土地集體開發(fā)協(xié)議書?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（集體土地提供方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方具備土地開發(fā)的專業(yè)能力和資源，乙方擁有集體土地資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就乙方集體土地開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及范圍乙方提供的集體土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。土地總面積為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)有使用狀況，如農用地、荒地等]，地上附著物情況為[詳細說明地上是否有建筑物、附著物及其現(xiàn)狀等]。3.開發(fā)用途雙方約定，該土地開發(fā)用途為[明確開發(fā)后的用途，如商業(yè)綜合開發(fā)、工業(yè)廠房建設等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對土地進行開發(fā)規(guī)劃、設計、建設等相關工作。在開發(fā)過程中，有權根據(jù)實際需要合理使用土地及周邊配套設施（如有）。有權要求乙方協(xié)助辦理與土地開發(fā)相關的手續(xù)，提供必要的證明文件等。2.義務按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度和質量要求進行土地開發(fā)建設，確保項目順利推進。負責籌集土地開發(fā)所需的資金，并合理安排資金使用，確保?？顚Ｓ?。承擔開發(fā)過程中因自身原因導致的安全事故、環(huán)境污染等法律責任。按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，依法依規(guī)進行土地開發(fā)，不得從事違法違規(guī)活動。在項目開發(fā)完成后，按照約定向乙方交付符合要求的開發(fā)成果，并協(xié)助乙方辦理相關產權登記等手續(xù)（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權監(jiān)督甲方的土地開發(fā)過程，確保甲方按照本協(xié)議約定進行開發(fā)。有權獲得甲方按照本協(xié)議約定支付的土地開發(fā)費用及相關收益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務保證所提供的集體土地產權清晰，無任何權屬糾紛或爭議，不存在抵押、查封等限制土地流轉及開發(fā)的情況。協(xié)助甲方辦理土地開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、施工許可等，提供真實、有效的證明文件及資料，并積極配合甲方與相關政府部門的溝通協(xié)調工作。負責處理土地開發(fā)過程中涉及的村民關系協(xié)調等事宜，確保開發(fā)工作不受村民干擾。按照本協(xié)議約定，配合甲方做好土地交付、使用等相關工作，提供必要的場地條件和便利。三、開發(fā)費用及支付方式（一）開發(fā)費用1.甲方應向乙方支付的土地開發(fā)費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等與土地開發(fā)相關的一切費用。2.開發(fā)費用的具體構成及計算依據(jù)：土地補償費：按照[當?shù)赝恋匮a償標準及計算方式，如每畝[x]元，根據(jù)土地面積計算得出具體金額]計算。安置補助費：依據(jù)[當?shù)匕仓醚a助政策及計算方式，結合安置人口數(shù)量等因素計算得出具體金額]計算。地上附著物及青苗補償費：根據(jù)實際清點的地上附著物及青苗情況，按照[相應補償標準，如建筑物按照重置成本價結合成新率計算，青苗按照市場價格計算等]計算得出具體金額。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.在乙方完成土地交付及相關手續(xù)辦理，且甲方取得土地開發(fā)所需的全部審批文件后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.項目建設進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后[x]個工作日內，甲方向乙方支付開發(fā)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目開發(fā)完成并通過相關驗收后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余開發(fā)費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次甲方支付款項前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、開發(fā)進度及期限（一）開發(fā)進度1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內完成項目的初步規(guī)劃設計方案，并提交給乙方及相關部門審核。2.在取得土地開發(fā)所需的全部審批文件后[x]個月內開工建設，開工后按照施工計劃有序推進項目建設，確保每月完成一定的工程量，具體工程量要求為[詳細描述每月應完成的工程量，如基礎工程完成[x]立方米的土方開挖、[x]平方米的基礎澆筑等]。3.在項目建設過程中，甲方應定期向乙方通報項目進展情況，每[x]個月提交一次項目進度報告，內容包括但不限于已完成的工作內容、未完成的工作及原因、下一步工作計劃等。（二）開發(fā)期限本項目開發(fā)期限自本協(xié)議簽訂且甲方取得土地開發(fā)所需的全部審批文件之日起計算，至項目開發(fā)完成并通過相關驗收之日止，總期限為[x]個月。如因不可抗力或政府政策調整等原因導致開發(fā)期限延長的，雙方應協(xié)商確定延長后的開發(fā)期限，并簽訂補充協(xié)議。五、項目驗收1.項目開發(fā)完成后，甲方應及時向乙方及相關部門提出驗收申請。驗收標準按照國家及地方相關法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本協(xié)議約定的開發(fā)要求執(zhí)行。2.乙方應積極配合甲方及相關部門的驗收工作，提供必要的協(xié)助和資料。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)項目存在不符合要求的情況，甲方應按照要求進行整改，直至通過驗收。3.驗收費用由[承擔方，可約定由甲方或雙方共同承擔等]承擔。六、產權歸屬及相關手續(xù)辦理（一）產權歸屬1.開發(fā)完成后，土地上的建筑物、附著物等產權歸屬按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。如因開發(fā)建設需要辦理產權登記等手續(xù)的，雙方應積極配合，按照規(guī)定辦理。2.對于因土地開發(fā)新增的土地權益，如容積率調整后增加的建筑面積等，其權益歸屬由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。（二）手續(xù)辦理1.甲方負責辦理與土地開發(fā)建設相關的產權登記手續(xù)，包括但不限于房屋產權登記、土地使用權變更登記等。乙方應提供必要的協(xié)助，如出具相關證明文件、配合簽字蓋章等。2.辦理產權登記手續(xù)所需的費用按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔其應承擔的部分。如因一方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已開發(fā)部分對應的費用及違約金，同時甲方應返還乙方已交付的土地。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)進度和質量要求進行開發(fā)建設，導致項目延誤或出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的違約責任，負責采取補救措施，如支付違約金、賠償乙方損失等。違約金金額按照項目總開發(fā)費用的[x]%計算，損失賠償范圍包括但不限于乙方因項目延誤導致的預期收益損失、村民索賠損失等。3.若甲方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的集體土地存在權屬糾紛或爭議，或因乙方原因導致甲方無法正常進行土地開發(fā)建設的，乙方應承擔全部違約責任，負責解決糾紛或爭議，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為開發(fā)前期投入的費用、預期收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關審批手續(xù)或處理村民關系等事宜，導致項目延誤的，每逾期一日，乙方應按照項目總開發(fā)費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的開發(fā)費用及定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內