購房合同和訂購協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]，樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。房屋結構為[具體結構]，裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶的附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如停車位[x]個、儲藏室[具體位置及面積]、陽臺、露臺、花園[如有，具體面積及范圍]等]。甲方保證對該房屋及附屬設施擁有合法的所有權及完整的處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。房屋產權證書號為[具體證書編號]，土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權狀況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國家及地方規定的交付使用條件，且在交付時不存在質量問題及其他影響正常居住使用的瑕疵。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及行政部門的要求履行相應的協助義務。在房屋交付前，負責處理該房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等，并確保交付時該房屋不存在欠費情況。按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本合同約定的時間、地點及標準交付房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在辦理房屋產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋交易及產權過戶所需的相關資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并要求甲方整改。承擔房屋交付后因使用該房屋而產生的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本合同項下房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點]，乙方應向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內，乙方應將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批準或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在接到銀行通知或房屋交付前[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。3.收款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續在房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋產權證書、房屋鑰匙等相關資料，并會同乙方對房屋的現狀進行驗收。雙方應簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付情況。《房屋交接單》應詳細記錄房屋的基本信息、附屬設施狀況、交接時間等內容。五、產權過戶1.過戶時間雙方同意在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方的相關規定由雙方各自承擔。但如因一方原因導致增加額外稅費支出的，該方應承擔相應的費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應負責整改或解決相關問題，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因上述問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致未能按時完成過戶或無法辦理過戶手續的，乙方應承擔相應的法律責任及由此給甲方造成的損失。如因乙方原因導致甲方解除本合同的，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，并返還房屋。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日訂購協議甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方訂購位于[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經雙方初步協商，達成如下訂購協議：一、標的物基本情況1.該房屋建筑面積預計為[x]平方米，最終面積以房屋產權登記部門實測面積為準。2.房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]。二、訂購條款1.訂購金乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付訂購金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收取訂購金后，應向乙方出具收款憑證。2.訂購期限本訂購協議的有效期為自簽訂之日起[x]日。在訂購期限內，甲方不得將該房屋另行出售給第三方。3.正式購房合同簽訂在訂購期限屆滿前，雙方應就該房屋的購買事宜協商一致，并簽訂正式的購房合同。正式購房合同的條款應包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、產權過戶等內容，具體條款以雙方協商確定為準。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的訂購金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收乙方已支付的訂購金。2.義務向乙方提供該房屋的相關信息，包括但不限于房屋現狀、產權情況等。在訂購期限內，保證該房屋不另行出售給第三方。積極配合乙方就正式購房合同的條款進行協商，并提供必要的協助。（二）乙方權利義務1.權利在訂購期限內，有權要求甲方提供該房屋的詳細信息。在協商簽訂正式購房合同時，有權提出合理的要求和建議。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付訂購金。在訂購期限內，積極與甲方協商正式購房合同的條款，并按照約定簽訂正式購房合同。四、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付訂購金，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的訂購金。2.若甲方在訂購期限內將該房屋另行出售給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的訂購金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方在訂購期限屆滿后，無正當理由拒絕與甲方簽訂正式購房合同，甲方有權沒收乙方已支付的訂購金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同