工程房屋質押協議書?協議編號：[編號]出質人（甲方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[地址]聯系電話：[聯系電話]質權人（乙方）：名稱：[公司名稱]統一社會信用代碼：[代碼]地址：[地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方因工程建設需要資金，愿意以其擁有的房屋作為質押物向乙方借款，并承擔相應的質押擔保責任；乙方為保障債權的實現，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方以工程房屋向乙方提供質押事宜達成如下協議：一、質押房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物的具體坐落為[詳細地址描述]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[用途]4.房屋所有權證號：[房產證號]5.土地使用權證號：[土地證號]6.房屋現狀：該房屋為[毛坯/精裝修/其他裝修情況]，目前處于[已出租/未出租]狀態。若房屋已出租，甲方應提供與承租人簽訂的租賃合同，并確保乙方對該房屋的質押權不受租賃合同的影響，在乙方行使質押權時，承租人應無條件配合。二、質押擔保的主債權及金額1.主債權：甲方為[具體工程項目名稱]向乙方借款，借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款期限：自[起始日期]起至[到期日期]止。借款期限屆滿，甲方應按時足額償還借款本金及利息。若甲方未能按時償還，乙方有權按照本協議約定行使質押權。3.借款利息：雙方約定借款利息為[年利率%/月利率‰]，利息支付方式為[每月/每季度/每年]支付，具體支付時間為[支付日期]。利息計算以實際借款金額和實際使用天數為準。三、質押擔保范圍本質押擔保的范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現質押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他所有應付費用。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本協議約定使用借款資金，但應按照借款用途合理使用，不得挪作他用。在乙方未按照本協議約定行使質押權的情況下，甲方對質押房屋享有占有、使用和收益的權利，但不得損害乙方的質押權。2.義務甲方應保證對質押房屋享有合法、完整的所有權，房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封、扣押等權利受限情況，否則甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書原件交付給乙方保管，并協助乙方辦理質押登記手續。質押登記費用由甲方承擔。甲方應妥善保管質押房屋，負責維修、保養，保證房屋處于良好的使用狀態。因甲方保管不善導致房屋價值減少的，甲方應及時采取措施恢復房屋價值，或提供與減少的價值相當的擔保。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋價值減少的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。在借款期限屆滿前，甲方應按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。若甲方未能按時償還，應提前通知乙方，并與乙方協商還款計劃。未經乙方書面同意，甲方不得擅自處置質押房屋。甲方應積極配合乙方對質押房屋的監督、檢查等工作，如實提供相關資料和信息。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息。在甲方未能按時償還借款本金及利息時，乙方有權按照本協議約定行使質押權，以處置質押房屋所得價款優先受償。乙方有權對質押房屋的使用情況進行監督檢查，甲方應予以配合。2.義務乙方應按照本協議約定及時足額向甲方發放借款資金。在甲方按照本協議約定履行還款義務后，乙方應及時返還質押房屋的相關權屬證書，并協助甲方辦理質押登記注銷手續。質押登記注銷費用由甲方承擔。乙方應妥善保管甲方交付的質押房屋相關權屬證書等資料，不得擅自使用或泄露。在行使質押權時，應按照法律法規規定的程序進行，保障甲方的合法權益。五、質押權的設立與生效1.自本協議簽訂之日起，甲方將質押房屋相關權屬證書交付給乙方時，質押權設立。2.雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構辦理質押登記手續。質押登記辦理完畢，質押權生效。質押權的效力及于質押房屋及其從物、從權利、孳息等。六、質押房屋的處置1.若甲方未能在借款期限屆滿之日起[x]日內償還全部借款本金及利息，乙方有權行使質押權，處置質押房屋。處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價等。2.乙方處置質押房屋前，應提前通知甲方，并給予甲方合理的準備時間。甲方應在接到通知后的[x]日內，配合乙方辦理相關處置手續。若甲方逾期不配合，乙方有權自行處置質押房屋。3.質押房屋處置所得價款在扣除處置費用、應繳納的稅費以及本協議約定的質押擔保范圍內的款項后，剩余部分應返還給甲方；若處置所得價款不足以清償本協議約定的質押擔保范圍的款項，乙方有權繼續向甲方追償。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應按照未償還金額的[x%/‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本金及利息，并按照本協議約定承擔違約責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自處置質押房屋或使質押房屋價值減少，乙方有權要求甲方恢復房屋價值或提供與減少的價值相當的擔保。若甲方未能在乙方要求的期限內履行上述義務，乙方有權提前行使質押權，處置質押房屋，以保障債權的實現。3.若乙方未按照本協議約定及時足額向甲方發放借款資金，每逾期一日，應按照未發放金額的[x%/‰]向甲方支付違約金。因乙方逾期發放借款資金給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，擅自使用或泄露甲方交付的質押房屋相關權屬證書等資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。出質人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年_