弟兄院落劃分協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系弟兄關系，共同擁有一處院落（以下簡稱"該院落"），為明確雙方在該院落中的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述該院落位于__________________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。院落內包含房屋______間，分別為______，以及附屬設施如______（詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井等）。院落整體呈______形狀，四周界限以______為界（明確院落的四至界限，可附圖說明）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利依據本協議約定，享有對劃分給自己部分院落的占有、使用、收益權利。有權在自己院落范圍內進行合理的改造、修繕等行為，但不得損害乙方利益及影響院落整體安全和正常使用。對與乙方共同使用的部分院落設施，如通道、排水設施等，享有平等的使用權利。2.義務按照本協議約定履行院落劃分后的相關義務，不得擅自變更劃分范圍。負責自己院落范圍內的衛生清潔、安全防范等工作，保持環境整潔和安全。在使用與乙方共同部分的設施時，應遵循合理、公平原則，不得獨占或過度使用，避免給乙方造成不便。如需對自己院落進行改造、擴建等重大變動，應提前通知乙方，并在乙方同意后按照相關規定辦理手續，不得擅自施工影響乙方權益。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，依據本協議約定，享有對劃分給自己部分院落的占有、使用、收益權利。有權監督甲方對院落的使用行為，確保甲方行為符合本協議約定及法律法規規定，不損害自己利益。對與甲方共同使用的部分院落設施，享有平等的使用、維護權利。2.義務履行與甲方相同的按照協議約定的各項義務，包括但不限于不得擅自變更劃分范圍、保持環境衛生安全等。對于與甲方共同使用的設施，應積極配合甲方進行合理使用和維護，分擔相應費用（如有）。如發現甲方有違反本協議約定的行為，應及時通知甲方并要求其改正；如甲方拒不改正，乙方有權通過合法途徑維護自身權益。三、院落劃分具體方案經雙方協商一致，以院落內______為界（詳細說明劃分界限的具體位置和依據），將院落劃分為甲乙雙方各自獨立使用的兩部分。其中，甲方使用的部分為院落______側，面積為______平方米，包含房屋______間及相關附屬設施（詳細列舉）；乙方使用的部分為院落______側，面積為______平方米，包含房屋______間及相關附屬設施（詳細列舉）。四、費用分擔1.日常維護費用對于院落整體的日常維護費用，如公共區域的清潔、綠化養護、設施小修等，甲乙雙方按照各自使用院落面積的比例分擔。具體比例為甲方______%，乙方______%。費用產生后，由雙方在收到相關費用通知后的______個工作日內共同支付至指定賬戶。2.重大修繕費用若院落出現重大修繕情況，如房屋主體結構維修、圍墻重建等，所需費用經甲乙雙方協商一致后，按照上述面積比例分擔。在實施修繕前，雙方應共同確定修繕方案和預算，并各自按照分擔比例提前準備相應資金。如一方未能按時足額支付其應承擔的費用，另一方有權先行墊付，但墊付方有權向未支付方追償。3.其他費用如涉及院落的水電費、物業費等其他費用，按照實際使用情況由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自變更院落劃分范圍，應立即恢復原狀，并向乙方支付違約金______元。如因甲方變更行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方未按照約定履行院落衛生清潔、安全防范等義務，經乙方書面通知后______日內仍未改正的，應向乙方支付違約金______元；如因甲方未履行義務導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。甲方未經乙方同意，擅自對自己院落進行改造、擴建等重大變動，影響乙方權益的，甲方應立即停止施工，恢復原狀，并向乙方支付違約金______元；如給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任乙方若違反本協議約定，擅自變更院落劃分范圍，應承擔與甲方相同的違約責任，即立即恢復原狀，支付違約金______元，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按照約定履行相關義務，如對共同設施維護不配合、不支付應分擔費用等，經甲方書面通知后______日內仍未改正的，應向甲方支付違約金______元；如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。乙方未經甲方同意，擅自對自己院落進行改造、擴建等重大變動，影響甲方權益的，乙方應承擔與甲方相同的違約責任，包括停止施工、恢復原狀、支付違約金及賠償甲方損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向院落所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇國家法律法規、政策調整等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期