物業(yè)責任協(xié)議書范本?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"），為了確保該物業(yè)的正常使用、維護和管理，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[詳細地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業(yè)構(gòu)成明細：建筑物：[詳細描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)等]配套設(shè)施：[包括但不限于停車場、綠化設(shè)施、電梯、消防設(shè)備等具體設(shè)施的情況]二、服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其安全和正常使用。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃，定期進行維護保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，保障業(yè)主的使用安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、大廳、走廊、停車場、綠化區(qū)域等的日常清掃、消毒，及時清理垃圾和廢棄物，保持環(huán)境整潔。按照規(guī)定設(shè)置垃圾分類收集容器，指導和監(jiān)督業(yè)主正確分類投放垃圾，定期進行垃圾清運，確保垃圾日產(chǎn)日清。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長良好，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。根據(jù)季節(jié)和景觀需求，適時進行花卉種植和更換，提升物業(yè)區(qū)域的整體景觀效果。5.安全防范管理實行24小時值班制度，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括出入口值守、巡邏等，防止未經(jīng)許可人員、車輛進入物業(yè)區(qū)域，維護物業(yè)區(qū)域的安全秩序。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等，并確保其正常運行。對監(jiān)控資料進行妥善保存，保存期限不少于[規(guī)定期限]天。制定突發(fā)事件應急預案，定期組織演練，及時處理各類突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序管理，確保道路暢通，車輛停放有序。設(shè)置明顯的交通標志和標線，引導車輛按規(guī)定行駛和停放。對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行登記和管理，按照規(guī)定收取停車費用（如有）。負責停車場及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理，確保其正常使用。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，負責收集、整理、歸檔與物業(yè)管理相關(guān)的各類資料，包括業(yè)主檔案、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄、保潔記錄、綠化記錄、安全記錄等。妥善保管物業(yè)檔案資料，為物業(yè)管理工作提供依據(jù)，同時應業(yè)主的合理要求，及時提供相關(guān)資料的查閱服務。三、雙方權(quán)利和義務（一）甲方權(quán)利和義務1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，提供必要的支持和配合，如提供相關(guān)物業(yè)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)管理服務活動。（二）乙方權(quán)利和義務1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議的約定和物業(yè)管理服務的需要，制定物業(yè)管理服務制度和操作規(guī)程，并組織實施。對違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進行制止和糾正，并可按照規(guī)定收取違約金（如有）。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方報告物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。妥善使用和管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)費用，不得擅自改變其用途或挪作他用。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，如提出合理的維修、改造建議等。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[x]元。該費用標準根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場行情確定，在協(xié)議有效期內(nèi)不作調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整或物價大幅波動等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用標準。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的服務費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付所欠費用及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議的要求，乙方應負責限期整改。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)，對違約行為進行整改，并將整改情況書面報告甲方。六、協(xié)議變更與終止1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議終止本協(xié)議期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均未提出續(xù)簽意向，則本協(xié)議期滿后自動終止。在協(xié)議有效期內(nèi)，若一方提出終止協(xié)議，需提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因一方違約導致協(xié)議終止的，違約方應承擔相應的違約責任。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法