購房合同外的協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已簽訂購房合同，為進(jìn)一步明確雙方在購房合同履行過程中涉及的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋附屬設(shè)施甲方出售給乙方的房屋附屬設(shè)施包括但不限于房屋內(nèi)的裝修裝飾、固定裝置、家具家電等，具體明細(xì)如下：裝修裝飾：客廳地面為[材質(zhì)]地板，墻面為[材質(zhì)]壁紙，天花板為[吊頂形式]吊頂；臥室地面為[材質(zhì)]地板，墻面為[材質(zhì)]乳膠漆；廚房櫥柜為[品牌及材質(zhì)]定制，配備[廚具品牌及型號]爐灶、抽油煙機(jī)等；衛(wèi)生間安裝[品牌及型號]馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等。固定裝置：室內(nèi)門窗為[材質(zhì)及品牌]，入戶門為[品牌及型號]防盜門。家具家電：客廳擺放[品牌及型號]沙發(fā)、[品牌及型號]茶幾、[品牌及型號]電視柜；臥室配有[品牌及型號]床、[品牌及型號]衣柜；廚房有[品牌及型號]冰箱、[品牌及型號]洗衣機(jī)；其他房間配備相應(yīng)的家具家電，具體以實際交付為準(zhǔn)。上述附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對其享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。2.小區(qū)配套服務(wù)甲方承諾，乙方購買該房屋后，可享受小區(qū)提供的以下配套服務(wù)：物業(yè)服務(wù)：小區(qū)配備專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，提供24小時安保巡邏、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照[物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。停車位服務(wù)：乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的停車位，具體停車位位置為[停車位編號及位置說明]。停車位的使用費(fèi)用按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，目前暫定為每月[x]元。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理停車位相關(guān)手續(xù)，確保乙方正常使用。其他配套設(shè)施服務(wù)：小區(qū)內(nèi)設(shè)有[配套設(shè)施名稱，如健身房、游泳池、兒童游樂設(shè)施等]，乙方可按照小區(qū)規(guī)定使用。甲方應(yīng)確保配套設(shè)施正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)款項。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證對出售房屋及附屬設(shè)施擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行處置，并確保房屋及附屬設(shè)施不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行清理和維護(hù)，使其保持良好的使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。向乙方如實告知房屋及附屬設(shè)施的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、維修記錄、存在的問題等。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。按照本協(xié)議約定，確保小區(qū)配套服務(wù)的正常提供。如因甲方原因?qū)е滦^(qū)配套服務(wù)無法正常提供，甲方應(yīng)采取積極措施解決，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式，使用房屋及附屬設(shè)施，并享受小區(qū)配套服務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施的原狀。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本協(xié)議后，按照甲方通知的時間和要求辦理房屋交接手續(xù)。交接時，乙方應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，并要求甲方予以解決。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)章制度，愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。如因乙方違反規(guī)定給小區(qū)或其他業(yè)主造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、付款方式及時間1.乙方應(yīng)按照購房合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。具體付款方式和時間如下：首付款：乙方應(yīng)在購房合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在購房合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。2.除購房款外，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付其他相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付時間如下：房屋附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交接前，向甲方支付房屋附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣[x]元。小區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，向小區(qū)物業(yè)管理公司支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車位使用費(fèi)用及其他小區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，雙方應(yīng)在交接清單中注明，并約定解決方式和時間。3.甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并確保房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照乙方要求進(jìn)行整改或修復(fù)，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改或修復(fù)給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。整改或修復(fù)時間超過[x]日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或享受相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞或不實告知房屋及附屬設(shè)施的真實情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定確保小區(qū)配套服務(wù)的正常提供，導(dǎo)致乙方無法正常使用相關(guān)配套設(shè)施，甲方應(yīng)采取積極措施解決，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е滦^(qū)配套服務(wù)中斷超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。如因乙方逾期付款給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。如因乙方逾期交接給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施的原狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)章制度，給小區(qū)或其他業(yè)主造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同