出售自家土地協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。具體位置以現場實際勘定為準，并在本協議附件的土地位置圖中明確標注。2.土地面積：經雙方共同測量或依據合法有效的土地權屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。如實際測量面積與上述面積存在差異，以實際測量面積為準，并相應調整土地轉讓價格。3.土地用途：該土地規劃用途為[具體用途，如住宅用地、商業用地、工業用地等]。乙方應按照土地規劃用途使用該土地，如需變更土地用途，應依法辦理相關手續，并承擔由此產生的一切費用。4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如空地、已建有建筑物等]。甲方應確保交付給乙方的土地現狀與本協議約定一致，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，以及地上附著物、地下管線等相關問題。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，有權將其出售給乙方，并向乙方提供真實、有效的土地權屬證明文件及相關資料。負責辦理與該土地出售相關的手續，包括但不限于提供必要的文件、協助乙方辦理土地過戶登記等手續，并承擔因辦理手續所產生的應由甲方承擔的費用（法律法規另有規定的除外）。按照本協議約定的時間和條件，將土地交付給乙方。交付時，應確保土地現狀符合本協議約定，清除土地上的障礙物，并向乙方提供土地的相關資料，如土地平面圖、地籍資料等。在土地交付前，負責處理與該土地有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收的土地不存在任何權利負擔。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付土地，并協助辦理土地過戶登記等相關手續。在甲方履行本協議約定義務后，有權獲得該土地的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。協助甲方辦理與土地出售相關的手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求承擔辦理手續過程中應由乙方承擔的費用。在接收土地后，應按照土地規劃用途及相關法律法規的規定使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。如因乙方原因導致土地被相關部門查處或產生其他法律責任的，由乙方自行承擔。三、土地轉讓價格及付款方式1.土地轉讓價格：雙方經協商一致，確定該土地的轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元）。此價格為固定價格，不因市場行情波動或其他因素調整，除非本協議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，如乙方未能按照本協議約定履行義務，無權要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協議約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成土地交付及相關手續辦理，且乙方確認無誤后的[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]元）。尾款：乙方應在辦理完土地過戶登記手續后的[x]日內，將土地轉讓款的尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元）支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金及首付款后，于[具體交付日期]前將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在土地交付現場進行交接，并簽署土地交付確認書。交付確認書應明確土地的交付時間、面積、現狀等內容。甲方應向乙方提供土地的相關資料，如土地權屬證書、土地平面圖、地籍資料等，并確保資料的真實性和完整性。3.交付標準：土地交付時應符合以下標準：土地上無建筑物、構筑物及其他附著物（如有約定保留的除外）。土地平整，達到可正常使用狀態。土地周邊的道路、水電等基礎設施應滿足基本使用條件（如當地有相關配套要求）。五、土地過戶登記1.辦理時間：雙方應在土地交付后，按照法律法規及相關部門的要求，盡快辦理土地過戶登記手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶登記所需的文件和資料，并配合乙方完成相關手續。乙方應在辦理過戶登記手續過程中，按照規定及時提供所需材料并繳納相關費用。2.費用承擔：辦理土地過戶登記手續所產生的費用，按照法律法規及相關部門的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他原因導致費用承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的其他款項，并按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的土地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，或交付的土地現狀不符合本協議約定，導致乙方無法正常使用或取得土地所有權的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地過戶登記手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的其他款項，并按照土地轉讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定協助甲方辦理土地過戶登記手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地轉讓款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或進行違法建設，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應恢復土地原狀，并承擔由此產生的一切費用和法律責任。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括土地位置圖、土地權屬證明文件等，與本協議正文具