租客與房東溝通協議編號：__________

甲方（租客）名稱：____________________

甲方（租客）地址：____________________

乙方（房東）名稱：____________________

乙方（房東）地址：____________________

鑒于甲方（租客）有意承租乙方（房東）位于____________________的房屋，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方（租客）與乙方（房東）在房屋租賃過程中的溝通方式和要求，確保租賃關系的順利實施。

二、合同背景：甲方（租客）因工作需要，欲承租乙方（房東）的房屋，雙方經協商一致，達成租賃意向。為保障雙方權益，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

甲方（租客）的責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的租賃期限、租金支付方式及金額，按時足額支付租金。

2.甲方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損害房屋及附屬設施。

3.甲方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在房屋內從事違法活動。

4.甲方應妥善保管房屋鑰匙及附屬設施，如因甲方原因導致鑰匙或設施損壞，甲方應承擔修復或更換費用。

5.甲方應于租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并結清所有費用。

乙方（房東）的責任和義務：

1.乙方應保證房屋及附屬設施符合租賃要求，確保房屋安全、衛生。

2.乙方應按時提供房屋鑰匙，不得擅自進入甲方租賃的房屋。

3.乙方應按照約定負責房屋及附屬設施的維修和保養，確保房屋的正常使用。

4.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得擅自改變房屋結構、用途。

5.乙方不得擅自提高租金或提前終止租賃合同，如需調整租金或終止租賃，應提前通知甲方。

6.乙方應妥善保管房屋租賃合同及相關文件，確保甲方權益不受侵害。

雙方的權利：

1.甲方享有在租賃期限內，合理使用房屋的權利。

2.甲方享有在租賃期滿或提前終止租賃時，要求乙方退還押金的權利。

3.甲方享有在租賃期間，對房屋及附屬設施提出合理維修請求的權利。

雙方義務：

1.雙方應按照本協議約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應保持友好溝通，及時解決租賃過程中出現的問題。

3.雙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，共同維護租賃關系的穩定。

4.雙方在租賃期間，不得擅自轉讓或轉租房屋。

5.雙方應在本協議約定的租賃期滿或提前終止租賃時，按照約定辦理相關手續。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的租金總額為人民幣____________元整（￥____________元）。

二、租金支付方式：

1.首付款：甲方應在簽訂本協議之日起________日內，向乙方支付人民幣____________元整（￥____________元）作為首付款，該款項不計入租金總額。

2.月租金：甲方應于每月的________日（如遇節假日或周末，則提前至最近的工作日）向乙方支付下一個月的租金，每期租金為人民幣____________元整（￥____________元）。

3.保證金：甲方應在簽訂本協議之日起________日內，向乙方支付人民幣____________元整（￥____________元）作為保證金，租賃期滿或提前終止租賃時，如無違約行為，乙方應無息退還保證金。

三、額外費用：

1.房屋維修費用：在租賃期間，因房屋自然老化或合理使用造成的維修費用，由乙方承擔；因甲方不當使用或故意損壞造成的維修費用，由甲方承擔。

2.物業管理費：甲方應按照物業管理規定，按時支付物業管理費。

四、支付條件：

1.甲方支付租金和保證金前，應確保款項已足額到賬。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發票。

五、違約責任：

1.如甲方未按時支付租金，應向乙方支付_____%的滯納金。

2.如甲方未按時支付保證金，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。

六、其他財務事項：

1.任何因國家政策調整、稅費變化等原因導致的費用增加，雙方應協商解決。

2.本協議約定的所有金額均為人民幣，如需支付外幣，按支付當日中國人民銀行公布的外匯牌價折算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方違反本協議約定，未按時支付租金，乙方有權要求甲方支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。

2.如甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。

3.如甲方違反本協議約定，損壞房屋或附屬設施，甲方應負責修復或賠償相應損失。

4.如乙方違反本協議約定，未按時提供房屋或提供不符合約定的房屋，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.如乙方違反本協議約定，擅自提高租金或提前終止租賃，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約責任及賠償：

1.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失。

2.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的間接經濟損失。

3.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的名譽損失和精神損害。

4.違約方應承擔因其違約行為而產生的訴訟費用、仲裁費用和律師費用。

三、爭議解決方式：

1.雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意仲裁，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

四、適用法律及管轄法院：

1.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協議簽訂地為____________________，雙方約定____________________人民法院為爭議解決的第一審法院。

五、其他：

1.本協議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方取得房屋鑰匙之日起正式開始履行。

二、有效期：本租賃合同的期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。

三、變更條款：

1.本協議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得單方面變更本協議的內容，否則變更無效。

四、終止條款：

1.本協議期滿后，如雙方無續租意向，本協議自動終止。

2.如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.因不可抗力導致本協議無法繼續履行時，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均可解除本協議，并免除責任。

五、通知方式：

1.雙方應確保在本協議履行過程中提供的聯系方式準確有效，以便及時接收對方的通知。

2.任何通知應以書面形式發送，送達地址為雙方在本協議中指定的地址。

六、協議解除：

1.甲方在租賃期內有權提前解除本協議，但需提前________天書面通知乙方，并支付相當于提前解除天數租金的違約金。

2.乙方在租賃期內有權提前解除本協議，但需提前________天書面通知甲方，并支付相當于提前解除天數租金的違約金。

七、爭議解決：

1.雙方在本協議履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應保持正常溝通，積極尋求合理解決方案。

八、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（租客）簽字（或蓋章）：____________

乙方（房東）簽字（或蓋章）：____________

簽訂日期：____________年____________月____________日

附件：

一、房屋租賃合同附件

1.房屋租賃合同副本，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.房屋權屬證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.房屋租賃登記備案證明復印件。

二、房屋現狀描述

1.房屋現狀描述報告，詳細記錄房屋的內部設施、裝修狀況、設備狀況等。

2.房屋照片，包括房屋整體照片、各房間照片、公共區域照片等。

三、租賃物品清單

1.租賃物品清單，列明租賃期間甲方提供的家具、電器等物品的名稱、型號、數量等信息。

2.租賃物品驗收報告，記錄物品的驗收情況及存在的問題。

四、其他相關文件

1.甲方身份證明文件復印件，包括身份證、護照等。

2.乙方身份證明文件復印件，包括身份證、護照等。

3.甲方支付租金的銀行轉賬記錄或現金支付憑證復印件。

4.乙方收取租金的銀行轉賬記錄或現金支付憑證復印件。

5.房屋維修基金繳納證明復印件。

五、補充協議及附