農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)土地租賃合同第一章總則1.1合同編號(hào)________________________1.2合同訂立本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于____年__月__日依法訂立。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同目的甲方將農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)土地出租給乙方，乙方同意租賃上述土地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.5定義與解釋在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）“農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)土地”是指甲方擁有使用權(quán)并符合農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)要求的土地；（2）“租賃期限”是指乙方租賃上述土地的起始日期至終止日期；（3）“租賃費(fèi)用”是指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金；（4）“租賃用途”是指乙方租賃上述土地的用途，包括種植、養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)科研等。第二章土地租賃基本情況2.1土地位置甲方出租的土地位于________________________。2.2土地面積甲方出租的土地面積為_(kāi)_______________________平方米。2.3土地性質(zhì)甲方出租的土地性質(zhì)為_(kāi)_______________________。2.4土地權(quán)屬甲方保證出租土地的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，且有權(quán)依法出租土地。2.5土地現(xiàn)狀甲方出租的土地現(xiàn)狀為_(kāi)_______________________。第三章租賃期限3.1租賃起始日期乙方租賃土地的起始日期為_(kāi)___年__月__日。3.2租賃終止日期乙方租賃土地的終止日期為_(kāi)___年__月__日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用。4.2租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租賃費(fèi)用按________________________計(jì)算。4.3支付方式租賃費(fèi)用支付方式為_(kāi)_______________________。4.4支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開(kāi)始前支付當(dāng)期租賃費(fèi)用。第五章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的土地；（2）甲方有義務(wù)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（3）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行土地租賃相關(guān)手續(xù)的辦理；（4）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)不收回土地。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照合同約定使用土地；（2）乙方有義務(wù)按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用；（3）乙方有義務(wù)合理使用土地，不得改變土地用途；（4）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)益；（5）乙方有義務(wù)對(duì)土地進(jìn)行合理保護(hù)和維護(hù)。第六章土地使用與維護(hù)6.1土地使用6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。6.1.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.1.3乙方應(yīng)保持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得將其用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。6.2土地維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，保證土地的肥沃度和適宜性。6.2.2乙方在使用土地期間，不得對(duì)土地造成破壞，如需進(jìn)行土地改良，應(yīng)事先取得甲方同意。6.2.3乙方應(yīng)保持土地的生態(tài)環(huán)境，不得排放污染物，不得破壞植被。第七章租賃費(fèi)用調(diào)整7.1費(fèi)用調(diào)整原則7.1.1租賃費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。7.1.2租賃費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2調(diào)整條件7.2.1國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地租金變化；7.2.2土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)；7.2.3土地質(zhì)量發(fā)生變化。7.3調(diào)整程序7.3.1一方提出調(diào)整要求；7.3.2雙方協(xié)商確定調(diào)整方案；7.3.3以書面形式確認(rèn)調(diào)整內(nèi)容。第八章土地租賃變更8.1變更原因8.1.1甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回土地；8.1.2乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要，要求調(diào)整租賃期限或面積。8.2變更程序8.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；8.2.2以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容；8.2.3如變更涉及土地用途，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.3變更費(fèi)用8.3.1因甲方原因?qū)е伦兏追匠袚?dān)相關(guān)費(fèi)用；8.3.2因乙方原因?qū)е伦兏曳匠袚?dān)相關(guān)費(fèi)用。第九章土地租賃終止9.1終止原因9.1.1合同期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止；9.1.3甲方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回土地；9.1.4乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。9.2終止程序9.2.1雙方協(xié)商確定終止原因；9.2.2以書面形式確認(rèn)終止內(nèi)容；9.2.3如終止涉及土地退還，乙方應(yīng)按照合同約定退還土地。9.3終止費(fèi)用9.3.1合同期滿終止，雙方不承擔(dān)費(fèi)用；9.3.2因甲方原因終止，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；9.3.3因乙方原因終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章附屬條款10.1通知10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式及時(shí)通知對(duì)方；10.1.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2合同附件10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；10.2.2附件包括但不限于土地租賃登記證明、土地權(quán)屬證明等。10.3合同解釋10.3.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)；10.3.2如本合同條款存在歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1甲方或乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。11.1.3合同約定的解除條件成就。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前書面通知對(duì)方；11.2.2解除通知應(yīng)明確解除原因和解除日期；11.2.3解除通知送達(dá)后，合同自解除日期起終止。11.3解除后的責(zé)任11.3.1解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的租賃費(fèi)用；11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.2保密內(nèi)容12.2.1合同條款及雙方約定的事項(xiàng)；12.2.2乙方在租賃土地過(guò)程中獲取的甲方相關(guān)資料；12.2.3雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密、商業(yè)計(jì)劃等。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；12.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________