房產買賣簡單協(xié)議書?合同編號：[合同編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產權登記機關最終核定的面積為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾、家具家電等，如有詳細清單可另附]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房產本身及附屬設施的價格，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款為房產成交價格扣除銀行貸款金額后的余額（如有銀行貸款）。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議后[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若銀行貸款金額不足以支付剩余購房款，乙方應在銀行放款通知發(fā)出之日起[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。若乙方未能在規(guī)定時間內辦理貸款手續(xù)或因乙方自身原因導致銀行貸款申請未獲批準，乙方應在接到銀行通知之日起[x]個工作日內，以現金或轉賬方式支付剩余購房款。尾款：在房產過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認收到全部購房款后，雙方辦理物業(yè)交接等相關手續(xù)時，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行各項義務。2.義務：保證所售房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權，甲方應承擔全部法律責任，并負責賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施狀況、房屋是否存在質量問題或其他影響居住使用的瑕疵等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后至房產交付前，負責保管該房產及附屬設施，不得擅自損壞或拆除。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)和房地產管理部門的要求履行相關義務。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費分擔發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。在房產交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費用已結清，并向乙方提供相關繳費憑證。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于提供房產相關資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產等。在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，有權獲得該房產的所有權。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。向甲方提供辦理房產過戶手續(xù)所需的相關資料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房產交付前，按照本協(xié)議約定的時間和方式對房產進行驗收。如發(fā)現房產存在質量問題或其他與本協(xié)議約定不符的情況，應在驗收時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[x]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。如因甲方未及時履行修復義務導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。在房產交付后，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，及時辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔相應的物業(yè)費用。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款后的[x]個工作日內，將房產及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致購房款未能按時足額支付，交付時間相應順延。2.交付方式：雙方應在房產交付現場進行交接，并簽署房產交付確認書。交付時，甲方應將房屋鑰匙、房產證（如有）、購房發(fā)票、房屋相關資料等一并交付給乙方。3.交付標準：房產交付時應符合以下標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。水、電、氣、通訊等設施正常使用。附屬設施按照本協(xié)議約定的內容交付，無損壞缺失。房屋保持原有裝修狀況（如有約定的裝修標準）。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)。如因政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用：辦理房產過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。具體稅費項目及金額以房地產管理部門實際核定為準。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房產另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。若甲方未如實告知乙方房產真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額以乙方實際損失為準。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行其他義務，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產相關資料、附屬設施清單、雙方往來函件等。甲方（簽字或蓋章）：__________