房產共有協議合同?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有位于[具體房產地址]，建筑面積為[x]平方米，房產證號為[具體證號]的房產（以下簡稱"該房產"），經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方就該房產的共有事宜達成如下協議：一、房產基本情況及共有方式1.該房產系[購買房產的來源，如自建、購買等]取得，目前登記在[原登記人姓名]名下。2.甲乙雙方約定對該房產按份共有，甲方占房產份額為[x]%，乙方占房產份額為[Y]%。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照約定比例享有該房產的占有、使用、收益權。有權要求乙方按照本協議約定配合辦理與房產共有相關的手續。法律、法規及本協議規定的其他權利。2.義務按照本協議約定履行對該房產的管理、維護等義務。未經乙方書面同意，不得擅自處分其份額內的房產權益，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。如需對房產進行重大修繕、改造等影響房產價值的行為，應提前通知乙方，并經雙方協商一致后方可進行。（二）乙方權利義務1.權利按照約定比例享有該房產的占有、使用、收益權。有權查閱與房產共有相關的財務賬目等資料。法律、法規及本協議規定的其他權利。2.義務按照本協議約定履行對該房產的管理、維護等義務。未經甲方書面同意，不得擅自處分其份額內的房產權益，包括但不限于轉讓、抵押、贈與等。如需對房產進行重大修繕、改造等影響房產價值的行為，應提前通知甲方，并經雙方協商一致后方可進行。三、房產管理與維護1.雙方共同承擔該房產的日常管理費用，包括但不限于物業費、水電費等，按照各自所占房產份額分擔。2.對于房產的維修、保養，雙方應協商確定維修方案和費用分擔方式。一般情況下，小修費用由雙方按照份額分擔；如需進行重大維修或改造，費用較高的，雙方應根據房產現狀、維修必要性以及各自經濟狀況等因素協商確定具體分擔比例，協商不成的，可委托專業評估機構進行評估后確定分擔方式。3.在對房產進行管理和維護過程中，雙方應相互配合，及時溝通相關情況，確保房產的正常使用和價值穩定。四、房產收益分配1.該房產因出租、出借等產生的收益，由雙方按照各自所占房產份額進行分配。收益的分配方式為：在扣除相關稅費、管理費等必要支出后，按照甲方[x]%、乙方[Y]%的比例進行分配。2.收益應定期結算，結算周期為[具體結算周期，如每月、每季度等]。在每個結算周期結束后的[x]個工作日內，由負責收取收益的一方將應分配給另一方的收益支付至對方指定的銀行賬戶。五、房產處分1.任何一方擬轉讓其份額內的房產權益時，應提前[x]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。2.經雙方協商一致，也可共同處分該房產，包括但不限于整體轉讓、抵押等。處分房產所得款項，按照雙方所占房產份額進行分配。3.若一方未經另一方書面同意擅自處分房產份額，該處分行為無效，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其義務，應向對方支付違約金，違約金金額為違約行為給對方造成損失的[x]%。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.如一方未按照約定分擔房產管理、維護費用、收益分配等款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付逾期違約金。經對方書面催告后仍未支付的，對方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因追討欠款產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.若一方擅自處分房產份額，除本協議另有約定外，應向對方支付相當于其擅自處分份額價值[x]%的違約金，并應將處分所得款項返還給雙方按份共有。如因此給對方造成其他損失的，還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方