二零二五年業(yè)主裝修噪音監(jiān)管實施方案?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同當(dāng)事人甲方（業(yè)主）：_________________________住所地：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______室乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________________注冊地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號第二條定義與解釋1.本合同中“裝修”指甲方對其專有物業(yè)進行的改建、擴建、裝飾或設(shè)施安裝等工程。2.“噪音”指裝修過程中產(chǎn)生的超過國家或地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的聲音排放。3.“監(jiān)管方案”指乙方根據(jù)本合同及相關(guān)法規(guī)制定的噪音管理措施。第三條裝修申報與審批1.甲方應(yīng)于裝修開工前_______日向乙方提交《裝修申請表》（附件1），列明施工內(nèi)容、工期及施工方信息。2.乙方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)完成審批，并向甲方發(fā)放《裝修許可證》（附件2）。第四條裝修時間限制1.每日裝修時間為上午_______時至下午_______時，中午_______時至_______時禁止進行高噪音作業(yè)。2.法定節(jié)假日及周末（周六、周日）全天禁止進行產(chǎn)生噪音的施工。第五條噪音排放標(biāo)準(zhǔn)1.裝修噪音須符合《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》及_______市地方標(biāo)準(zhǔn)。2.晝間（_______時至_______時）噪音不得超過_______分貝，夜間（_______時至次日_______時）不得超過_______分貝。第六條降噪措施要求(1)使用低噪音設(shè)備并在設(shè)備底部加裝減震墊；(2)對門窗、墻體進行隔音處理；(3)高噪音工序集中安排在_______時至_______時。第七條監(jiān)督管理權(quán)限1.乙方有權(quán)對裝修現(xiàn)場進行巡查，并要求甲方提供施工記錄、設(shè)備清單等材料。2.甲方應(yīng)配合乙方委托的第三方檢測機構(gòu)進行噪音監(jiān)測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條巡查與整改1.乙方每日巡查不少于_______次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)現(xiàn)場記錄并簽發(fā)《整改通知書》（附件3）。2.甲方應(yīng)在收到通知后_______小時內(nèi)整改，逾期未改的，乙方有權(quán)暫停施工。第九條違規(guī)處理措施1.首次違規(guī)：書面警告并暫停施工權(quán)限_______日；2.二次違規(guī)：扣除裝修保證金_______%；第十條裝修保證金1.甲方應(yīng)于開工前向乙方繳納裝修保證金人民幣_______元（大寫：_______）。2.保證金于竣工驗收合格且無違規(guī)行為后_______日內(nèi)無息退還。第十一條緊急情況處置1.如遇管道破裂、電路故障等緊急情況，甲方可立即施工，但須在_______小時內(nèi)向乙方補交書面說明。第十二條鄰里協(xié)調(diào)義務(wù)1.甲方應(yīng)提前_______日告知相鄰業(yè)主裝修計劃，并在公共區(qū)域公示《施工時間表》（附件4）。2.因裝修導(dǎo)致鄰里投訴的，甲方應(yīng)于_______小時內(nèi)協(xié)商解決。第十三條違約責(zé)任1.甲方違反噪音規(guī)定的，按每日_______元向乙方支付違約金；2.乙方無故拖延審批或巡查失職的，按甲方損失金額的_______%賠償。第十四條不可抗力因地震、臺風(fēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致無法履約的，受影響方可部分或全部免責(zé)，但須在事件發(fā)生后_______日內(nèi)提交證明文件。第十五條合同變更本合同條款變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十六條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______地人民法院訴訟解決。第十七條合同生效與期限1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至_______年_______月_______日；2.裝修工程早于合同期限結(jié)束的，以實際完工日為合同終止日。第十八條附件清單1.附件1：《裝修申請表》；2.附件2：《裝修許可證》；3.附件3：《整改通知書》；4.附件4：《施工時間表》。第十九條其他約定1.本合同未盡事宜，按_______市《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法規(guī)執(zhí)行；2.本合同正本一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類1.本合同所述“第三方”指基于裝修監(jiān)管需要介入的獨立主體，包括但不限于：(1)監(jiān)理單位：具備_______資質(zhì)的工程監(jiān)理機構(gòu)；(2)檢測機構(gòu)：經(jīng)_______部門認(rèn)證的環(huán)境噪音檢測單位；(3)施工方：甲方委托的實際實施裝修工程的單位或個人；(4)調(diào)解機構(gòu)：甲乙雙方共同認(rèn)可的糾紛調(diào)解組織。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，并以補充協(xié)議形式明確其權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方介入條件1.下列情形之一發(fā)生時，可引入第三方：(1)甲乙雙方對噪音監(jiān)測結(jié)果存在爭議；(2)裝修工程涉及公共設(shè)施改造需專業(yè)評估；(3)因裝修導(dǎo)致相鄰業(yè)主索賠且協(xié)商未果；(4)乙方認(rèn)為需獨立第三方協(xié)助監(jiān)管的其他情形。2.第三方選定程序：(1)甲方或乙方提出書面申請，列明介入事由及第三方類型；(2)雙方在_______日內(nèi)共同從備選名單中選定第三方；(3)選定后_______日內(nèi)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》（附件5）。第二十二條第三方責(zé)任與權(quán)利1.監(jiān)理單位責(zé)任：(1)監(jiān)督施工方按本合同及設(shè)計圖紙施工；(2)每日記錄噪音數(shù)據(jù)并提交乙方備案；(3)對違規(guī)操作提出整改要求并驗收。2.檢測機構(gòu)責(zé)任：(1)按《環(huán)境噪聲監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》進行分時段檢測；(2)出具加蓋CMA章的檢測報告；(3)接受甲乙雙方對檢測方法的質(zhì)詢。3.第三方權(quán)利：(1)要求甲方提供施工計劃、設(shè)備清單等資料；(2)進入施工現(xiàn)場進行必要檢查或取樣；(3)按協(xié)議約定收取服務(wù)費用。第二十三條第三方費用承擔(dān)1.常規(guī)監(jiān)理與檢測費用由_______方承擔(dān)；2.因甲方違規(guī)引發(fā)的復(fù)檢費用由甲方承擔(dān)；3.爭議調(diào)解費用由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任未明時由甲乙雙方均攤。第二十四條第三方報告效力1.檢測機構(gòu)出具的噪音超標(biāo)報告可作為乙方采取停工、扣款等措施的依據(jù)；2.監(jiān)理單位連續(xù)_______次記錄違規(guī)的，乙方有權(quán)直接終止裝修許可；3.第三方報告存在明顯錯誤或偏袒的，甲乙雙方可共同委托重新檢測。第二十五條第三方保密義務(wù)1.第三方不得泄露甲方裝修設(shè)計方案、乙方管理細則等商業(yè)秘密；2.檢測數(shù)據(jù)僅限用于本合同約定事項，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向其他方披露；(3)保密義務(wù)自服務(wù)結(jié)束之日起持續(xù)_______年。第二十六條第三方更換程序(1)出具虛假報告或與一方存在利益關(guān)聯(lián)；(2)無正當(dāng)理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)；(3)因自身過錯導(dǎo)致工程延誤超_______日。2.更換申請須附證據(jù)材料，雙方在_______日內(nèi)重新選定第三方。第二十七條第三方連帶責(zé)任1.監(jiān)理單位明知施工違規(guī)未制止的，承擔(dān)相當(dāng)于甲方違約金_______%的連帶責(zé)任；2.檢測機構(gòu)數(shù)據(jù)誤差超過_______%的，退還檢測費用并賠償由此造成的損失；3.調(diào)解機構(gòu)違反中立原則的，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付費用并追究其法律責(zé)任。第二十八條第三方與乙方職責(zé)劃分1.乙方保留最終監(jiān)管決定權(quán)，第三方建議不替代乙方行政處理；2.乙方應(yīng)配合第三方開展工作，包括提供監(jiān)控記錄、業(yè)主投訴材料等；3.第三方工作人員在小區(qū)內(nèi)活動須遵守乙方安全管理規(guī)定。第二十九條第三方介入期間的工期計算1.因第三方檢測、評估導(dǎo)致的停工時間不計入裝修總工期；2.若停工超_______日，甲方可要求延長許可證有效期；3.第三方原因?qū)е鹿て谘诱`的，其應(yīng)賠償甲方每日_______元損失。第三十條第三方爭議解決1.甲乙雙方與第三方的爭議優(yōu)先按《第三方服務(wù)協(xié)議》約定處理；2.涉及技術(shù)爭議的，提交_______行業(yè)協(xié)會組織專家鑒定；3.爭議期間不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第三十一條附件補充新增附件如下：5.附件5：《第三方服務(wù)協(xié)議》；6.附件6：《第三方檢測報告模板》；7.附件7：《第三方工作人員登記表》。第三十二條合同效力銜接1.本部分條款與原合同具有同等法律效力，沖突時以本部分為準(zhǔn)；2.第三方介入不免除甲乙雙方在原合同項下的主要義務(wù)。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_________________________簽署日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：_______________