業(yè)主跟物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)”）就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方同意對甲方所擁有的位于__________的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）該物業(yè)的房屋、配套設(shè)施及公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作；

（2）該物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理；

（3）該物業(yè)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備、組織與協(xié)調(diào)；

（4）乙方認(rèn)為有必要提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。

二、物業(yè)管理服務(wù)期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如業(yè)主需要續(xù)簽本合同，應(yīng)在合同到期前____日內(nèi)向乙方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、物業(yè)管理服務(wù)費用

3.1乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、福利、社會保險等；

（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費用；

（3）物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的其他費用。

3.3業(yè)主應(yīng)在本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用繳納期限內(nèi)，按照約定的繳費方式向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。

四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范、高效、安全。

4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評估，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

五、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

5.1業(yè)主享有以下權(quán)利：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)的合理建議權(quán)；

（3）對物業(yè)管理服務(wù)不滿意時的投訴權(quán)。

5.2業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；

（2）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；

（3）愛護(hù)、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；

（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按未提供服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)費用的一倍計算。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)

3.業(yè)主大會、業(yè)主委員會籌備方案

4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡稱“物業(yè)”）及丙方（以下簡稱“第三方”）就物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方同意對甲方所擁有的位于__________的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）該物業(yè)的房屋、配套設(shè)施及公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作；

（2）該物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防、電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理；

（3）該物業(yè)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備、組織與協(xié)調(diào)；

（4）乙方認(rèn)為有必要提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。

二、第三方參與

2.1丙方作為第三方，參與該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)如下：

（1）職責(zé)：丙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等；

（2）權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況，對乙方的工作提出改進(jìn)建議，并有權(quán)要求乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理；

（3）義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并保證提供的服務(wù)質(zhì)量。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)的合理建議權(quán)；

（3）對物業(yè)管理服務(wù)的滿意評價權(quán)；

（4）對物業(yè)管理服務(wù)的投訴權(quán)；

（5）對物業(yè)管理服務(wù)的費用審核權(quán)。

3.2甲方權(quán)益的具體保障措施如下：

（1）甲方有權(quán)要求乙方和丙方定期提交物業(yè)管理服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等；

（2）甲方有權(quán)要求乙方和丙方在接到投訴后及時處理，并在規(guī)定時間內(nèi)向甲方反饋處理結(jié)果；

（3）甲方有權(quán)要求乙方和丙方在合同期內(nèi)不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用，如有調(diào)整需經(jīng)甲方同意。

四、乙方和丙方的責(zé)權(quán)利

4.1乙方作為物業(yè)管理的實施方，應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）接受丙方的監(jiān)督和建議，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；

（3）遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

4.2乙方和丙方的權(quán)利包括：

（1）在物業(yè)管理服務(wù)過程中，有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；

（3）有權(quán)在必要時對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1乙方和丙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)的天數(shù)和每日服務(wù)費用的總和計算；

（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算；

（3）擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按擅自調(diào)整費用總額的一倍計算。

5.2乙方和丙方在履行本合同時，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（2）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理服務(wù)合同；

（3）未經(jīng)甲方同意，乙方和丙方不得擅自終止物業(yè)管理服務(wù)合同。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、第三方介入的意義和目的

8.1第三方介入的意義在于，通過引入專業(yè)機(jī)構(gòu)，提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，確保業(yè)主的權(quán)益得到充分保障。

8.2第三方介入的目的是，通過專業(yè)的第三方監(jiān)督，確保乙方和丙方按照合同約定履行義務(wù)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方為主導(dǎo)的目的在于，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果符合甲方的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

9.2甲方為主導(dǎo)的意義在于，通過甲方的參與和監(jiān)督，推動物業(yè)管理服務(wù)向更加專業(yè)、高效、規(guī)范的方向發(fā)展，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“開發(fā)商”）與甲方（以下簡稱“業(yè)主”）及丙方（以下簡稱“第三方”）就房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目管理范圍

1.1乙方同意對位于__________的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“該項目”）進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2項目管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）該項目的房屋、配套設(shè)施及公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作；

（2）該項目的安全保衛(wèi)、消防、電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理；

（3）該項目的業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌備、組織與協(xié)調(diào)；

（4）乙方認(rèn)為有必要提供的其他項目管理服務(wù)。

二、第三方參與

2.1丙方作為第三方，參與該項目的物業(yè)管理服務(wù)，其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)如下：

（1）職責(zé)：丙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等；

（2）權(quán)利：丙方有權(quán)根據(jù)項目管理服務(wù)的實際情況，對乙方的工作提出改進(jìn)建議，并有權(quán)要求乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理；

（3）義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，并保證提供的服務(wù)質(zhì)量。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）對項目管理服務(wù)的決定權(quán)；

（2）對項目管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（3）對項目管理服務(wù)的費用調(diào)整權(quán)；

（4）對項目管理服務(wù)的收益權(quán)。

3.2乙方權(quán)益的具體保障措施如下：

（1）乙方有權(quán)要求丙方提交項目管理服務(wù)報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等；

（2）乙方有權(quán)要求丙方在接到投訴后及時處理，并在規(guī)定時間內(nèi)向乙方反饋處理結(jié)果；

（3）乙方有權(quán)要求丙方在合同期內(nèi)不得擅自調(diào)整項目管理服務(wù)費用，如有調(diào)整需經(jīng)乙方同意。

四、甲方和丙方的責(zé)權(quán)利

4.1甲方作為業(yè)主，應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和項目管理規(guī)定；

（2）按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；

（3）愛護(hù)、維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；

（4）配合丙方進(jìn)行項目管理活動。

4.2甲方和丙方的權(quán)利包括：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（2）對物業(yè)管理服務(wù)的合理建議權(quán)；

（3）對物業(yè)管理服務(wù)的滿意評價權(quán)；

（4）對物業(yè)管理服務(wù)的投訴權(quán)。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；

（2）違反項目管理規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按實際損失的一倍計算。

5.2甲方在履行本合同時，應(yīng)遵守以下限制條款：

（1）未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理服務(wù)合同；

（3）未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自終止物業(yè)管理服務(wù)合同。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

8.1乙方為主導(dǎo)的目的在于，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管