房東維修義務(wù)詳情說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（房東）名稱：__________

甲方（房東）地址：__________

乙方（租客）名稱：__________

乙方（租客）地址：__________

鑒于甲方（房東）與乙方（租客）之間簽訂的租賃合同，為明確甲方（房東）在租賃期間對(duì)房屋的維修義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在明確甲方（房東）在房屋租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修的義務(wù)，確保乙方（租客）的正常居住權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（房東）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方（房東）應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃合同簽訂時(shí)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和租賃要求，并確保房屋在租賃期間保持良好的居住條件。

2.甲方（房東）應(yīng)按照租賃合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間的安全性和功能性。

3.甲方（房東）應(yīng)在乙方（租客）提出維修請(qǐng)求后，及時(shí)進(jìn)行維修，不得無(wú)故拖延。

4.甲方（房東）應(yīng)承擔(dān)因房屋維修而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

5.甲方（房東）應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

乙方（租客）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方（租客）應(yīng)按照租賃合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.乙方（租客）應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。

3.乙方（租客）在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方（房東），并協(xié)助甲方（房東）進(jìn)行維修。

4.乙方（租客）應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金，不得拖欠。

5.乙方（租客）應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方（房東）有權(quán)要求乙方（租客）按照租賃合同的約定合理使用房屋，并有權(quán)對(duì)乙方（租客）的違約行為進(jìn)行追究。

2.乙方（租客）有權(quán)要求甲方（房東）按照租賃合同的約定履行維修義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方（房東）的違約行為進(jìn)行追究。

雙方義務(wù)：

1.甲方（房東）有義務(wù)按照租賃合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

2.乙方（租客）有義務(wù)按照租賃合同的約定支付租金，并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含房屋租金、押金以及可能產(chǎn)生的維修費(fèi)用等。

支付方式如下：

1.首付款：乙方（租客）應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方（房東）支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃保證金。

2.租金支付：

a.乙方（租客）應(yīng)于每月的__________日前向甲方（房東）支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方（租客）應(yīng)將租金匯入甲方（房東）指定的銀行賬戶。

3.押金退還：

a.在租賃期滿或乙方（租客）提前解除租賃合同的情況下，甲方（房東）應(yīng)在乙方（租客）搬離房屋并履行完畢所有合同義務(wù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還乙方（租客）支付的全部押金。

b.如乙方（租客）因自身原因提前解除租賃合同，甲方（房東）有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金及房屋維修費(fèi)用后，退還剩余押金。

4.額外費(fèi)用：

a.因乙方（租客）使用房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方（租客）按照實(shí)際使用情況支付。

b.因房屋維修產(chǎn)生的費(fèi)用，若超出合同約定的維修費(fèi)用范圍，甲方（房東）應(yīng)在維修完成后向乙方（租客）提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，乙方（租客）應(yīng)在收到清單后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式進(jìn)行資金流轉(zhuǎn)，任何一方違反支付義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方（房東）違約責(zé)任：

a.若甲方（房東）未按合同約定履行維修義務(wù)，乙方（租客）有權(quán)要求甲方（房東）在合理期限內(nèi)完成維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.若甲方（房東）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方（租客）有權(quán)要求甲方（房東）恢復(fù)原狀，并賠償乙方（租客）因此遭受的損失。

2.乙方（租客）違約責(zé)任：

a.若乙方（租客）未按合同約定支付租金，甲方（房東）有權(quán)要求乙方（租客）支付滯納金，并有權(quán)解除租賃合同。

b.若乙方（租客）故意損壞房屋或附屬設(shè)施，乙方（租客）應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

三、違約賠償

1.若任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但須滿足以下條件：

a.雙方已簽署無(wú)異議的租賃合同；

b.乙方（租客）已支付首付款；

c.甲方（房東）已將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方（租客）。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.在本協(xié)議的有效期內(nèi)，除非因不可抗力或雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議不得提前終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止條件：

a.租賃合同到期自然終止；

b.雙方協(xié)商一致解除租賃合同；

c.因一方違約，另一方依法解除租賃合同；

d.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)終止租賃合同的情形。

3.終止手續(xù)：租賃合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照租賃合同及本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋的交付、押金的退還等。

四、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行成本增加，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實(shí)際情況確定是否構(gòu)成不可抗力。

五、通知

1.雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因通訊地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由變更方自行承擔(dān)。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或通過(guò)雙方事先約定的其他通訊方式。

六、其他

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

附件：

1.租賃合同副本：雙方簽訂的租賃合同，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件：甲方（房東）提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

3.房屋現(xiàn)狀描述：房屋交付時(shí)，雙方共同簽署的房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋及附屬設(shè)施的狀況、損壞情況等。

4.維修清單：雙方共同確認(rèn)的房屋維修清單，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。

5.付款憑證：乙方（租客）支付租金、押金等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件。

6.不可抗力事件證明：如發(fā)生不可抗力事件，相關(guān)證明文件的復(fù)印件，如自然災(zāi)害證明、政府公告等。

7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件：包括協(xié)