房租頂賬抵押協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以房租頂賬抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物或服務(wù)具體描述乙方同意將其擁有的位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的一定期限的房租收益作為抵押物，為其對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)提供抵押擔(dān)保。該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按本協(xié)議約定履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定處置乙方提供抵押的房租收益，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該房屋的租賃情況，包括但不限于查閱租賃合同、租金收取憑證等相關(guān)資料。2.義務(wù)妥善保管乙方提供的與房租收益相關(guān)的資料和信息，不得泄露乙方的商業(yè)秘密等隱私信息，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在實(shí)現(xiàn)債權(quán)過(guò)程中，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定的程序進(jìn)行操作，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行債務(wù)的前提下，有權(quán)繼續(xù)合法占有、使用和出租該房屋，并獲取相應(yīng)租金收益。有權(quán)要求甲方在實(shí)現(xiàn)債權(quán)過(guò)程中，按照合理、合法的方式進(jìn)行操作，避免給乙方造成不必要的損失。2.義務(wù)確保該房屋的出租行為合法有效，所簽訂的租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并向甲方提供租賃合同副本。按照租賃合同約定及時(shí)、足額收取租金，并將租金優(yōu)先用于償還對(duì)甲方的債務(wù)。在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)償還甲方債務(wù)金額的款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他可能影響房租收益價(jià)值的行為。如確需進(jìn)行相關(guān)變更，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)處理該房屋租賃過(guò)程中的相關(guān)糾紛和問(wèn)題，確保甲方的抵押權(quán)益不受影響。如因乙方原因?qū)е录追降盅簷?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、債務(wù)情況說(shuō)明乙方確認(rèn)對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，債務(wù)金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。債務(wù)形成原因如下：[詳細(xì)說(shuō)明債務(wù)形成的具體事由]。四、抵押擔(dān)保范圍本房租頂賬抵押擔(dān)保的范圍包括乙方對(duì)甲方所負(fù)的上述債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。五、房租收益處置方式1.在乙方未出現(xiàn)任何違約情形時(shí)，房租收益歸乙方所有，乙方按照本協(xié)議約定用于償還債務(wù)。2.若乙方出現(xiàn)以下任何一種違約情形：未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方償還債務(wù)；擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他影響房租收益價(jià)值的行為，且未取得甲方書(shū)面同意；未按照本協(xié)議約定向甲方提供租賃合同副本或隱瞞房屋租賃情況；其他違反本協(xié)議約定的行為。則甲方有權(quán)采取以下處置方式：通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方一次性償還全部債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)履行還款義務(wù)。若乙方未按時(shí)履行，甲方有權(quán)直接從乙方應(yīng)收取的房租收益中扣除相應(yīng)金額用于償還債務(wù)，直至債務(wù)全部清償完畢。甲方有權(quán)直接與房屋承租人協(xié)商，要求承租人將后續(xù)租金直接支付至甲方指定賬戶，乙方應(yīng)予以配合。承租人按照甲方要求支付租金的行為視為對(duì)本協(xié)議抵押擔(dān)保的認(rèn)可和履行，乙方不得提出任何異議。甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑處置乙方提供抵押的房租收益，包括但不限于申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣(mài)房租收益權(quán)等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。3.乙方違反本協(xié)議約定擅自處置房租收益或采取其他方式損害甲方抵押權(quán)益的，乙方應(yīng)立即停止該違法行為，并將已處置的房租收益及相關(guān)權(quán)益恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方對(duì)甲方的全部債務(wù)清償完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附言：本房租頂賬抵押協(xié)議書(shū)嚴(yán)格按照《民法典》相關(guān)規(guī)定起草，確保合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。在實(shí)際應(yīng)用中，建議雙方仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)，可咨詢專業(yè)法律人士。同時(shí)，合同的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，秉持誠(chéng)信原則，以避免不必要