3.甲方應承擔房屋及設施因自然損耗、不可抗力等因素造成的損壞責任。

4.甲方應負責房屋及設施的維修和保養，確保房屋及設施處于良好狀態。

5.甲方應遵守國家關于房屋租賃的法律法規，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照租賃合同的約定，合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

2.乙方應愛護房屋及設施，合理使用，避免因不當使用造成損壞。

3.乙方應在租賃期間，對房屋及設施進行日常維護，保持房屋及設施的整潔和完好。

4.乙方應在房屋及設施損壞時，及時通知甲方，并配合甲方進行維修。

5.乙方應按照租賃合同的約定，按時支付租金，不得拖欠。

6.乙方應遵守國家關于房屋租賃的法律法規，不得從事違法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定使用房屋及設施，并承擔相應的責任。

2.甲方有權對乙方違反合同的行為進行制止，并要求乙方承擔相應的責任。

3.乙方有權要求甲方提供符合約定的房屋及設施，并保證房屋及設施的安全、衛生和正常使用。

4.乙方有權要求甲方及時維修房屋及設施，確保房屋及設施的完好。

5.雙方均有權要求對方遵守國家關于房屋租賃的法律法規。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應相互尊重，友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

3.雙方應共同維護租賃關系的穩定，不得損害對方的合法權益。

4.雙方應遵守國家關于房屋租賃的法律法規，不得從事違法活動。

5.雙方應按照合同約定，履行合同終止后的相關手續。

合同金額與支付方式：

本合同約定的合租房內設施損壞責任分配總金額為人民幣____元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首次支付：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣____元整（￥____元）作為設施損壞保證金，該保證金在合同履行完畢且無設施損壞責任時，無息退還乙方。

2.日常支付：乙方應按照租賃合同的約定，按時支付租金。在租賃期間，若發生設施損壞，乙方應根據損壞程度，按照實際維修費用的一定比例支付賠償金，具體比例為：

-小額損壞（維修費用低于人民幣____元）：乙方支付人民幣____元；

-中等損壞（維修費用在人民幣____元至____元之間）：乙方支付人民幣____元；

-大額損壞（維修費用高于人民幣____元）：乙方支付人民幣____元。

3.維修費用支付：對于設施損壞的維修，乙方應在接到甲方通知后的____個工作日內支付相應的維修費用。維修費用應包括但不限于維修材料費、人工費及合理的管理費。

4.支付時間：除首次支付保證金外，其余款項的支付時間應與租金支付時間一致，即每月的____日前支付。

5.支付條件：乙方支付款項時，應提供有效的支付憑證，以證明支付已完成。甲方收到支付憑證后，應在____個工作日內確認款項已收訖。

6.額外費用：如因乙方不當使用或故意損壞導致的額外維修費用，乙方應承擔全部責任，并在接到維修通知后____個工作日內支付。

7.爭議解決：如乙方對維修費用有異議，應在接到維修通知后的____個工作日內提出，雙方應友好協商解決。如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

本合同金額及支付方式為雙方真實意愿的體現，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按照合同約定交付房屋或設施，或房屋及設施存在安全隱患，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于退還保證金、賠償損失等。

2.若乙方未按合同約定合理使用房屋及設施，造成損壞或影響他人正常使用，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償損失等。

3.若乙方未按時支付租金或維修費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金或維修費用的____%計算。

4.若甲方或乙方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

2.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇具有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，積極協商，避免采取可能擴大損失的行為。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其余條款。

三、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。

五、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行或部分條款失效，雙方應協商解決，并按實際情況調整合同條款。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應確保已履行合同簽訂前的所有必要手續，包括但不限于房屋權屬證明、租賃合同備案等。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至租賃合同到期日止。若租賃合同續簽，本合同隨之續效，除非雙方另有約定。

三、變更條款

1.合同的任何變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。

2.任何變更不影響已履行部分的有效性和約束力。

3.變更后的合同條款應與本合同具有同等法律效力。

四、終止條款

1.合同因以下原因終止：

a.租賃合同到期或提前終止；

b.雙方協商一致終止；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規規定或法院判決終止。

2.合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續，包括但不限于退還保證金、清理設施、結清費用等。

五、合同解除

1.甲乙雙方在合同有效期內，若因不可抗力或其他正當理由需要解除合同，應提前____天書面通知對方，并經雙方協商一致。

2.因一方違約導致合同解除的，非違約方有權要求違約方承擔違約責任。

六、通知

1.雙方通訊地址、聯系方式等變更，應及時書面通知對方。

2.通知自送達對方之日起生效。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院按“違約與爭議解決機制”中的規定執行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，按相關法律法規和雙方協商一致的原則處理。

2.本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋租賃合同復印件：證明甲方對房屋的合法出租權。

2.房屋權屬證明復印件：證明房屋的產權清晰，無權屬糾紛。

3.合租房內設施清單：詳細列明房屋內設施的種類、數量、狀況等，作為設施損壞責任分配的依據。

4.甲方身份證復印件：證明甲方身份的真實性。

5.乙方身份證復印件：證明乙方身份的真實性。

6.房屋租賃合同備案證明：證明租賃合同的合法性。

7.合租房內設施損壞責任分配協議：本合同正文的副本，作為合同附件。

8.甲方房屋維修保養記錄：記錄房屋及設施的維修保養情況，作為甲方履行維修保養義務的證明。

9.乙方使用房屋及設施過程中的相關記錄：包括但不限于設施使用記錄、損壞報告等，作為乙方使用情況的證明。

10.任何雙方認為需要作為合同附件的其他文件或材料。

簽字、蓋章及日期：