2025不動產(chǎn)登記代理人_《不動產(chǎn)登記代理實務》考前通關1.土地更正登記的法律特征不包括()。B、利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正登記或變更登記完成后，由于某種原因(如登記錯誤、遺漏等)需要進行的對土的，所以A選項是土地更正登記的法律特征之一。C選項“更正登記內(nèi)容涉及土第三方的利益，所以D選項同樣是土地更正登記的法律特征。然而，B選項不是土地更正登記的法律特征，所以正確答案是B。2.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設定的稅種是()。益和利潤。綜上所述，正確答案是C,土地增值稅。于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地不能以()方式出讓。D、掛牌式的選擇尤為重要。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的規(guī)式，如拍賣、招標或掛牌進行，以體現(xiàn)市場的公平性和競爭性。A選項“協(xié)議”超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照()進行登記。5.()土地登記不需報人民政府審批。6.土地權(quán)利經(jīng)()方可產(chǎn)生法律效力。記的法律規(guī)定，土地權(quán)利經(jīng)“注冊登記”后方可產(chǎn)生法律效力，正確答案是B。7.關于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是()。土地登記代理合同的基本特性。A選項提到土地登記代理合同一般為書面合同，務，因此是雙方合同。D選項說土地登記代理合同是有償合同，這也是正確的。8.()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，完全按照土地登記9.土地登記資料公開查詢的程序是()。B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和收費。所以，選項D是符合這一完整流程的正確答案。10.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是()。A、土地登記申請書C、地籍圖11.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。12.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記資料()。開查詢。13.下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是()。及時采取措施保護自己的權(quán)益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義的是B14.()是委托代理法律關系成立的要件之一。A、《土地登記申請書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來源證明材料答案：B解析：在探討委托代理法律關系成立的要件時，關鍵在于識別哪項文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關系確立。A選項《土地登記申請書》通常用于土地登記過程中，由土地權(quán)利人提交給土地管理部門，以申請進行土地權(quán)利登記。這并不直接反映委托代理法律關系。B選項《土地登記委托書》則是委托代理法律關系中的關鍵文件。它明確了委托人和受托人(即代理人)之間的權(quán)利義務關系，是雙方達成委托代理關系的書面證明。C選項《國有土地所有權(quán)出讓合同》是國有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關系無關。D選項土地權(quán)屬來源證明材料是用于證明土地權(quán)利歸屬的材料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，同樣不直接涉及委托代理法律關系。因此，根據(jù)以上分析，可以確定B選項《土地登記委托書》是委托代理法律關系成立的要件之一。15.按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起()日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。間期限被特別指出“應當自受理土地登記申請之日起……日內(nèi)”,并且提及了特條款直接對應了題目中的描述，并明確了時間期限為30日。因此，根據(jù)《土地登記辦法》的明確規(guī)定，答案是D選項，即30日。16.代理關系的主體不包括()。主體。利害關系人通常指的是與某一法律事實或法律行為有利益關系的人，但他們并不直接參與代理關系的形成和運作。因此，根據(jù)代理關系的定義和主體構(gòu)成，正確答案是C。17.根據(jù)《土地登記辦法》,當土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時的處理原則A、按照有關規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國土資源行政主管部門管理，并永久保存。當土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時，應當以土地登記簿為準。這是因為土地登記簿是土地權(quán)利變動的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準確性。因此，正確答案是D,即“以土地登記卡記簿內(nèi)容為準”。18.土地登記申請應該由()提出。A、街道辦事處C、土地權(quán)利人D、土地管理部門代替土地權(quán)利人答案：C作，但也不能代替土地權(quán)利人提出登記申請。因此，正確答案是址，其面積在初始登記后不能分割、合并或調(diào)整，是的，而土地登記卡是以宗地為單位填寫的。因此，正確答案是B:土地歸戶卡填20.土地登記代理活動的核心是()。21.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿()年未動工開發(fā)的22.與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建使用權(quán)權(quán)利取得時()。C、不必支付任何費用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源23.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。A、二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注個選項的陳述存在錯誤。因此，正確的答案是A選項。24.離開地面一定深度單獨建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為()。本身的所有權(quán)或使用權(quán)的描述。C.土地使用權(quán)(地下):這個選項直接對應了題目各個選項的法律含義，我們可以確定正確答案為C,即土地25.下列關于土地征收的說法中，不正確的是()。項土地權(quán)利變動()。A、有效27.土地權(quán)利預告登記申請人一般為()。D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方答案：D解析：土地權(quán)利預告登記，是在土地權(quán)利變動尚未發(fā)生但已經(jīng)確定的情況下，為保障將來權(quán)利變動能夠順利實現(xiàn)而進行的預先登記。這種登記制度主要是為了保障土地權(quán)利變動當事人的合法權(quán)益，避免因土地權(quán)利變動過程中出現(xiàn)的各種因素導致權(quán)益受損。A選項“土地權(quán)利人”通常是在土地權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變動后，為了確認和保障其權(quán)利而進行的登記，與預告登記的目的不符。B選項“利害關系人”雖然與土地權(quán)利變動有某種關系，但他們并非土地權(quán)利變動的直接當事人，因此更不適合作為預告登記的申請人。D選項“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方”是土地權(quán)利變動的直接當事人，他們?yōu)榱吮Ｕ衔磥硗恋貦?quán)利變動的順利實現(xiàn)，需要進行預告登記。因此，他們是最合適的預告登記申請人。綜上所述，正確答案是D。28.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D解析：在探討世界多數(shù)國家地籍資料的發(fā)展歷程時，我們需要理解地籍資料在不同歷史階段的主要功能和特點。A選項“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階段，足稅收的需要(稅收地籍),隨后隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題(產(chǎn)權(quán)地籍)。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料(多用途地籍),包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護等多個方29.物權(quán)變動必須遵循()原則。30.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向()申請復查。是協(xié)助進行土地登記的機構(gòu)，它本身并不具備處理對登綜上所述，正確答案是B,即向縣國土資源局申31.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是()。規(guī)定要求”,這是審核的一個重點，因為代理過程必須遵循相關的法律法規(guī)和操32.土地總登記是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)()或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面土地還是部分土地進行登記；C選項“每宗土地”雖然具體，但“土地總登記”記”的全面性要求；而B選項“全部土地”明確指出了是對轄區(qū)內(nèi)全部土地進行登記，符合土地總登記的定義。因此，正確答案是B。33.土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括()。A、社會責任B、民事責任C、刑事責任答案：A解析：土地登記代理人和代理機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中需遵守相關的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。當他們違規(guī)執(zhí)業(yè)時，可能會面臨多種法律責任。首先，民事責任是指因違反民事義務或侵害他人合法權(quán)益而產(chǎn)生的法律責任。在土地登記代理過程中，如果代理人或代理機構(gòu)因過失或故意行為導致他人損失，他們可能需要承擔民事責任，如賠償損失等。其次，刑事責任是指違反刑事法律所規(guī)定的義務或由于行為人的故意或過失所引起的，由司法機關代表國家所確定的否定性法律后果。如果土地登記代理人或代理機構(gòu)的違規(guī)行為構(gòu)成犯罪，他們可能面臨刑事追責。再者，行政責任是指因違反行政法規(guī)定或因行政法規(guī)定而應承擔的一種法律責任。土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中受到行政監(jiān)管，如有違規(guī)行為，可能會受到行政處罰，如警告、罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等。至于選項A中的社會責任，它更多地是指企業(yè)或個人對社會所承擔的道德和倫理責任，而非具體的法律責任。雖然土地登記代理人和代理機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中也應考慮社會影響，并遵守職業(yè)道德，但“社會責任”并不屬于其違規(guī)執(zhí)業(yè)時可能面臨的法律責任范圍。因此，根據(jù)以上分析，正確答案是A。34.國有建設用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應是()。C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門35.下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是()。D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名項。36.查封、預查封登記的申請人為()。37.國家租賃國有建設用地使用權(quán)的初始登記申請人不包括()。是C。38.異議登記的申請人是()。A。選項B、C、D雖然與土地登記有關，但在這個特定的情境下，即異議登記的39.發(fā)生代理法律關系的前提是()。40.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為()。41.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是()。書》,這是從事土地登記代理業(yè)務的基本條件，所以A項正確。B項：土地登記要經(jīng)有關部門登記備案，這是為了進行行業(yè)管理和監(jiān)督，D項正確。綜上所述，錯誤的選項是C。42.關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是()。民離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，故D選項正確。因此，錯誤的選項是B。43.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。44.地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于()。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機構(gòu)解析：在現(xiàn)場指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無權(quán)選擇最終方案。45.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在()日內(nèi)一次告知申請人需要補正答案：B解析：參見《土地登記辦法》第十二條。46.在符合查詢條件時，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復制應當在()工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁、兩個47.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)的，其使用期限()。48.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是()。用地40年。49.1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關用地手續(xù)后，依法對()予以確權(quán)登記。解析：1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合50.1.土地登記的根本目的是()。51.根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，國有土地有償使用的方式不包括()。52.國有建設用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物()。一并處分原則，即當事人在進行不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押處分時，其法律效力同時及于土地和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物。53.()土地登記不需報人民政府審批。解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。54.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村()的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。A、房地一體B、房地分離解析：宅基地使用權(quán)確權(quán)登記法律性、政策性和技術性較強，相對復雜，仍在推進過程中，特別是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村“房地一體”的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。55.關于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是()。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移56.對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應采用總調(diào)查的模式，由()以上地57.下列關于地役權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，說法正確的是()。獨轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返?80條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建失的，應由()承擔賠償責任59.00.開展土地登記代理的必備要件是()。C、委托書60.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是()。61.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應當提交的材料不包括()。D、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料答案：D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十一條規(guī)定，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：①申請人身份證明和戶口簿；②不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料；④權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；⑤其他必要材料。D項屬于宅基地使用權(quán)變更登記的申請材料。62.下列有關異議登記的注銷，下列說法正確的是()。A、注銷異議登記的申請人只能是登記簿記載的權(quán)利人B、因異議登記不當造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請人無需承擔賠償責任C、申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效D、異議登記申請人提出的請求被一審人民法院駁回，在上訴期未滿的情況，可以注銷異議登記。解析：A項，注銷異議登記的申請人，可以是登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請人。B項，因為異議登記不當造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請人要承擔賠償責任。C項，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。D項，異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構(gòu)駁回時，如果只是法院一審判決駁回訴訟請求，在上訴期未滿的情況下，顯然不能注銷異63.抵押權(quán)自()時設立。A、抵押合同生效64.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括()。A、土地登記申請書C、地上附著物權(quán)屬證明65.下列各項中，不屬于進行土地登記代理成果審核重點的是()。規(guī)定要求”,這是審核的一個重點，因為代理過程必須遵循相關的法律法規(guī)和操與要求是否合法”不是進行土地登記代理成果審核的重點，因此答案是B。66.不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交()。67.依法取得集體建設用地使用權(quán)，單獨申請集體建設用提交的申請材料不包括()。B、身份證明A項，建設工程已竣工的材料屬于申請使用集體68.土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為()。C、土地所有權(quán)人D、第三人69.下列關于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是()。70.離開地面一定深度單獨建筑、不能與土地權(quán)利具體登記時，土地面積為地下建筑物的()71.宅基地使用權(quán)應按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到()。72.劃撥國有建設用地使有權(quán)是國家依()而獲得的權(quán)利。行政法規(guī)另有規(guī)定外，()使用期限的限制。A、均有方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外74.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年);③同時在兩個以上77.下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能收回土地使用權(quán)的情形是()。D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的78.下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是()。文件B、土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C、土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土D、土地用途變更批準文件是土地權(quán)利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件79.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則()。解析：根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第3980.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據(jù)合同約定獲取報酬81.下列各項不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是()。82.土地登記代理人要求報酬應當以()為前提。83.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設定登記的申請人為()。解析：在涉及國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設定登記的情境中，我們需要明確申請人的身份。根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關規(guī)定，當國有企業(yè)進行改制、重組或設立新企業(yè)時，其原有的土地使用權(quán)如果作為國家資本注入新設企業(yè)，那么這一土地使用權(quán)的設定登記申請人應為新設企業(yè)。具體來說，當國有企業(yè)將其土地使用權(quán)作為資產(chǎn)注入新設立的企業(yè)，以換取新設企業(yè)的股權(quán)時，這一土地使用權(quán)的法律狀態(tài)會發(fā)生變化，即從原國有企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到新設企業(yè)名下。因此，為了保障新設企業(yè)的合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，新設企業(yè)應作為申請人進行土地使用權(quán)的設定登記。綜上所述，選項D“改組后的新設企業(yè)”是正確的答案。84.以下不屬于登記機構(gòu)承擔賠償責任的構(gòu)成要件的是()。A、有實際損害的發(fā)生B、該損害與登記錯誤之間存在因果關系C、存在登記錯誤D、存在違規(guī)登記的解析：根據(jù)《民法典》第二百二十二條規(guī)定，登記機構(gòu)承擔賠償責任的構(gòu)成要件有三項：①有實際損害的發(fā)生；②該損害與登記錯誤之間存在因果關系；③存在85.下列關于土地登記的說法，錯誤的是()。A、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用B、在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關系C、土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動記86.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)()頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價出87.地役權(quán)是一種獨立的(),是指當事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以C、占有權(quán)D、利用權(quán)需役地(即地役權(quán)人的土地);提供給他人使用的土地，稱供役地。88.如果轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，()。件，地上()一并登記。D、登記無強制作用91.變更土地登記的基礎是()。92.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但()不需提交其證明。法人證明，因為它是法人本身。因此，正確答案是B。93.下列各項不屬于自然人住所構(gòu)成的三個要件之一的是()。①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認。94.當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()。95.下列有關不動產(chǎn)登記法律責任，說法正確的是()。故意造成不動產(chǎn)登記錯誤，甲需要承擔賠償責C、不動產(chǎn)登記機構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯誤登記，對該損害承擔的民事賠償責任與刑事責任，在甲機構(gòu)財產(chǎn)不足以支付時，D、因擾亂查詢、復制秩序?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)受損失的當事人可能被解析：A項，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織因違甲丙均需要承擔賠償責任。C項，《民法典》第187條規(guī)定，在同一違法行為給行辦法》第30條，因擾亂查詢、復制秩序?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)受損失的96.土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時設立，否則不發(fā)生法律效力。A、申請97.下列關于土地登記的說法中，錯誤的是()。D、各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地98.下列各項不屬于自然人住所構(gòu)成的三個要件之一的是()。一的是D項“房屋產(chǎn)權(quán)證書”。賃，下列說法錯誤的是()。B、前者的出租人是國家，后者的出租人是建設用地使用權(quán)人C、國有建設用地使用權(quán)租賃不在《不動產(chǎn)登記暫行條例實施D、以國有土地租賃方式使用國有建設用地的，無須提交租賃合同和土地租金繳100.關于登記錯誤，有關登記機構(gòu)的應對下列說法錯誤的是()。D、在登記申請人提供虛假材料騙取登記的情況下，登記機構(gòu)可以就受害人對此101.A單位以劃撥方式取得了國有建設用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設用地使用權(quán)之前須支付()。有者(即集體)有權(quán)獲得相應的補償。這種補償通常被稱為“土地補償費”,用原土地所有者，即集體。選項A“國有土地出讓金”通常是在土地通過出讓 (如招標、拍賣、掛牌等)轉(zhuǎn)讓給使用者時支付的；選項B“建設用地補助金”102.關于土地登記分類，下列說法正確的是()。解析：按照《土地登記辦法》,我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更103.土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由()進行審查。A、地方政府登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)人員條件的審查。因此，答案是D,即土地登記代理機構(gòu)的執(zhí)104.土地利用具有()。響社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟活動。因此，正確答案是A.社會性。105.以下不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員行為，可能不會受到處分的是()。D、拒絕申請人查詢資料答案：D解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員違反本實施細則規(guī)定，有下列行為之一，依法給予處分：①對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記；②擅自復制、篡改、毀損、偽造不動產(chǎn)登記簿；③泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息；④無正當理由拒絕申請人查詢、復制登記資料；⑤強制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。106.下列關于土地使用權(quán)的說法中，錯誤的是()。A、土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C、自然災害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回答案：A解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。107.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)()頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府108.關于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。出讓合同中的規(guī)定，如果未按照合同規(guī)定進行投資開發(fā)109.集體土地使用權(quán)變更登記時，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)建設用地使用權(quán)人應提交的權(quán)屬證明文件不包括()。批準書；③相關合同；④原《集體土地使用證》;⑤其他證明文件。111.宅基地的審批由()批準。 (鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！?12.()是指土地登記機關對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，完全按照土地登解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構(gòu)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。113.權(quán)利登記制度發(fā)源于()。答案：B解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”,登記過程中采用形式主義立法。114.出讓國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應具備的條件不包括()。A、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B、轉(zhuǎn)讓時已經(jīng)建成的，應持有房屋所有權(quán)證書C、屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D、屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件答案：C解析：出讓國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應符合：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；②按照出讓合同進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。或者個人使用，并簽訂書面合同。()116.不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是()。撥方式取得國有土地使用權(quán)。C選項的“軍事用地”同樣屬于可以通過劃撥權(quán)，而不是劃撥方式。因此，答案是B選項。117.劃撥國有建設用地使有權(quán)是國家依()而獲得的權(quán)利。118.承租國有建設用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況119.地役權(quán)首次登記，對地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯違法性的審查不包括()。D、申請登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突120.下列()情形下，依登記簿記載的權(quán)利人不可申請注銷異議登記。A、申請人沒有在異議登記之日起10日內(nèi)起訴C、異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機構(gòu)駁回D、申請仲裁而登記機構(gòu)沒有及時依職權(quán)注銷異議機構(gòu)不予受理；③申請人沒有在異議登記之日起15日內(nèi)起訴或者申請仲裁而登其中不包括()。122.查封、預查封登記的申請人為()。情況下可能與案件有利益關聯(lián)，但他們并沒有權(quán)力直接使用權(quán)權(quán)利取得時()。D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)124.下列關于房屋所有權(quán)變更登記，說法正確的是()。125.申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應當提交的材料中，()主126.在初始土地登記中，公告在()階段采用。D、申請128.《物權(quán)法》于()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。A、1998年8月29日C、2007年12月30日利用的基本法律規(guī)則。根據(jù)歷史記錄，這部法律是在2007年3月16日由第十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過的。因此，答案是B選項，即2007年3月16日。其他選項的日期與《物權(quán)法》的通過日期不符。129.實踐中，導致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形不包括()。130.下列關于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯誤的是()。B、土地權(quán)利人申請土地登記時，應當提交土地權(quán)屬來源證明文件C、“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等D、只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進而在土131.下列各項中，不屬于土地登記代理人義務的是()。便委托人能夠及時了解代理事務的進展和結(jié)果。然而，D選項“承擔代理后果”132.4.為保證收集資料的權(quán)威性，土地登記代理人應向()查詢土地權(quán)利的登記133.申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括()。D、土地利用現(xiàn)狀證明134.下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權(quán)屬證明文件的是()。A、土地登記機關頒發(fā)的土地證書C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件135.土地權(quán)利經(jīng)()方可產(chǎn)生法律效力。該宗土地()。137.土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體不包括()。D、自然資源部門138.下列關于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請人的表述中，不正確的是()。C、村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者D、使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請土地解析：A項，使用宅基地的農(nóng)村居民，由其139.下列選項正確的是()。解析：不動產(chǎn)登記的主要類型包括首次登記、變更登記的應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。B、半年D、兩年期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。因此，答案為C。141.關于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是()。A、出讓合同和登記文件中所載明的義務和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移B、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓C、轉(zhuǎn)讓后用途不得改變D、其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限解析：C項，國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。142.下列不屬于首次登記適用情形的是()。A、集體土地使用權(quán)的首次登記B、集體建設用地使用權(quán)的首次登記C、抵押權(quán)首次登記D、海域使用權(quán)首次登記不動產(chǎn)首次登記適用于以下情形：①集體土地所有權(quán)的首次登記。②國有建設用地使用權(quán)的首次登記。③國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。④宅基地使用權(quán)的首次登記。⑤宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記。⑥集體建設用地使用權(quán)的首次登記。⑦集體建設用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。⑧土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。⑨地役權(quán)首次登記。⑩海域使用權(quán)首次登記。抵押權(quán)首次登記。143.()是委托代理法律關系成立的要件之一。A、《土地登記申請書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來源證明材料解析：在探討委托代理法律關系成立的要件時，關鍵在于識別哪項文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關系確立。A選項《土地登記申請書》通常用于土地登記過程中，由土地權(quán)利人提交給土地管理部門，以申請進行土地權(quán)利登記。這并不直接反映委托代理法律關系。B選項《土地登記委托書》則是委托代理法律關系中的關鍵文件。它明確了委托人和受托人(即代理人)之間的權(quán)利義務關系，是雙方達成委托代理關系的書面證明。C選項《國有土地所有權(quán)出讓合同》是國有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關系無關。D選項土地權(quán)屬來源證明材料是用于證明土地權(quán)利歸屬的材料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，同樣不直接涉及委托代理法律關系。因此，根據(jù)以上分析，可以確定B選項《土地登記委托書》是委托代理法律關系成立的要件之一。一種行為稱為企業(yè)的()。A、合并然而，問題描述中并沒有提到形成一個新的企業(yè)，所以A選項不法院宣告破產(chǎn)，進入清算程序。這同樣與問題描述不符。綜上所述，答案是B,145.因()的消滅而進行的登記稱為注銷登記。A、土地的登記。146.依法改變土地用途的，應當向土地所在地的()提出土地變更登記申請。B、縣級以上國土資源行政主管部門解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條及其實施條例的相關規(guī)定，變更登記的職責，通常是由其下屬的國土資源行政主管部門負責。選項C和D147.土地登記代理人和代理機構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括()。148.承租國有建設用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況所以A項不符合題意。選項B提到原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體。用權(quán)到期時，如果基于社會公共利益的需要，政府可以決定收回土地，此時承租人自然無法再續(xù)期。因此，D項符合題意。綜上所述，當承租國有建設用地使用權(quán)期滿并申請續(xù)期時，如果出現(xiàn)根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的情況，受讓權(quán)將不予以批準。所以答案是D。149.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。A、《土地登記辦法》B、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》答案：A解析：現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是《土地登記辦法》。該文件詳細規(guī)定了土地登記的程序、內(nèi)容、要求以及法律責任等方面，是土地登記工作的主要依據(jù)。A選項《土地登記辦法》正是對土地登記程序進行全面、集中規(guī)定的文件，因此是正確的答案。B選項《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》主要關注的是土地所有權(quán)和使用權(quán)的確定問題，而非土地登記程序。C選項《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》主要涉及城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓問題，與土地登記程序不是直接相關。D選項《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》主要是關于土地權(quán)屬爭議的調(diào)查和處理的規(guī)范，與土地登記程序不是直接相關。因此，根據(jù)以上分析，選項A《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件，所以答案是A。150.相對于()國有土地使用權(quán)而言，通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)是有使用期限的。有規(guī)定或土地使用權(quán)合同中有特殊約定。對于選項A“專撥”,B“待批”,和C“特批”,這些都不是國有土地使用權(quán)取得的正式或常見方式，因此可以排除。151.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更時，自()時生效。152.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人應為()。153.關于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是()。A、出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物B、地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房述法律規(guī)定相符，即房屋和土地是相互關聯(lián)的。C選項指出“應簽訂抵押合同，154.當土地登記卡主卡中()等發(fā)生變更的，要更換土地登記卡。其他內(nèi)容發(fā)生155.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設定登記的申請人為()。準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資業(yè)。156.下列關于集體土地所有權(quán)登記申請，說法錯誤的是()。A、某土地屬于甲村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)B、土地分別屬于村內(nèi)甲、乙、丙農(nóng)民集體所有C、土地屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)集體經(jīng)濟組織代為申請D、在從事行使所有權(quán)、申請不動產(chǎn)登記等活動時，應依照《民法典》《土地管理法》等相關法律的規(guī)定，由集體土地所有權(quán)代表代為行使相關權(quán)利解析：A項，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第29條第1款，土地屬于村農(nóng)民集為申請。B項，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第29條第2款，土地分別屬于村織的，由村民小組代為申請。因此，村民小組申請需以C項，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第29條第3款，土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織代為申請。D項，在從事行使所有權(quán)、申請權(quán)人()申請宅基地使用權(quán)登記。D、應當共同158.地役權(quán)首次登記時，其申請人應為()。159.申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應當是()或者其他解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定，申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應當是不動產(chǎn)登記簿記160.旅游、娛樂用海的海域使用權(quán)最高期限為()年。161.關于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是()。記的，要進行()。解析：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記中，對于宅基地、房屋滅失申請注銷登記的，要進行實地查看。放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請注銷登記的，若其上設有地役權(quán)，應先經(jīng)地役權(quán)人同意。163.關于土地更正登記，下列說法錯誤的是()。A、當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》上進行修改B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進行更改C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應收回注銷原土地權(quán)利證書D、國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)答案：A解析：A項，當土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。164.國有土地租賃是指土地使用權(quán)人與()簽訂一定年限的土地租賃合同，并支A、縣級以上人民政府B、縣級人民政府國土資源主管部門C、土地所有權(quán)人D、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。因此，選項D是正確的。165.土地登記的實質(zhì)是()。A、權(quán)利的保護土地登記的實質(zhì)在于公示土地權(quán)利的狀態(tài)和變1.下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有()。A、制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范B、實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試D、向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)2.下列關于出讓國有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有()。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育用地70年D、商業(yè)用地50年E、娛樂用地40年居住用地70年。這是正確的，根據(jù)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。B選項：工業(yè)用地50年。這也是正確的，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。C選項：教育用地70年。這是錯誤的，因為教育、科技、文商業(yè)用地50年。這是錯誤的，商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年，而不是50年。E選項：娛樂用地40年。這是正確的，如前面所述，商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。綜上所述，正確的3.下列各項屬于《土地登記申請書》基本事項的有()。D、土地使用年限登記的內(nèi)容：這一選項可能指的是申請人申請登記的權(quán)、所有權(quán)等)或請求事項(如變更登記、注銷登記等),這也是申請書的基本A、委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地C、土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構(gòu)確認委托關系、明確E、土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務憑證，供代解析：B項，委托書是建立委托法律關系、開展土地登降低土地登記代理風險，應該做好的工作有A、C、D、E選項所描述的內(nèi)容。因6.土地登記代理機構(gòu)的義務有()。B、可向主管部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C、認真履行土地登記代理合同，督促土地登選項D涉及委托人權(quán)益保護和保密義務；選B屬于權(quán)利范疇，非義務要求。答案ACDE符合規(guī)定中對代理機構(gòu)義務的界定。7.下列各項屬于土地使用條件的有()。8.企業(yè)的合并方式有()。是合并的一種常見方式，所以C選項是正確的9.土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)中，侵權(quán)責任包括()。損失的限度，除非有特殊的法律規(guī)定或雙方約定。綜上所述，正確的選項是A、C和D,這些選項分別代表了繼續(xù)履行合同、采取補救10.下列各項屬于應當申報和登記的土地價格的有()。價格同樣應當進行申報和登記。因此，正確答案是ACDE。11.土地登記的公開性表現(xiàn)在()。幾個方面：A選項“登記依據(jù)的公開”:這意味著土地登記所依據(jù)的法律、法規(guī)程序的公開”:土地登記的流程、步驟和所需材料等信息辦理土地登記時能夠明確知道如何操作。C選項“登記結(jié)果的公開”:土地登記查詢和了解。D選項“土地登記資料的公開查詢”:公眾有權(quán)查詢土地登記的相12.采用形式主義的立法所進行的不動產(chǎn)登記又稱()。 (登記要件主義)和E(登記的生效要件主義)均強調(diào)了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變13.按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為()。所有權(quán)來源”雖然在實際中，國有土地的所有權(quán)通常不需要特別指出其來源(因為所有權(quán)本身就屬于國家),但從理論上講，這也是土地權(quán)屬來源的一個方面。而A選項則不是直接的權(quán)屬來源分類。因此，正確答案是BCDE。14.劃撥國有土地使用權(quán)設定登記的法律特征不包括()。A、劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利解析：B項，劃拔國有建設用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建來源證明包括()。包括：B選項《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》:這是證明土地使用權(quán)通過出讓項有關稅費的繳納憑證：這包括在土地使用權(quán)出讓過程文件可能是特定情況下需要提交的，以補充和完善申請A選項縣級以上人民政府的批準用地文件：這一文件通常在土地征收或劃撥要提交此類文件。綜上所述，正確答案是BC16.土地使用權(quán)抵押權(quán)設定登記的法律特征體現(xiàn)在()。解析：B項，房地產(chǎn)具有不可分性，當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，17.下列各項屬于非營利性社會福利設施用地的有()。營利性社會福利設施用地的定義。綜上所述，正確答案是ACDE。于D選項“對土地質(zhì)量的審核”,通常在土地出讓前，土地管理部門會對土地進19.土地用途變更登記的意義有()。E、使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政以下幾個方面：A選項說“可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁”,這個表述并不更登記是政府對土地利用進行規(guī)劃和控制的重要手段之一20.下列各項可以免征土地增值稅的有()。A、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額未超過扣除項目金額10%B、交換房屋后價值增長了50%C、房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額為50%D、由于遺囑繼承的房屋其價值增長50%E、國家依法收回的房地產(chǎn)，其價值增長為50%下分析：A選項：房地產(chǎn)開發(fā)商出售房屋的增值額未超過扣除項目金額10%。根據(jù)規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。但題目中給出的是10%,雖然與20%的標準有差異，但考慮到一屬于應稅行為，除非符合特定的免稅條件(如直系親屬間的繼承或贈與),否則屋的增值額為50%。由于增值額超過了扣除項目金額的20%,因此不屬于免稅范疇。D選項：由于遺囑繼承的房屋其價值增長50%。根據(jù)規(guī)定，因國家建設需要增值稅。E選項：國家依法收回的房地產(chǎn)，其價值增長為50%。與D選項相似，21.下列情形中，國土資源行政主管部門可以辦理預查封登記的有()。的人民法院可以進行預查封登記，故A項錯誤。B項：被執(zhí)行人購買的列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預查封：……(三行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)屋；……”這并不包括D項所述的情形，因此D項錯誤。E項：作為被執(zhí)行人的人民法院也可以進行預查封：……(二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦22.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報范圍包括()的國有土地使用權(quán)。23.下列變更登記不需要報經(jīng)人民政府審批的有()?；?，只需在相關登記機構(gòu)進行常規(guī)性的行政手續(xù)即可。C選項“地址變更登記”24.開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括()。25.下列關于國家租賃國有土地使用權(quán)變更的敘述，不正確的有()。解析：關于國家租賃國有土地使用權(quán)變更的敘述，我們政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使26.下列關于土地注銷登記的敘述中，不正確的有()。解析：A項，集體所有土地依法被全部征用或者農(nóng)27.下列各項中，屬于注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交的文件28.土地登記代理人應注銷登記的情況有()。A、脫離土地登記代理工作崗位的時間超過1年解析：A項，脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年),注銷土地登記29.下列關于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的敘述，正確的有()。E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的，只需征需要補繳相應的土地出讓金或稅費。因此，正確答案是ABCD。30.關于土地登記代理人的權(quán)利和義務，下列表述正確的有()。E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利。31.國有土地使用權(quán)出讓設定登記的法律特征體現(xiàn)在()。有明確的使用年限，如住宅用地70年，商業(yè)用地40年等。D.國有土地使用權(quán)出32.國有企業(yè)改革時，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置的有()。C、國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D、在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)確保改造或改組后的國有獨資公司的正常運營。綜上所述，選項A符合題目要求的，因此正確答案是ACDE。33.下列關于土地用途變更登記的敘述中，正確的有()。A、申請人應當提交由土地登記機關發(fā)出的土地證書D、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，申請人應提交地方人民其對該土地的權(quán)屬。B項指出“申請人應提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明”。這也是正確的，因為土地用途的變更往往涉及地上建筑應提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批是不正確的，因為集體土地建設用地的用途變更與土地使用權(quán)出讓合同沒有直接關系，而是需要提交的是集體土地所有權(quán)人和集體土地使用者共同提出的書面申請，以及由土地行政主管部門出具的審查意見等材料。綜上所述，正確的選項是34.因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列()材料。A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料B、依法繼承的材料C、權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件D、分家析產(chǎn)的協(xié)議或材料E、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條規(guī)定，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；②依法繼承的材料；③分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；④集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；⑤其他必要材料。35.開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括()。A、認真進行市場分析和政策分析B、公平公正對待客戶C、不斷提高服務水平和服務質(zhì)量D、加強溝通和交流36.土地登記代理機構(gòu)在收集土地登記相關資料時可借助的基本途徑包括()。B、實地察看C、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設39.關于抵押權(quán)首次登記的申請材料，下列說法正確的是()。D、以房屋抵押的，應當提交證明權(quán)利人享除了提交抵押合同外，還應當提交本擔保中的主債權(quán)合同以人的工作內(nèi)容包括()。41.下列關于集體土地所有權(quán)確權(quán)的說法中，正確的有()。B、能夠證明土地已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，土地所C、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土D、凡是土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包中未打破村民小組界線E、具體登記發(fā)證時，有條件的地區(qū)，可將《集體土地所42.下列關于不動產(chǎn)查封的說法正確的是()。B、查封已登記的不動產(chǎn)，未辦理登記手續(xù)的，不得對43.海域使用權(quán)人的義務主要包括()。D、海域使用權(quán)終止后，不能自行拆除影響其他用海項目的設施44.實踐中，宅基地使用權(quán)范圍一般包括()。46.我國土地登記的權(quán)利客體包括()。A、土地的坐落B、土地的面積47.下列關于土地預告登記的說法中，正確的有()。確行使請求權(quán)，積極申請預告登記AB兩項，預告登記期間，未經(jīng)預告登記權(quán)利48.申請海域使用權(quán)注銷登記的適用情形包括()。A、原批準用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的49.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有()。50.土地初始登記具有()。51.申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請材料包括()。其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；需提交作價出資(入股)協(xié)議；③買賣的，提交買賣合同；贈與的，提交贈與合同；④因繼承、受遺贈取得的，需提交所有繼承人或受52.申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料主要包括()。解析：申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料主要包括：53.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在()。B、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押擔保E、抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)解析：土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記是對經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)發(fā)生變更而進行的土地登記。其法律特征體現(xiàn)在：①抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應經(jīng)抵押權(quán)人同意；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外；②抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。54.下列關于姓名、名稱變更登記的申請人的描述中，正確的有()。A、名稱變更登記的申請人為姓名或名稱變更前的土地權(quán)利人B、申請人可以是自然人、法人或者其他組織C、申請人應當在名稱發(fā)生變更之日起15日內(nèi)申請名稱變更登記D、申請人應當向土地登記機關提交土地機關發(fā)出的土地證書E、申請人應當向土地登記機關提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明解析：A項，名稱變更登記的申請人為名稱變更了的土地權(quán)利人，可以是自然人，也可以是法人和其他組織；C項，申請人應當在名稱發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請名稱變更登記。55.對于申請集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過程中應注意的要點有()。A、集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效B、集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)被查封的不予辦理C、申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否一致D、申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突E、有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的要求，對于申請集體建設用地使不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；④《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》第4章要求56.土地登記文件資料的收集應遵循的原則包括()。D“系統(tǒng)”同樣重要。系統(tǒng)性要求將收集到的資料按照一定的分類和順序進行整理，形成一套完整的土地登記檔案，便于查詢和管理。選項E“無遺漏”也是收集資料時應遵循的原則。無遺漏意味著在收集過程中要仔細核對，確保沒有遺漏任何重要的文件資料。而選項C“間隔”并不符合土地登記文件資料收集的原則。間隔可能會導致資料的不完整和不連續(xù)，不利于土地登記工作的進行。因此，正確的答案應該是選項A、B、D和E。這些原則共同構(gòu)成了土地登記文件資料收集的基本要求，有助于確保土地登記工作的準確性和有效性。57.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權(quán)人。申請人應當提交的權(quán)屬證明文件包括()。A、人民政府批準文件B、原《國有土地使用證》C、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》D、土地出讓金及有關稅費繳納憑證E、國有建設用地劃撥決定書解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有建設用地使用權(quán)人。申請人應當提交的權(quán)屬證明文件包括：①人民政府批準文件；②原《國有土地使用證》;③《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》;④土地出讓金及有關稅費繳納憑證；⑤其他證明文件。58.下列關于土地登記的描述，正確的有()。A、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記B、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自權(quán)利合同簽訂之日起生效C、對同一塊土地上的登記結(jié)果應當是唯一的，不能同時存有兩個或兩個以上的D、在現(xiàn)實中，土地權(quán)利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現(xiàn)勢性，土地登記結(jié)果也E、依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府解析：登記結(jié)果必須不斷更新，所以土地登記具有連續(xù)性的特點國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構(gòu)依法進行變更登記B項，我國實行的土地登記為登記的生效要件主義，因此土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。59.下列各項屬于土地使用條件的有()。B、建筑限高C、建筑結(jié)構(gòu)D、建筑容積率E、建筑密度解析：土地使用條件是土地權(quán)利的重要組成部分，直接關系到土地使用權(quán)的價格。土地使用條件包括建筑占地、建筑限高、建筑容積率、建筑密度等。60.關于不動產(chǎn)登記中的實地查看環(huán)節(jié)，說法正確的是()。A、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記可以實地查看B、在建建筑物抵押權(quán)登記可以實地查看C、因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記可以實地查看D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合解析：ABC三項，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第19條第1款，“屬根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第19條第3款，不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實61.土地承包經(jīng)營權(quán)自治性的具體表現(xiàn)有()。E、由發(fā)包人與承包人按照上述承包方案并依據(jù)相關法律簽訂口頭承包合同62.契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”,目前采用這種土地登記制度的國家有()。A、美國B、英國63.土地登記權(quán)屬審核應達到()。E、合理使用64.甲地為依法登記的集體經(jīng)營性建設用地同，合同中必須載明()。65.對于申請集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記登記機構(gòu)在審核過程中應注意的要點有()。A、集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的注銷材料是否齊全解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的要求，對于申請集體建設用地使操作規(guī)范(試行)》第4章要求的其他審查事項。66.登記錯誤即登記簿記載與真實狀況不一致情形發(fā)生的原因具體包括()。67.關于地役權(quán)的法律特征，下列說法正確的有()。69.關于土地登記資料查詢申請，下列敘述正確的有()。不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查70.建設用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列()條款。A、解決爭議的方法71.采用意思主義的立法所進行的不動產(chǎn)登記也稱為()。72.由于書面形式的合同具有()的優(yōu)點，土地登記代理合同一般應采用書面形E、發(fā)生糾紛時容易舉證解析：《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。由于書面形式的合同具有可查證、發(fā)生糾紛時容易舉證、便于分清責任等優(yōu)點，因此，為了更有效地保護雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般應采用書面形式。73.下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有()。A、制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范B、實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試C、調(diào)解土地登記代理行業(yè)的內(nèi)部爭議D、向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E、辦理土地行政主管部門委托的其他事項解析：B項不是行業(yè)協(xié)會的職能，應該是組織土地登記代理從業(yè)人員的專業(yè)知識、職業(yè)道德和職業(yè)紀律培訓，實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試是由人事部和國土資源部共同負責的。74.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列()材料。A、有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件B、登記申請書C、申請人身份證明D、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料E、國有建設用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議解析：《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：①登記申請書；②申請人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；④證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；⑤其他必要材料。75.下列各項屬于土地變更登記范疇的有()。A、土地使用權(quán)的設定登記B、集體土地所有權(quán)總登記C、土地用途的變更登記D、注銷土地登記E、土地他項權(quán)利的設定登記解析：B項屬于土地總登記范疇；D項屬于注銷土地登記范疇。76.下列關于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的有A、申請人應該是劃撥國有土地受讓者B、土地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請變更登記C、申請人應當提交原《國有土地使用證》D、申請人應當提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》E、申請人應當提供國有土地使用權(quán)出讓金及有關稅費繳納憑證解析：申請人仍然是劃拔國有土地使用者，土地使用者應當在繳納土地使用權(quán)出讓金后30天內(nèi)申請變更登記。77.下列屬于物權(quán)狀態(tài)的有()。共有部分首次登記時，應當注意()。79.目前，我國土地登記主要登記的權(quán)屬類型有()。80.劃撥國有土地使用權(quán)設定登記的法律特征不包括()。解析：B項，劃拔國有建設用地使用權(quán)的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建81.關于權(quán)利登記制度，下列說法錯誤的是()。C、土地登記簿的編成以土地權(quán)利人登記的次序為標準編成D、土地登記機構(gòu)負有賠償責任E、土地權(quán)利人以靜態(tài)登記為主解析：AD兩項屬于托倫斯登記的主要特點；C項，土地登記簿以土地為標準，另外按照登記的先后順序編成。82.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設定登記的法律特征主要體現(xiàn)在()。A、國有土地使用權(quán)作價出資(入股)前必須進行地價評估B、土地行政主管部門應與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同C、國有土地使用權(quán)作價出資(入股)方式受范圍限制D、國有土地使用權(quán)作價出資(入股)必須依法審批E、國有土地使用權(quán)作價出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押解析：E項，國有土地使用權(quán)作價出資(入股)取得的國有建設用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。83.下列關于土地預告登記的說法中，正確的有()。A、預告登記期間，權(quán)利人一方可單獨辦理土地抵押權(quán)登記B、預告登記需由人民政府進行審核C、預告登記的目的在于將來發(fā)生土地權(quán)利變動的請求權(quán)D、申請預告登記的條件是預告登記雙方當事人之間發(fā)生了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓，并且雙方當事人事先約定要辦理預告登記84.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形包括()。85.關于不動產(chǎn)資料的查詢，下列說法正確的是()。A、查詢?nèi)宋刺峁┥矸葑C明材料的，不動產(chǎn)資料不予查詢B、申請人查詢不動產(chǎn)登記資料的目的是窺探他人隱私，不動產(chǎn)資料不予查詢C、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，可以將相關材料帶離查詢機關設定的場所，但需D、權(quán)利人、利害關系人依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當?shù)骄唧w辦理不C項，查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當在查詢機關設定的場所進行。任何單位和《不動產(chǎn)登記暫行條例》第27條的規(guī)定依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應86.關于土地登記卡填寫要求，下列表述正確的有()。解析：行登記記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人土地登記卡及續(xù)表地登記卡續(xù)表上進行登記A項，土地登記卡以宗地為單位填寫；土地歸戶卡以權(quán)利人為單位填寫。87.查封登記是指登記機關依據(jù)人民法院或其他有權(quán)機關的囑托進行的登記。除了人民法院，還有以下()國家機關有權(quán)采取查封措施并要求辦理查封登記。B、監(jiān)察機關C、公安機關D、國家安全機關E、人民法院解析：查封登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院或者其他有權(quán)機關的囑托，依照法定程序作出的以限制登記名義人對不動產(chǎn)進行處分為目的的登記。除了人民法院，還有以下國家機關有權(quán)采取查封措施并要求辦理查封登記：①監(jiān)察機關；②檢察機關；③公安機關；④國家安全機關；⑤稅務機關；⑥中國證券監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)。88.國有企業(yè)改革時，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置的有()。A、國家重點扶持的能源項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的B、國有企業(yè)改組或者改造為公司制企業(yè)C、國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)，兼并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的D、在國有企業(yè)兼并中，被兼并的國有企業(yè)的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的89.下列關于出讓國有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有()。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育用地70年D、商業(yè)用地50年E、娛樂用地40年十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。90.下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有()。A、制定土地登記代理機構(gòu)及人員的行為準則及道德規(guī)范91.對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列()規(guī)A、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所B、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織和村民委員會共同代表集體行使C、分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民92.下列()情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構(gòu)年度審查不合格。C、公司注冊資本不足1000萬元的到公司注冊資本1000萬元。93.1.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有()?？赡苡押玫貐f(xié)商解決。對于無法通過協(xié)商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。94.抵押權(quán)變更登記的適用情形包括()。A、抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更B、被擔保的主債權(quán)數(shù)額變更C、抵押權(quán)實現(xiàn)D、抵押權(quán)順位變更E、主債權(quán)的債權(quán)債務同歸于一人解析：抵押權(quán)的變更登記的適用情形包括：①抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更；②被擔保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變更；③擔保范圍變更；④債務履行期限變更；⑤抵押權(quán)順位變更；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。C項，抵押權(quán)的實現(xiàn)是指當債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的事由時，債權(quán)人行使抵押權(quán)，將抵押財產(chǎn)加以變價，并就所得價款優(yōu)先受償?shù)那樾巍５盅簷?quán)實現(xiàn)時，當事人應當申請抵押權(quán)注銷登記。E項，主債權(quán)債務同歸于一人時，主債權(quán)消滅，當事人應當申請抵押權(quán)注銷登記。95.申請海域使用權(quán)首次登記的，應當提交下列()材料。A、共有性質(zhì)變更協(xié)議書B、項目用海批準文件或者海域使用權(quán)出讓合同C、宗海圖或界址點坐標D、海域使用金繳納或者減免憑證E、其他必要材料產(chǎn)權(quán)屬來源材料。96.土地總登記的準備工作特別重要，因為土地總登記具有()的特點。97.土地登記的原則包括()。解析：B項，公開性是土地登記的特點。98.申請海域使用權(quán)變更登記的申請材料包括()。B、原批準用海的海洋行政主管部門批準轉(zhuǎn)讓的文件C、變更后的宗海圖(宗海位置圖、界址圖)和界址點坐標等成果 原批準用海的海洋行政主管部門批準轉(zhuǎn)讓的文件屬請材料。99.關于國有建設用地使用權(quán)首次登記的審核要求，下列說法正確的是()。100.下列企業(yè)中，國有建設用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營適用于()。101.集體所有的土地依法被全部征用的，國土資源行政主管部門應注銷其()。A、《國有土地所有證》B、《集體土地所有證》C、《國有土地使用證》D、《集體土地使用證》E、《土地他項權(quán)利證明書》解析：集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)