拆遷古宅出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的古宅，乙方有意購買該古宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.古宅位置：該古宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.古宅現狀：古宅為[建筑風格，如明清風格等]，占地面積約[x]平方米，建筑面積約[x]平方米，包括[詳細列舉房屋組成部分，如正房[x]間、廂房[x]間等]。古宅內現有[具體設施設備，如門窗、隔斷、木雕等]，部分建筑存在一定程度的損壞，但整體結構尚穩固。3.相關權益：該古宅所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，甲方承諾對該古宅擁有合法的所有權及處置權，且不存在任何抵押、查封、租賃等權利受限情況，亦未與任何第三方就該古宅簽訂過影響本次交易的協議。同時，該古宅面臨政府拆遷，預計拆遷時間為[預計拆遷時間]，拆遷補償款將由政府直接支付給[拆遷補償款支付對象，一般為房屋所有權人]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對古宅的情況進行如實告知，在交易過程中不存在故意隱瞞或欺詐行為。2.義務保證古宅的合法性及所有權的真實性，確保乙方取得無權利瑕疵的古宅所有權。在簽訂本協議前，向乙方提供古宅的產權證書、土地使用證明等相關資料的復印件（如有），并對資料的真實性負責。在協議履行期間，協助乙方辦理與古宅相關的手續，如配合乙方與拆遷部門溝通等，確保乙方能夠順利參與古宅的拆遷補償事宜。按照協議約定的時間和方式向乙方交付古宅及其相關資料。負責處理古宅交付前的水電費、物業費等相關費用，確保交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付古宅及其相關資料。有權知曉古宅的真實情況，甲方未如實告知的，乙方有權解除協議并要求甲方承擔違約責任。在符合法律法規及本協議約定的前提下，享有古宅的拆遷補償權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。承擔古宅交付后的管理責任及可能產生的相關費用。在協議履行過程中，配合甲方辦理相關手續，如提供必要的身份證明等資料。尊重古宅的歷史文化價值，不得對古宅進行破壞性拆除或改建，如有合理修繕需求，應事先征得甲方同意。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方將古宅相關資料交付乙方且雙方共同確認無誤后的[x]日內，乙方支付購房款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在古宅交付給乙方且乙方確認無異議后的[x]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、古宅交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付首付款后的[x]日內，將古宅交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付內容：古宅的房屋及其附屬設施設備，包括但不限于門窗、隔斷、木雕等，應保持交付時的現狀（正常使用損耗除外）。古宅的產權證書、土地使用證明等相關資料原件（如有）。與古宅相關的其他文件，如建設規劃許可證、施工圖紙等（如有）。3.交付方式：雙方應在古宅所在地進行現場交付，交付時雙方應共同對古宅的現狀進行確認，并簽署交付確認書。交付確認書應詳細記錄古宅的交付情況，包括房屋及設施設備的狀況、資料交付情況等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付古宅及其相關資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的古宅存在權利瑕疵，導致乙方無法取得古宅所有權或無法順利參與拆遷補償事宜，甲方應負責解決相關問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、拆遷補償權益損失等。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除協議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向古宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括古宅的相關照片、產權證書復印件（如有）、土地使用證明