物業(yè)的性能評(píng)估條款編號(hào)：__________

甲方：XX物業(yè)管理公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的：為明確甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行性能評(píng)估的義務(wù)和權(quán)利，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。

乙方：XX業(yè)主

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元

背景：鑒于甲方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)管理乙方所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，為確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，甲方需對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行定期性能評(píng)估。本合同旨在明確雙方在物業(yè)性能評(píng)估過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行定期性能評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。

2.甲方應(yīng)確保評(píng)估過(guò)程的公正、客觀，評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確，并采取有效措施，對(duì)評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。

3.甲方應(yīng)在評(píng)估完成后及時(shí)向乙方通報(bào)評(píng)估結(jié)果，并就存在問(wèn)題與乙方進(jìn)行溝通，共同探討解決方案。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范，保障乙方合法權(quán)益。

5.甲方應(yīng)定期對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行巡檢，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)突發(fā)故障及時(shí)處理。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行性能評(píng)估，提供必要的資料和信息，確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。

2.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變物業(yè)設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)和使用功能。

4.乙方應(yīng)在接到甲方評(píng)估結(jié)果通報(bào)后，針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并積極配合甲方對(duì)整改措施的實(shí)施。

5.乙方應(yīng)積極參與物業(yè)管理的民主協(xié)商，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，為創(chuàng)造和諧宜居的居住環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和信息，以確保評(píng)估工作的準(zhǔn)確性和有效性。

2.乙方有權(quán)了解甲方的評(píng)估結(jié)果，并要求甲方對(duì)評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

雙方義務(wù)：

1.雙方均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)范。

2.雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

3.雙方均應(yīng)就物業(yè)性能評(píng)估過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。

4.雙方均應(yīng)共同參與物業(yè)管理的民主協(xié)商，為創(chuàng)造和諧宜居的居住環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），用于支付甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行性能評(píng)估及后續(xù)整改服務(wù)的費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

2.評(píng)估費(fèi)用：甲方完成對(duì)乙方物業(yè)的首次性能評(píng)估后，乙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告的__________日內(nèi)，向甲方支付評(píng)估費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.整改費(fèi)用：甲方根據(jù)評(píng)估報(bào)告提出的整改措施實(shí)施完畢后，乙方應(yīng)在收到整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的__________日內(nèi)，向甲方支付整改費(fèi)用的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

4.尾款：在合同約定的整改措施全部完成后，且乙方對(duì)整改結(jié)果滿意的情況下，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為尾款。

5.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е略u(píng)估或整改工作延期，或因乙方違反合同約定導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并按照甲方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付。

支付條件：

1.甲方在收到乙方按照約定支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)并出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)開(kāi)始進(jìn)行物業(yè)性能評(píng)估工作。

4.甲方在收到乙方支付的評(píng)估費(fèi)用和整改費(fèi)用后，應(yīng)按照合同約定完成相應(yīng)的評(píng)估和整改工作。

雙方應(yīng)按照上述支付方式和條件履行付款義務(wù)，任何一方違反支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按時(shí)完成物業(yè)性能評(píng)估的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

b.甲方評(píng)估結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的__________%。

b.乙方擅自損壞或改變物業(yè)設(shè)施設(shè)備，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，并支付違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議涉及合同履行的核心內(nèi)容。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他

1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并賠償因其違約行為造成的損失。

2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化，影響雙方的合法權(quán)益。

3.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同需經(jīng)雙方合法代表簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方所在地的工商管理部門(mén)登記備案后正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自生效之日起__________年。

2.本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)合同有效期。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何變更，均需以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。

b.任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.合同終止：

a.本合同因甲方完成評(píng)估任務(wù)且乙方滿意整改結(jié)果而終止。

b.合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同而終止。

c.如發(fā)生一方違約，另一方有權(quán)通知對(duì)方終止合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3.終止合同后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)向乙方提供評(píng)估報(bào)告及整改情況的書(shū)面總結(jié)。

b.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的物業(yè)問(wèn)題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、物業(yè)檔案的交接等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

a.書(shū)面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

b.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到影響的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后__________日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同爭(zhēng)議的解決方式如前所述。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)性能評(píng)估需求文檔：詳細(xì)列明甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行性能評(píng)估的具體要求、標(biāo)準(zhǔn)和方法。

2.評(píng)估方案：包括評(píng)估時(shí)間表、評(píng)估流程、評(píng)估團(tuán)隊(duì)組成及分工、評(píng)估工具和設(shè)備清單等。

3.技術(shù)規(guī)格：明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的性能指標(biāo)、運(yùn)行參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)要求等。

4.乙方物業(yè)相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等。

5.甲方資質(zhì)證明文件：包括但不限于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)等。

6.雙方簽字蓋章的合同副本：作為本合同的附件，具有同等法律效力。

7.乙方物業(yè)現(xiàn)狀照片：反映物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、環(huán)境狀況等，作為評(píng)估的參考依據(jù)。

8.評(píng)估報(bào)告：包括評(píng)估結(jié)果、存在問(wèn)題、整改建議及整改措施等。

9.整改方案：詳細(xì)列明整改措施、實(shí)施時(shí)間、責(zé)任分工等。

10.整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：