簽購房協議注意事項一查證1．最關鍵應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內,以確保未來順利辦理產權證。商品房預售,開放經營企業應該與消費者簽署商品房預售協議,預售人應該在簽約之日起三十日內持商品房預售協議向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記立案手續。確保未來順利辦理產權證。2．必需要求承諾辦理產權證時間。明確房產證辦理具體時間以及無房產證、遲辦房產證違約責任。出賣人應該幫助買受人于房屋交付之日起或協議簽署之日起９０日內,辦理產權登記手續。(第一階段,開發企業應該在交付使用后６０日內將需要由其提供辦理房屋權屬登記資料報送產權登記機關;第二階段３０日里,由買受人辦理產權登記手續)3．應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》,公安部門不予辦理入戶手續。4．房地產開發企業在商品住宅交付使用時,應該向消費者提供《住宅質量確保書》和《住宅使用說明書》,并按《住宅質量確保書》約定負擔保修責任。確保未來順利辦理產權證。二房屋面積條款1．建筑面積、套內面積、使用面積和公攤面積(自己分攤公用面積)及其測量方法要明晰。具體做法:a,應在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積百分比。b,公攤面積:和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統公攤面積數字,而且要約定公攤是哪一部分,要確定公攤位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有時候是公用面積。c,其她:所購樓房樓號、房號、單元在整幢樓中位置示意圖、單元平面圖也應在協議中寫明或作為附件。另外房子宏觀計劃（關鍵是外部環境）要具體約定。面積差異處理方法:一個是雙方自行約定,約定使用面積不能大于1%,或者0.5%;另一個,約定面積誤差比絕對值在3%以內據實結算房款,面積誤差比絕對值超出3%,開發商必需負擔違約責任,同時許可購房者退房。一些開發企業將這一條要求在協議中直接格式化為“多退少補、據實結算”,此點必需注意不接收,約定清楚。2．房屋質量條款要具體地把質量要求寫進協議。如:臥室、廚房、衛生間裝修標準、等級,建材配置清單、等級,屋內設備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家俱瑕疵,房屋抗震等級等。同時,協議中還能夠要求房屋保質期、隸屬設備保質期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意:包含裝飾、設備標準承諾和基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾時,協議要求雙方對相關承諾違約責任作出處理約定。避免籠統地寫上“由出賣人繼續完善”或是“由買賣雙方協商處理”,或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區內計劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對小區承諾等,能夠以“附頁”或“附條件協議”形式簽署。下列情況,購房人因為房屋質量問題,有權要求解除協議并要求賠償損失:房屋主體結構質量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應該負擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復,買受人能夠自行或者委托她人修復。修復費用及修復期間造成其她損失由出賣人負擔。注意查看交付標準:多數開發企業選擇是第一個交付標準,即“該商品房經驗收合格”。而國務院《城市房地產開發經營管理條例》中已明確要求,住宅小區等群體房地產開發項目應該進行綜合驗收,分期開發應該分期驗收,不然不得交付使用。確保未來順利辦理產權證。三交房時間和預期交房條件在預售協議中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。對于部分不合理、缺乏依據收費,如發展商聘用律師費用、委托中介費、銀行手續費等,拒付。要清楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內,應注意:如要購置地下車庫應注明地下車位范圍、車位號、預售面積、預售價款,維修費、物管費等等。房子保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來話,雙方責任。現在買房通常需要按揭,確實有情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來原因比較復雜,有購房者原因,也可能有房地產開發商原因,甚至也有部分是銀行方面原因,也有部分是綜合。要明確,假如按揭辦不下來,雙方各自責任是什么。楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內,應注意:部分百分比數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾。四不可抗力條款確保未來順利辦理產權證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服客觀情況,比如說地震、發洪水等等,通常開發商通常把不可抗力范圍擴展了,比如說施工中假如碰到異常困難或者重大事故問題不能處理,比如說契約協定后政府頒布法規和原來不一樣,比如說施工配套同意和安裝延誤,都認定為不可抗力。提議一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服情況下,約定在最小范圍內,不要擴展,擴展以后,延期交房時候,她都能夠說我免責。五補充條款簽協議要注意事項因為補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業術語,通常購房人極難完全搞懂。所以,購房人不要急于和開發商簽署補充協議,先將補充協議拿回來,找教授進行咨詢,將補充協議中不合理地方找出來,并對其進行修改。同時因為補充協議是由開發商確定,保護購房人條款極少,所以,應在教授指導下,在補充協議中增加保護購房人條款。假如開發商不能滿足購房人以上合理要求,那么,購房人最好不要和開發商簽署補充協議。六退房條件假如出現以下八種情況,購房人可提出退房。1.實測面積與協議約定面積誤差絕對值超出3%。楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內。2.開發商逾期交房組成根本違約,即逾期交房達成協議約定退房日期。3.開發商變更計劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向。4.開發商預售未取得商品房預售許可證房屋（有意隱瞞未取得預售許可證除外）。5.開發商交付房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用。6.不能或不能按期辦理產權過戶。7.購房者貸款申請未同意,協議雙方對付款方法不能協商一致。,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。8.協議中約定其它退房條件出現時。七其她注意事項在簽《商品房買賣協議》時,應在全部空白處劃線;雙方另有約定,在每句話末了蓋章或者劃線。在簽署正式購房協議后,最好對該協議進行復印備份,并由房地產企業銷售責任人署名確定,直至該協議由房地產企業到房管部門立案,方便以后出現糾紛時作為證據。房產協議編號只能在房管部門內部聯網中才能查到,即只有內部工作人員才能查到。通常房產網是查不到,只能查房屋代碼。問一下。八注意不平等條約楚您所預購房屋是不是在預售范圍之內有開發企業竟單方在協議中這么要求,“出賣人逾期交房９０日,買受人有權解除協議;買受人逾期付款３０日,出賣人有權解除協議”“出賣人逾期交房付３％違約金,買受人逾期付款付５％違約金”。雙方權利、義務不對等嚴重程度可見一斑。當包含屋面使用權、外墻使用權約定時,少數企業將其約定為“歸出賣人”是完全不合理。基于建筑物區分全部權法律理論,建筑屋面之全部權、外墻之全部權均應該歸房屋買賣雙方共同全部,房地產開發商在物業售完后仍然無償、無限期保留該物業屋面使用權和外墻使用權,顯著有悖公正。開發商補充條款只表明了開發商態度,如不接收能夠不簽協議,或者就這些條款增加自己限制條件。消費者發覺自己簽署了“不平等條約”,也不要自認倒霉,可與經銷商或開發商協商,找消費者協會協調,到工商和建設主管部門申訴,或經過法律路徑處理購置中碰到問題。依據《中國民法通則》和《最高人民法院相關落實實施〈中國民法通則〉若干問題意見》相關要求,“一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗,致使雙方權利義務顯著違反公平、等價有償標準,能夠認定為顯失,一個是預售許可證。一定要看原件。要看清。公平。”《中國消費者權益保護法》也要求了格式協議中不公平、不合理內容無效。所以,購房者能夠在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變