房產登記變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[房產證具體編號]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產登記變更事宜達成如下協議：一、房產基本情況描述1.房產位置：該房產位于[具體城市名稱][具體區域名稱][具體街道名稱][門牌號]，其地理位置明確，周邊配套設施完善，包括但不限于交通便利，附近有多條公交線路及地鐵站；周邊有[列舉周邊學校、醫院、商場等重要配套設施]等。2.房產面積：經專業測量機構測量，該房產建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。該面積數據以房產證登記面積為準，如有誤差，按照相關法律法規及本協議約定處理。3.房產用途：該房產用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]，符合城市規劃及相關法律法規要求。4.房產現狀：該房產目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態]，室內設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如水電線路、門窗、廚衛設施等]，乙方已對房產現狀進行了詳細了解，并愿意按照現狀受讓該房產。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房產轉讓價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供辦理房產登記變更所需的全部真實、有效文件及資料，并協助乙方辦理相關手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明、房產證明等。按照本協議約定的時間和方式，將該房產交付給乙方，并保證交付時房產及附屬設施設備完好無損。負責處理該房產在交付前的所有稅費、水電費、物業費等相關費用，確保乙方接收房產后無需承擔交付前的任何欠費。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產登記變更手續，并提供相關文件資料。在甲方履行本協議約定義務后，有權要求甲方交付該房產，并接收符合約定條件的房產。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓價款。向甲方提供辦理房產登記變更所需的身份證明、授權委托書等相關文件資料，并配合甲方辦理相關手續。在接收房產后，按照國家法律法規及相關規定使用該房產，不得擅自改變房產用途或進行違法違規建設。承擔辦理房產登記變更手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、房產轉讓價款及支付方式1.房產轉讓價款：甲乙雙方經協商一致，確定該房產轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作房產轉讓價款。剩余房產轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[辦理房產過戶登記手續前/房產交付之日等具體時間節點]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房產轉讓價款后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同對房產及附屬設施設備進行查驗，并簽署房產交付確認書。房產交付確認書應包括房產現狀、設施設備清單、交付時間等內容，作為雙方完成房產交付的依據。3.交付標準：甲方交付的房產應保持現狀，即符合本協議約定的房產位置、面積、用途、現狀等要求，室內設施設備應能正常使用，門窗、水電線路、廚衛設施等應完好無損。五、房產登記變更手續辦理1.辦理時間：甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房產登記變更手續。2.辦理流程甲方負責準備辦理房產登記變更所需的文件資料，包括但不限于房產證、身份證、轉讓合同等，并提交給房地產管理部門。乙方應配合甲方提供相關身份證明、授權委托書等文件資料，并按照房地產管理部門的要求填寫申請表格、繳納相關稅費等。房地產管理部門對提交的文件資料進行審核，如審核通過，將依法辦理房產登記變更手續，頒發新的房產證。3.費用承擔：辦理房產登記變更手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地相關規定由甲乙雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房產登記變更手續，每逾期一日，應按照房產轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改；如甲方未在限期內整改到位，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔，同時甲方應按照房產轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如因房產質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產完整產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房產轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房產登記變更手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照房產轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房產產權證書、房產現狀照片、設施設備清單等，與本協議正文具有同等法