房屋土地出租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的房屋及土地出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋甲方出租給乙方的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，共[x]層，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、墻面地面狀況等]。2.土地甲方出租給乙方的土地位于上述房屋所在位置的附屬土地，面積為[x]平方米。土地性質為[土地性質，如國有土地、集體土地等]，用途為[土地用途，如工業用地、商業用地、居住用地等]。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋及土地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[x]%。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金。租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除協議，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權對房屋及土地的使用情況進行監督檢查。2.義務甲方應保證所提供的房屋及土地具有合法出租權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛。甲方應按照本協議約定的時間將房屋及土地交付給乙方使用。租賃期間，甲方應負責對房屋及土地的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用房屋及土地。在租賃期間，乙方對房屋及土地享有合法的占有、使用和收益權。如甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額支付租金。乙方應合理使用房屋及土地，不得擅自改變房屋結構和土地用途。如需改變，應事先征得甲方書面同意。乙方應負責租賃期間房屋及土地的日常維修保養，費用由乙方自行承擔。因乙方使用不當造成房屋及土地損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在房屋及土地上從事違法違規活動。租賃期滿或協議解除后，乙方應按照原狀交還房屋及土地。乙方對房屋及土地進行的裝修、添附等，應無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。五、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或協議解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還房屋及土地后的[x]個工作日內，將押金無息退還乙方。3.如乙方在租賃期間違反本協議約定，甲方有權從押金中扣除相應的費用，以彌補甲方的損失。如押金不足以彌補損失，乙方應負責補足差額。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定將房屋及土地交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，未履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用房屋及土地的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或土地用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方在租賃期間從事違法違規活動，甲方有權解除協議，并要求乙方立即搬離房屋及土地，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協議約定的時間交還房屋及土地，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回房屋及土地，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決。2.協商不成的，任何一方均有權向房屋及土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]