廠房分割租賃協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），并有意將其分割租賃給乙方使用，乙方愿意承租該分割部分的廠房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就廠房分割租賃事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.租賃廠房位置及范圍甲方將位于[廠房具體地址]的廠房中的第[X]層，自[具體房間號]至[具體房間號]的區域（以下簡稱"租賃區域"）出租給乙方。該租賃區域建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量為準。2.廠房現狀乙方已對租賃區域的現狀進行了充分了解，包括但不限于廠房的結構、裝修、設施設備等情況。甲方按租賃區域現狀交付給乙方，乙方同意按現狀承租。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿：租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方另行協商簽訂續租協議；如乙方不再續租，應在租賃期滿之日或之前騰空并交還租賃區域。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調整，除非雙方另行協商一致并簽訂書面協議。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉賬]的方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，在乙方結清所有費用并騰空交還租賃區域且無任何違約行為后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對租賃區域及廠房共用部分進行檢查、維護，但應提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本協議約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方改正、解除本協議、要求乙方賠償損失等。2.義務保證租賃區域符合安全使用標準，具備合法的出租手續。負責對廠房的主體結構及共用設施設備進行維修、保養，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。為乙方提供必要的協助，如辦理相關證件所需的證明文件等（費用由乙方承擔）。尊重乙方對租賃區域的合法使用權利，不得無故干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用租賃區域。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在租賃期間，乙方對租賃區域內的裝修、設備添置等享有所有權。租賃期滿或本協議提前終止，乙方有權拆除其自行添置的可移動設備（但不得損害租賃區域的原有結構），對于不可移動的裝修部分，乙方應無償留給甲方。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃區域，不得擅自改變租賃區域的用途、結構或進行違法違規活動。如需對租賃區域進行裝修、改造，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意，且裝修、改造方案不得違反法律法規及相關規定，不得損害廠房整體結構和其他租戶的利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協議提前終止，乙方應負責恢復租賃區域原狀（甲方同意保留的除外）。負責租賃區域內的安全、衛生管理，自行承擔因使用租賃區域而產生的水、電、氣、通訊、物業等費用。遵守廠房的各項管理制度，不得影響其他租戶的正常經營和生活。在租賃期間，乙方應妥善保管租賃區域內的財物，如因乙方原因造成財物損失或損壞，由乙方自行承擔賠償責任。同時，乙方應做好租賃區域的防火、防盜等安全工作，如因乙方原因引發安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。五、關于廠房共用部分的使用1.租賃區域所屬廠房的共用部分（如樓梯、電梯、走廊、衛生間、消防設施等）由甲乙雙方及其他租戶共同使用。乙方應合理使用共用部分，不得妨礙其他租戶的正常使用，不得擅自占用或改變共用部分的用途、結構。2.甲方負責對共用部分進行日常管理和維護，確保其正常使用。乙方發現共用部分存在安全隱患或損壞時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。因乙方故意或重大過失導致共用部分損壞的，乙方應承擔全部維修費用及由此給其他租戶造成的損失。六、廠房的維修與保養1.甲方維修責任對于廠房的主體結構及共用設施設備，甲方應定期進行檢查、維護，確保其處于安全、正常使用狀態。如出現故障或損壞，甲方應及時組織維修。但因乙方使用不當、人為破壞或不可抗力等原因造成的損壞除外。2.乙方維修責任乙方負責租賃區域內的設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、衛生潔具等）的日常維修、保養。如租賃區域內的設施設備出現故障或損壞，乙方應及時自行維修；如需甲方協助維修，乙方應承擔相應的維修費用。因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。七、違約責任1.乙方違約若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃區域的用途、結構或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，乙方應立即騰空并交還租賃區域，同時支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應承擔恢復租賃區域原狀的費用。若乙方未按照本協議約定的期限騰空并交還租賃區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。乙方應結清租賃期間的所有費用，并承擔甲方因收回租賃區域而產生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、公證費等）。若乙方違反本協議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額部分。2.甲方違約若甲方未按照本協議約定履行相關義務，導致乙方無法正常使用租賃區域，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金、押金，并支付相當于租金總額[X%]的違約金。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.在租賃期間，如出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；政府征收、拆遷租賃區域，導致本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律、法規規定的其他可以解除協議的情形。3.本協議解除后，乙方應在[X]日內騰空并交還租賃區域，雙方按照實際租賃期限結算租金及其他費用，多退少補。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，