蛋殼公寓委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：蛋殼公寓管理有限公司統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋，愿意委托乙方進行管理運營；乙方具備房屋管理運營的專業能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方委托乙方管理其房屋事宜達成如下協議：一、委托標的物1.甲方委托乙方管理的房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______（居住/辦公等），房屋戶型為______室______廳______廚______衛。2.房屋配套設施包括但不限于：家具（詳細列舉家具名稱、品牌、數量等）、電器（詳細列舉電器名稱、品牌、型號、數量等）、裝修情況（描述裝修風格、裝修程度等）。二、委托事項1.乙方負責房屋的日常維護、保養和維修，確保房屋及配套設施處于良好的使用狀態。2.乙方負責尋找合適的租客，并與租客簽訂租賃合同，收取租金及押金等相關費用。3.乙方負責對租客進行管理，包括但不限于處理租客的投訴、協調租客之間的關系等。4.乙方負責按照相關法律法規和合同約定，定期向甲方報告房屋的出租情況、租金收取情況、費用支出情況等。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房屋的管理運營情況，包括但不限于租客信息、租金收取情況、費用支出情況等。有權要求乙方按照本協議的約定履行義務，如乙方未履行或不當履行義務，甲方有權要求乙方糾正或采取補救措施，如給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。有權在本協議期滿或提前解除后收回房屋，并要求乙方返還房屋及相關物品。2.義務保證所提供的房屋及相關信息真實、合法、有效，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。按照本協議的約定向乙方支付委托管理費用。協助乙方處理與房屋管理運營相關的事宜，如配合乙方與租客溝通、提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議的約定收取委托管理費用。有權根據房屋的實際情況和市場行情，自主確定房屋的出租價格、出租方式等。在管理房屋過程中，如發現甲方提供的房屋存在安全隱患或其他問題，有權要求甲方及時解決。2.義務按照本協議的約定，認真履行房屋管理運營職責，為甲方提供優質、高效的服務。嚴格遵守相關法律法規和政策規定，依法進行房屋租賃活動，保障甲方的合法權益。定期對房屋及配套設施進行檢查、維護和保養，確保房屋及配套設施的正常使用，因乙方原因導致房屋及配套設施損壞或故障的，乙方應負責修復或賠償。妥善保管甲方的房屋及相關物品，不得擅自處置或損壞。按照本協議的約定，定期向甲方報告房屋的出租情況、租金收取情況、費用支出情況等，并提供詳細的財務報表。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行的，乙方應及時通知甲方，并協助甲方處理相關事宜。四、委托管理費用及支付方式1.委托管理費用甲方應向乙方支付的委托管理費用為每月______元（大寫：______元整）。委托管理費用包含房屋的日常維護、保養和維修費用、租客尋找及管理費用、租金收取及催繳費用、財務報表制作費用等乙方為管理房屋所支出的一切費用。2.支付方式甲方應在每月______日前將當月的委托管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的委托管理費用后的______個工作日內，向甲方開具正規發票。五、租金及押金管理1.租金收取乙方負責按照與租客簽訂的租賃合同約定收取租金，租金支付方式為______（月付/季付/年付等）。乙方應在收到租客支付的租金后的______個工作日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金管理乙方負責按照與租客簽訂的租賃合同約定收取押金，押金金額為______元（大寫：______元整）。押金應?？顚Ｓ茫糜诒Ｕ献饪驮谧赓U期間對房屋及配套設施的正常使用和損壞賠償等。在租賃期滿或提前解除租賃合同且租客無違約行為的情況下，乙方應在租客退房后的______個工作日內，將押金全額退還至租客指定的銀行賬戶。六、房屋維修及費用承擔1.日常維修乙方負責房屋的日常維修，包括但不限于水電維修、家具家電維修、墻面地面維修等。日常維修費用包含在委托管理費用中，乙方應及時維修，確保房屋正常使用。2.重大維修如遇房屋出現重大維修情況，乙方應及時通知甲方，并提供維修方案和預算。經甲方書面同意后，乙方負責組織維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在收到乙方的維修費用支付通知后的______個工作日內，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.因租客原因導致的維修如因租客故意或過失導致房屋及配套設施損壞的，乙方應通知甲方，并協助甲方要求租客承擔維修費用或賠償責任。如租客拒絕承擔責任，甲方有權從押金中扣除相應費用用于維修，不足部分由租客另行支付。七、合同期限1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。如需終止協議，雙方應提前______個月書面通知對方。八、違約責任1.若甲方未按照本協議的約定按時支付委托管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停房屋管理運營服務，直至甲方支付完畢拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議的約定履行義務，如未按時報告房屋管理運營情況、未妥善保管房屋及相關物品、未及時維修房屋及配套設施等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。每逾期一日，應按照委托管理費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照本協議約定的委托管理費用總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自提高租金標準或改變租金支付方式等，導致租客與甲方產生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租給他人或改變房屋用途的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的委托管理費用，同時乙方應按照本協議約定的委托管理費用總額的______%向甲方支付違約金。5.若因一方違約導致另一方為解決糾紛而產生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效