購房合同的補充協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就主合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，房屋樓層為[x]層，所在樓棟總層數為[x]層。2.房屋交付標準墻面：[墻面材料及工藝標準，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]。地面：[地面材料及工藝標準，如地磚材質、厚度等]。門窗：[門窗材質、類型及規格，如斷橋鋁合金門窗等]。廚房：[廚房配備的設備及設施，如櫥柜品牌、材質，爐灶、抽油煙機品牌等]。衛生間：[衛生間潔具品牌、型號，防水工藝標準等]。其他：[如有其他特殊約定的交付標準，在此詳細說明]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款。有權根據相關法律法規及政策規定，對房屋的規劃、設計等進行合理調整，但應提前通知乙方并確保不影響乙方正常使用房屋。2.義務按照主合同約定的交付時間和交付標準，將符合條件的房屋交付給乙方。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[x]個工作日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權初始登記，并在取得房屋所有權初始登記證明后[x]個工作日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，將房屋所有權登記至乙方名下。辦理產權登記手續所需的各項稅費，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋及相關設施設備進行檢查、調試，確保其正常運行，并承擔因房屋質量問題導致的維修、整改責任。保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照主合同及本補充協議的約定，要求甲方交付符合交付標準的房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權及相關權益。有權在甲方未按照約定履行義務時，要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照主合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款。在接到甲方交付房屋通知后，按照約定的時間和方式辦理房屋交付手續。配合甲方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照規定繳納應由乙方承擔的各項稅費。在房屋使用過程中，遵守法律法規及小區管理規約，合理使用房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。三、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]。2.付款時間若乙方選擇一次性付款，應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇分期付款，具體付款時間及金額如下：第一期：在簽訂本補充協議之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節點]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。若乙方選擇銀行貸款方式付款，應在簽訂本補充協議之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續。乙方應在銀行審批通過且甲方通知辦理房屋交付手續時，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額。乙方應按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時足額償還貸款本息。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款申請被銀行拒絕，乙方應在接到甲方通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[預計交付時間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策因素消除后合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過建設工程竣工驗收備案。房屋已取得房屋測繪報告。本補充協議約定的房屋交付標準已達到。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[x]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。雙方在辦理房屋交付手續時，應共同對房屋及相關設施設備進行查驗，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與交付標準不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照本補充協議的約定及時進行整改，整改完成后雙方再次進行查驗，直至符合交付標準為止。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照主合同及本補充協議的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同及本補充協議，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補充協議約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，直至符合交付標準為止。整改期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋所有權證書的，甲方應按照法律法規及政策規定承擔相應的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照主合同及本補充協議的約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同及本補充協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照約定時間和方式辦理房屋交付手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權按照主合同及本補充協議的約定處理房屋，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他業主造成的損失。如乙方拒不整改的，甲方有權通過法律途徑解決，由此產生的一切費用由乙方承擔。六、爭議解決1.本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋