農村房舍買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農村房舍具體地址]的房舍一處，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房舍，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房舍基本情況該房舍為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房舍共有[x]間，其中臥室[x]間，客廳[x]間，廚房[x]間，衛生間[x]間。房舍配套設施包括：[詳細列舉配套設施，如自來水、電力供應、有線電視接口、網絡接口等]。2.土地情況該房舍所占用的土地性質為[集體土地性質說明]，土地使用面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地使用權限為[剩余使用年限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證所出售的房舍及相關土地權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得房舍所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與房舍相關的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、建房審批文件等。協助乙方辦理房舍過戶手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、繳納相關稅費等。辦理過戶手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在辦理過戶手續過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在交房前，負責處理房舍內的戶口遷移事宜，確保交房時房舍內無任何戶口。按照協議約定的時間和條件向乙方交付房舍及相關附屬設施。交房時，應確保房舍及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付房舍及相關附屬設施，并保證房舍符合約定的質量標準。有權要求甲方協助辦理房舍過戶手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理房舍交易及過戶手續所需的相關證件和資料，并保證所提供的資料真實、有效。如因乙方原因導致交易無法順利進行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收房舍后，應按照法律法規的規定及當地農村管理的相關要求，合理使用和維護房舍及附屬設施。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房舍，定金不予退還；如甲方違約不出售該房舍，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理房舍過戶手續前，乙方應向甲方支付購房款的[x%]作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房舍過戶手續辦理完畢且甲方將房舍及相關附屬設施交付給乙方后，乙方應在[x]日內將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應在[具體交房日期]前將房舍及相關附屬設施交付給乙方。2.交房條件房舍及附屬設施應保持完好無損，能夠正常使用。房舍內的物品（如有約定）應按照雙方約定的清單進行交接。房舍的水電費、物業費等相關費用應結清至交房之日。五、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向當地農村房屋管理部門申請辦理房舍過戶手續。因政策等原因暫時無法辦理過戶手續的，雙方應積極協商解決，并簽訂補充協議約定后續辦理事宜。2.在辦理過戶手續過程中，如遇需繳納的稅費、手續費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整導致稅費等費用增加或減少的，雙方應按照調整后的規定執行，不得因此拒絕履行協議。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照協議約定的時間和條件交付房舍及相關附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房舍及相關土地存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他限制交易的情形，導致乙方無法取得房舍所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方違反協議約定，拒絕協助乙方辦理房舍過戶手續的，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理過戶手續的義務。如因甲方原因導致無法辦理過戶手續，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反協議約定，拒絕購買該房舍的，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方提供的證件和資料不真實、有效，導致交易無法順利進行或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方已支付的相關費用、違約金以及因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房舍所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、建房審批文件、房舍及附屬設施清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________