第第頁合同編號:________房屋買賣土地流轉合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數8一、主體與目的本合同雙方主體為甲方（出賣方）與乙方（買受方），合同編號為_______號。甲方同意將其位于_______市_______區_______街道_______號的房屋及土地使用權（以下簡稱“標的物”）出售給乙方，乙方同意購買上述標的物。本合同的目的在于明確雙方在房屋買賣及土地使用權流轉過程中的權利義務，確保交易安全、合法、有序進行。甲方保證其出售的房屋及土地使用權符合國家相關法律法規的要求，乙方購買上述標的物用于自住。二、價格、支付方式、1.標的物總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中房屋買賣價格為人民幣_______元，土地使用權價格為人民幣_______元。2.乙方應在合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付房屋買賣總價款的_______%，即人民幣_______元，作為定金。3.余款人民幣_______元，乙方應在房屋交付使用前_______個工作日內，一次性支付給甲方。4.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的賬戶支付，轉賬時需注明“房屋買賣款”字樣，甲方賬戶信息如下：銀行名稱：_______銀行賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______5.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并在合同約定的時間內完成標的物的交付。三、雙方權利與義務1.甲方權利與義務：a.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款項；b.甲方應保證房屋及土地使用權的權屬清晰，無任何法律糾紛；c.甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及土地使用權過戶至乙方名下；d.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，必要的文件和證明；e.甲方應承擔因房屋及土地使用權過戶產生的相關稅費。2.乙方權利與義務：a.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權；b.乙方應按照合同約定支付購房款項；c.乙方應配合甲方辦理房屋及土地使用權的過戶手續；d.乙方在房屋交付后，應妥善使用、維護房屋及土地使用權；e.乙方不得擅自改變房屋結構，不得擅自進行土地用途變更。雙方應嚴格履行合同約定的權利與義務，如有違反，應承擔相應的違約責任。四、質量保證與服務1.質量保證：a.甲方保證所出售的房屋及土地使用權符合國家關于房屋質量及土地使用權的相關規定；b.房屋交付時，應符合合同約定的使用功能和質量標準；c.土地使用權流轉過程中，甲方保證土地用途合法，無任何法律障礙。2.服務承諾：a.甲方在合同約定的交付期限內，負責將房屋及土地使用權過戶至乙方名下，并協助乙方辦理相關手續；b.甲方在房屋交付后，必要的技術支持和服務，確保乙方正常使用；c.如房屋及土地使用權在交付后出現質量問題，甲方應在接到乙方通知之日起_______個工作日內，負責修復或更換；d.甲方承諾在合同履行期間，不得擅自改變房屋及土地使用權的用途。3.維修責任：a.房屋交付后，因乙方原因造成的損壞，由乙方負責維修；b.土地使用權流轉過程中，因乙方原因造成的土地損壞，由乙方負責修復。4.售后服務：a.甲方應設立專門的售后服務部門，負責處理乙方的咨詢、投訴和保修事宜；b.乙方在使用過程中遇到問題，應及時與甲方售后服務部門聯系，甲方應在接到通知后及時處理。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起_______個工作日內，乙方應向甲方支付定金；b.甲方應在合同生效之日起_______個工作日內，向乙方交付房屋及土地使用權；c.雙方應按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。2.變更：a.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂書面變更協議；b.任何變更不得影響本合同的基本原則和標的物的核心權益；c.變更協議與本合同具有同等法律效力，雙方均應遵守。3.違約責任：a.任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b.違約金的計算標準根據雙方協商確定，未協商的，按實際損失計算。4.爭議解決：a.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；b.協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、保密條款1.雙方對本合同內容以及雙方在履行合同過程中所了解的對方商業秘密、技術秘密、財務狀況、交易信息等保密內容負有保密義務。2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。3.以下信息不適用保密條款：a.已公開的信息；b.在合同簽訂前已為雙方所知的；c.在合同履行過程中，非因一方違反保密義務而由第三方合法獲取的信息；d.在法律要求下，必須向政府機構、法院或其他有權機關披露的信息。4.雙方在履行合同過程中，未經對方同意，不得向任何第三方泄露對方的保密信息。5.如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非法院另有裁定。4.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，不得采取可能導致爭議擴大的行為。5.爭議解決費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。6.如雙方同意仲裁解決爭議，應另行簽訂仲裁協議，并按照仲裁協議的規定提交仲裁。7.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院或其他機構提出異議。8.在爭議解決期間，雙方應保持溝通，共同努力尋求解決方案，避免爭議對雙方造成不必要的損失。八、其它條款1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋產權證、土地使用權證、付款憑證等。2.通知送達：本合同通知、文件等文件的送達，以書面形式通過雙方約定的通訊地址或電子郵箱進行。送達日期以文件發出之日起計算，以郵戳或郵件發送記錄為準。3.合同解除：除法律規定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照法律規定和合同約定，妥善處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于房屋及土地使用權的返還、款項的退還等。5.合同解除后，雙方應立即終止所有基于本合同而產生的權利和義務，但不影響雙方因本合同而產生的訴訟請求。6.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法