物業到期交換協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方原有物業管理服務即將到期，乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，雙方經友好協商，就物業到期交換相關事宜達成如下協議：一、物業基本情況及服務內容（一）物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：____________________3.物業類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.占地面積：____________________平方米（二）服務內容乙方提供的物業管理服務內容包括但不限于以下方面：1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所等。6.公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監控等，實行24小時值班制度，維護物業區域內的公共秩序，協助公安機關做好安全防范工作。9.物業及物業管理檔案、資料的管理。10.法規和政策規定及本合同約定的其他物業管理服務事項。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務質量，提出意見和建議。有權知曉物業維修、更新費用的收支情況。有權要求乙方按照本合同約定提供物業管理服務。2.義務配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助。按照本合同約定按時足額支付物業管理費用。如實向乙方提供物業及業主的相關資料。遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業管理費用。有權使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備。有權根據實際情況制定和調整物業管理區域內的管理制度，但應符合法律法規及本合同約定，并及時告知甲方。2.義務按照國家法律法規及本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業管理費用的收支情況，接受甲方監督。對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維修和養護，確保其正常運行和使用。妥善保管物業管理檔案、資料。及時處理業主的投訴和建議，改進服務質量。協助甲方做好物業區域內的安全防范、環境衛生等工作。三、物業管理費用及支付方式（一）費用標準1.本物業的物業管理費用標準為每月每平方米建筑面積______元。2.物業管理費用標準如有調整，乙方應提前______個月書面通知甲方，并經甲方同意。（二）支付方式1.甲方應在每月______日前向乙方支付當月的物業管理費用。2.甲方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付物業管理費用。乙方應在收到款項后______個工作日內提供正式發票。四、物業交接（一）交接時間本協議生效后，雙方應在______個工作日內完成物業交接工作。（二）交接內容1.物業資料物業產權資料、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。物業質量保修文件和物業使用說明文件。業主名冊、業主委員會備案資料等與物業管理相關的其他資料。2.共用設施設備雙方共同對物業區域內的共用設施設備進行清點、檢查，確保其完好、正常運行。交接設施設備的運行記錄、維護保養記錄等相關資料。3.場地及其他交接物業管理區域內的辦公場地、倉庫等場地。交接其他與物業管理相關的物品。（三）交接程序1.雙方共同成立物業交接工作小組，負責具體交接事宜。2.乙方應提前準備好交接所需的資料和物品，并通知甲方進行交接。3.雙方按照交接內容進行逐一清點、核對，填寫物業交接清單，雙方簽字確認。4.交接工作完成后，乙方應將物業資料、設施設備等移交給甲方，并協助甲方辦理相關手續。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，不配合乙方開展物業管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定提供物業管理服務，導致物業管理服務質量不符合標準的，乙方應承擔違約責任，采取措施予以改進，并按照本合同約定的物業管理費用標準的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，擅自使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定妥善保管物業管理檔案、資料，導致資料丟失或損壞的，乙方應承擔補辦或賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年______月____