物業有償使用協議書?甲方（物業所有權人/管理人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（物業使用人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業名稱]（以下簡稱"該物業"）的所有權或管理權，乙方有意有償使用該物業內的特定區域或服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、物業標的物或服務具體描述（一）物業區域1.乙方有償使用的物業區域位于[物業詳細地址]，具體范圍為[詳細描述區域邊界，如某樓層某單元的具體房間號及附屬區域，或某小區內的特定場地位置等]。2.該區域建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（如有）。（二）服務內容1.甲方為乙方提供的服務包括但不限于[列舉具體服務項目，如安保服務，包括24小時門禁值班、巡邏等；保潔服務，包括公共區域日常清掃、垃圾清運等；設施設備維護服務，包括對該區域內的水電設施、消防設備等進行定期巡檢和維修保養等]。2.服務標準按照甲方制定并公示的《物業服務標準》執行（見附件一），該標準應符合國家及地方相關法律法規和行業規范的要求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取物業有償使用費用。對乙方使用物業的行為進行監督，如發現乙方有違反法律法規、本協議約定或損害物業及其他業主利益的行為，有權要求乙方立即停止并改正。根據法律法規及管理需要，制定和修改與物業使用相關的規章制度，并要求乙方遵守。2.義務按照本協議約定及相關服務標準，為乙方提供優質、安全、有序的物業服務。負責物業區域內共用部位、共用設施設備的日常維護、保養和管理，確保其正常運行（但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外）。定期對物業區域進行安全檢查，及時消除安全隱患，保障乙方人身和財產安全。協助乙方辦理與物業使用相關的手續，如裝修備案等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用物業區域及享受甲方提供的物業服務。對甲方的物業服務質量有監督權，如發現服務質量不符合約定，有權向甲方提出意見和建議。在法律法規允許的范圍內，有權根據自身需要對物業區域進行合理使用和裝飾裝修（需提前按照甲方要求辦理相關手續）。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付物業有償使用費用及其他應付款項。遵守國家法律法規、本協議約定及甲方制定的各項規章制度，不得從事損害物業及其他業主合法權益的行為。合理使用物業區域及共用設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。配合甲方的物業服務工作，如接受甲方的監督檢查、提供相關資料等。三、費用及支付方式（一）費用標準1.乙方應向甲方支付的物業有償使用費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含了乙方使用物業區域及享受甲方提供的物業服務的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行收取其他費用。2.上述費用標準如有調整，甲方應提前[x]日書面通知乙方，乙方應按照調整后的標準支付費用。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體日期]前，將當月的物業有償使用費用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________2.若乙方逾期支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施（但應提前通知乙方），直至乙方支付全部費用及違約金為止。四、使用期限本協議物業有償使用期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿后，乙方如需繼續使用，應在期滿前[x]個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，重新簽訂協議。在同等條件下，乙方享有優先續約權。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供物業服務或服務質量不符合約定，乙方有權要求甲方限期整改。如甲方在限期內未整改到位或整改后仍不符合約定的，乙方有權按照未支付費用的[x%]扣除當月物業有償使用費用作為違約金，同時乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付但未使用期間的費用。2.因甲方原因導致乙方無法正常使用物業區域或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業有償使用費用及其他應付款項，應按照本協議約定支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反國家法律法規、本協議約定或甲方制定的規章制度，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方拒不改正或造成嚴重后果的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方擅自改變物業區域用途或損壞共用設施設備的，應負責恢復原狀或照價賠償，并承擔因此給甲方及其他業主造成的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達1.本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應采用書面形式，并按照以下方式送達：甲方送達地址：____________________乙方送達地址：____________________2.任何一方變更送達地址的，應提前[x]日書面通知對方。如未通知，導致相關通知、文件等無法送達的，由變更方承擔不利后果。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議期間，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。（三）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（四）協議生效與份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日附件一：《物業服務標準》1.安保服務標準24小時門禁值班，對進出人員、車輛進行嚴格登記和檢查，阻止無關人員和車輛進入物業區域。定時巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏記錄完整。發現異常情況及時報告并采取相應措施。配備必要的安保設備和器材，如對講機、警棍等，并確保其正常使用。對物業區域內的公共區域進行安全監控，監控資料保存[x]天以上。2.保潔服務標準公共區域每日清掃一次，包括樓梯、走廊、電梯廳等，保持地面干凈整潔，無雜物、無污漬。樓道扶手、欄桿每周擦拭一次，保持干凈光亮。電梯轎廂每日清潔，包括轎廂地面、四壁、門等，定期消毒，無異味。垃圾及時清運，垃圾桶外觀清潔，垃圾日產日清，無堆積現象。公共區域的門窗玻璃每季度擦拭一次，保持明亮通透。3.設施設備維護服務標準建立設施設備檔案，對水電設施、消防設備、電梯等進行詳細記錄。水電設施每月巡檢一次，及時發現和處理漏水、漏電等問題，確保正常運行。消防設備每月進行外觀檢查和功能測試，確保設備完好有效。每年進行一次全面維護保養，確保符合消防要求。電梯每半月進行一次維護保養，由專業資質的維保單位進行，