2025物業管理與服務合同第一章總則第一條為規范物業服務行為，明確雙方的權利義務關系，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規的規定，本著平等、自愿、公平的原則，甲方（業主/業委會）與乙方（物業公司）就物業項目的物業管理和服務事宜達成如下協議。第二條物業基本情況物業項目名稱：地址：建筑面積：平方米用途：第三條本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協商續簽事宜。第四條管理區域范圍管理區域包括但不限于以下范圍：小區內公共部位及設施設備的維護和管理；公共區域的清潔衛生服務；安保、消防等安全管理工作；園林綠化維護工作；業主委托的其他物業服務事項。第二章物業服務內容與標準第五條房屋管理與維修養護對房屋共用部位進行日常檢查和維修，確保其正常使用功能；定期對房屋結構安全進行評估，發現隱患及時報告并協助處理；協助業主或業委會辦理房屋裝飾裝修手續，并監督其遵守相關規定。第六條共用設施設備的運行與維護包括但不限于電梯、水泵、發電機、消防系統等設施設備的日常運行管理；定期進行設施設備的檢查、保養和維修，確保其正常運轉；建立設施設備檔案，并定期向業主公開維護情況。第七條秩序維護與安全服務負責小區內的秩序維護工作，包括但不限于門崗值守、巡邏等；協助公安機關做好小區內的治安防范工作；制定并實施消防應急預案，定期開展消防演練和檢查。第八條環境衛生與綠化管理負責公共區域的清潔衛生服務，包括道路、廣場、綠地等的清掃保潔；定期進行垃圾清運工作，確保環境衛生達標；對小區內的園林綠化進行日常維護和管理。第九條其他物業服務事項根據業主或業委會的要求，乙方可以提供其他有償服務項目，具體事宜由雙方另行協商確定。第三章物業服務費用第十條物業費標準與收取方式物業費收費標準為：元/平方米·月；計算面積以業主的產權證登記面積為準；業主應于每月日前繳納當月物業費，逾期未繳者需支付滯納金，具體比例為每日‰。第十一條物業維修基金的使用與管理維修基金的收取標準和用途嚴格按照國家相關規定執行；維修基金的管理和使用需經業主大會或業委會審議通過后方可實施。第十二條代收代繳服務乙方可以接受委托，代收水、電、氣等費用，并按相關規定向業主收取手續費，具體收費標準為：。第四章雙方的權利與義務第十三條甲方的權利與義務監督乙方履行物業服務合同的情況；參與制定或修改小區管理規約及其他規章制度；按時繳納物業費及相關費用；配合乙方開展物業管理和服務工作。第十四條乙方的權利與義務根據本合同約定提供物業服務；制定并執行各項管理制度和操作規程；定期向業主公開物業服務收支情況；接受業主和業委會的監督，并及時處理業主提出的合理意見和建議。第五章違約責任第十五條甲方違約責任逾期未繳納物業費的，乙方有權要求甲方支付滯納金；因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作的，乙方有權解除合同并要求賠償損失。第十六條乙方違約責任未能按照約定標準提供服務的，業主有權要求限期整改，逾期未改的，業主可解除合同并要求賠償損失；因乙方管理不當造成公共設施設備損壞或業主財產損失的，乙方應承擔相應賠償責任。第十七條合同的變更與解除經雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行修改或補充；一方違約導致合同無法繼續履行的，另一方有權單方面解除合同，并要求賠償損失。第六章爭議解決第十八條因本合同引起的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁（或直接向人民法院提起訴訟）。第七章其他條款第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條本合同一式份，甲乙雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（業主/業委會）：法定代表人或授權代表：