代建協(xié)議合同?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[項(xiàng)目名稱]的建設(shè)，甲方有意委托乙方作為該項(xiàng)目的代建方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)管理工作。乙方具備相關(guān)項(xiàng)目代建的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建[項(xiàng)目名稱]事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目具體地址]（三）項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容1.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。項(xiàng)目用地面積：[x]平方米。2.項(xiàng)目內(nèi)容：包括但不限于[建筑物名稱及功能，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]的建設(shè)，以及相應(yīng)的室外工程，如道路、綠化、給排水、供電、消防等配套設(shè)施的建設(shè)。（四）項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期自合同簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為[x]個(gè)月，具體以實(shí)際開工日期和竣工日期為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行代建職責(zé)。有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工程招標(biāo)、合同簽訂等。2.義務(wù)向乙方提供開展代建工作所需的相關(guān)資料和文件，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按照本合同約定及時(shí)足額支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的外部關(guān)系，包括但不限于辦理項(xiàng)目審批手續(xù)、協(xié)調(diào)周邊居民關(guān)系等。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，根據(jù)乙方的要求及時(shí)做出決策，不得因甲方原因延誤項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取代建費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供開展代建工作所需的相關(guān)資料和文件。在代建范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行必要的管理和協(xié)調(diào)工作。2.義務(wù)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體建設(shè)管理工作。按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定，組織項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，并簽訂相關(guān)合同。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、安全管理等工作，確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本要求順利完成。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)提交項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類報(bào)告和文件，包括但不限于月度工作報(bào)告、季度工作報(bào)告、年度工作報(bào)告、竣工報(bào)告等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案工作，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在代建期間，妥善保管項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類文件、資料和檔案，項(xiàng)目結(jié)束后按照規(guī)定移交甲方。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用本項(xiàng)目代建費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或增加建設(shè)內(nèi)容的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項(xiàng)目竣工結(jié)算完成且乙方提交完整的項(xiàng)目檔案資料后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的剩余款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更（一）變更的提出1.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，因甲方原因或客觀情況發(fā)生變化需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更的，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知乙方。2.乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更的，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方，并提出變更建議和相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算及工期調(diào)整方案。（二）變更的審批1.甲方收到乙方提交的變更報(bào)告后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并做出書面答復(fù)。2.對(duì)于涉及項(xiàng)目規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)等重大變更的，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行論證，必要時(shí)應(yīng)報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。（三）變更費(fèi)用及工期調(diào)整1.經(jīng)甲方批準(zhǔn)的變更事項(xiàng)，其費(fèi)用按照以下原則確定：合同中有適用或類似變更工程單價(jià)的，按合同已有的單價(jià)計(jì)算變更合同價(jià)款。合同中沒有適用或類似變更工程單價(jià)的，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼏蝺r(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款增加或減少的，在工程竣工結(jié)算時(shí)一并調(diào)整。2.變更事項(xiàng)導(dǎo)致工期調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供開展代建工作所需的相關(guān)資料和文件，或提供的資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無法正常履行代建職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定干預(yù)乙方正常的項(xiàng)目建設(shè)管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤、質(zhì)量問題或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本要求完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或未按照本合同約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同要求，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將代建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，或提交的報(bào)告和文件不符合要求，每逾期一次，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。（二）不可抗力條款1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同，以及是否免除或部分免除受不可抗力影響一方的責(zé)任。（三）合同生效及其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議