食品工廠租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[食品工廠具體地址]的食品工廠（以下簡稱"租賃物"），乙方有意租賃該食品工廠用于食品生產經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃物基本情況1.位置及面積：租賃物位于[食品工廠詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。2.廠房結構及設施：廠房為[具體結構類型，如鋼結構、磚混結構等]結構，主體建筑質量良好，可滿足乙方正常生產經營需求。配備有生產車間、倉庫、辦公區域、員工宿舍等功能區域，各區域布局合理，設施設備齊全。具體設施設備清單見本協議附件一。電力供應：甲方提供[x]千瓦的電力接入，乙方應根據生產經營需要合理使用電力，如需增加用電容量，費用由乙方自行承擔并按照供電部門規定辦理相關手續。供水系統：租賃物內設有完善的供水系統，水源為[自來水/地下水等]，能夠滿足乙方日常生產及生活用水需求。消防設施：租賃物內配備有符合國家標準的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統等，甲方應確保消防設施正常運行，并協助乙方進行消防設施的定期檢查和維護。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度/半年/一年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金及押金。對租賃物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正或解除本協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃物，應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務：確保租賃物符合安全使用標準，提供租賃物的產權證明或合法使用證明。負責租賃物的主體結構維修、保養，保證乙方正常使用。因甲方原因導致租賃物損壞或影響乙方正常使用的，甲方應及時修復并承擔相應費用。協助乙方辦理與租賃物使用相關的手續，如營業執照注冊、消防驗收等，費用由乙方承擔。保證租賃物周邊環境符合生產經營要求，不得因周邊環境問題影響乙方正常生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，按照本協議約定使用租賃物，開展合法的食品生產經營活動。對租賃物進行合理裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或本協議提前終止時，按照甲方要求恢復原狀或給予甲方相應補償。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力事件，有權要求甲方按照相關法律法規的規定給予合理補償。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金及押金，以及租賃期間產生的水電費、物業費、垃圾處理費等各項費用。合理使用租賃物及附屬設施設備，不得擅自改變租賃物的結構和用途。如需對租賃物進行改造或增設他物，必須事先征得甲方書面同意，并承擔相應費用。負責租賃物內部的安全保衛工作，確保生產經營活動安全有序進行。因乙方原因導致租賃物損壞或發生安全事故的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用租賃物從事違法違規活動。租賃期滿或本協議提前終止時，及時交還租賃物，并保證租賃物及附屬設施設備完好無損。如乙方損壞租賃物或附屬設施設備，應負責修復或賠償。六、維修與保養1.甲方維修義務：租賃物的主體結構維修、保養由甲方負責，甲方應定期對租賃物進行檢查，發現問題及時修復，確保租賃物的安全性和適用性。因甲方未及時履行維修義務導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方維修義務：乙方應負責租賃物內部設施設備的日常維修、保養，確保設施設備正常運行。如乙方發現設施設備出現故障或損壞，應及時維修，如乙方無力維修，可委托甲方維修，費用由乙方承擔。乙方因使用不當或擅自改造、增設他物導致租賃物或附屬設施設備損壞的，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。七、保險1.甲方應自行購買租賃物的財產保險，保險范圍包括租賃物的主體結構、附屬設施設備等，保險金額應不低于租賃物的實際價值。甲方應在保險合同生效后[x]天內將保險單復印件提供給乙方。2.乙方應自行購買租賃期間內乙方在租賃物內的財產保險及人員意外傷害保險等，保險金額應足以保障乙方的財產及人員安全。乙方應在保險合同生效后[x]天內將保險單復印件提供給甲方。3.如發生保險事故，雙方應及時通知各自的保險公司，并按照保險合同的約定處理理賠事宜。因保險理賠獲得的款項應首先用于彌補因事故造成的損失，如有剩余，按照雙方各自的損失比例進行分配。八、違約責任1.乙方違約：若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃物的結構或用途，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，如乙方未在規定期限內恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照租賃物年租金的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變租賃物結構或用途導致租賃物損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未經甲方書面同意，將租賃物轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。乙方應在接到甲方解除協議通知后的[x]天內騰空租賃物交還甲方。若乙方利用租賃物從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應在接到甲方解除協議通知后的[x]天內騰空租賃物交還甲方。2.甲方違約：若甲方未按照本協議約定提供租賃物或租賃物存在質量問題影響乙方正常使用，乙方有權要求甲方限期整改或解除本協議。如甲方未在規定期限內整改到位或解除協議，甲方應按照租賃物年租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃物，甲方應按照剩余租賃期限內租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日附件一：租賃物設施設備清單1.生產車間設備：[詳細列出生產車間內的設備名稱、型號、數量等]2.倉庫設施：