購買拆遷期房協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的拆遷期房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，[注明房屋所在的具體樓棟、單元、樓層及房號]。2.房屋面積：經初步測量，該房屋建筑面積約為[x]平方米，最終面積以房屋交付時產權登記機關登記的面積為準。若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條關于價款的有關規定處理：執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。對于非執行政府定價或指導價的情況，根據實際面積差異按比例調整房屋總價款。3.房屋用途：該房屋規劃用途為[住宅/商業等具體用途]。4.房屋現狀：該房屋目前處于拆遷建設階段，尚未竣工交付。房屋的主體結構已基本完成，配套設施正在建設中。甲方應確保該房屋在建設過程中符合國家及地方相關建筑規范和質量標準。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取房屋價款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該房屋進行合理處置。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋的合法產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款本金、利息、房屋增值損失、律師費、訴訟費等。按照本協議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于簽訂拆遷安置補償協議、房屋交付手續、產權登記手續等。在辦理相關手續過程中，甲方應提供真實、有效的證件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。負責與拆遷部門及相關建設單位溝通協調，確保該房屋的建設進度正常，按時交付使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房屋交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。同時，甲方應積極采取措施減少損失，并與乙方協商確定新的交付時間。在房屋建設過程中，接受乙方的合理監督，允許乙方在合理時間內查看房屋建設情況。但乙方的監督行為不得影響房屋正常建設施工。房屋交付時，應確保房屋質量符合國家及地方相關建筑規范和質量標準。如房屋存在質量問題，甲方應負責在合理期限內無償修復；若因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋，并辦理相關產權登記手續。在房屋交付前，有權對房屋建設情況進行合理監督。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日萬分之[x]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。積極配合甲方辦理與該房屋相關的手續，提供必要的證件和資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在房屋交付前，不得擅自轉讓該房屋的購買權。若乙方違反此約定，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、房屋面積差異等因素調整，但本協議另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方與拆遷部門簽訂拆遷安置補償協議，并確定房屋具體信息后，乙方應在[x]日內，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：房屋交付驗收合格后，乙方應在[x]日內，將房屋尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________乙方應將款項支付至上述指定賬戶，否則視為未履行付款義務。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在房屋竣工驗收合格后[x]日內，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應提前通知乙方，并與乙方協商確定新的交付時間。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用。房屋內的裝修及設施設備符合本協議約定的標準（如有）。3.交付手續甲方應提前[x]日通知乙方辦理房屋交付手續。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于拆遷安置補償協議、房屋質量保證書、使用說明書等。乙方應在房屋交付時，按照本協議約定支付房屋尾款及其他相關費用（如有）。五、產權登記1.辦理時間：房屋交付后，甲方應在[x]日內協助乙方辦理房屋產權登記手續。如因甲方原因導致產權登記手續延遲辦理，甲方應按照房屋總價款每日萬分之[x]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.辦理費用：辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致增加的費用，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能按時交付房屋或辦理產權登記手續，應按照本協議相關條款承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋的合法產權，甲方應承擔全部法律責任，并按照本協議約定退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方擅自變更房屋的規劃設計、面積、用途等重要內容，導致房屋不符合本協議約定的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未能按時支付房屋價款，應按照本協議相關條款承擔違約責任，向甲方支付違約金。若乙方擅自轉讓該房屋的購買權，或因乙方原因導致本協議無法履行的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如