購房合同和售房協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的所有權，乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條關于價款的規定進行調整。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證該房屋目前的狀況為[詳細描述房屋現狀，如毛坯房、裝修情況（裝修標準、裝修內容等）、附屬設施設備情況等]，不存在質量問題、產權糾紛以及其他影響乙方正常使用和取得房屋所有權的瑕疵。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房屋的房價款、配套設施費、辦理產權登記所需費用等一切與房屋買賣相關的費用，但不包括房屋交易過程中產生的稅費。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]，戶名：[賬戶名稱]。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應在簽訂本協議后的[x]個工作日內，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款后的[x]個工作日內將尾款支付至甲方指定賬戶；若乙方未能通過銀行貸款審批，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內，以現金或銀行轉賬方式一次性支付剩余購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供該房屋的產權證明文件及相關資料，確保產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛。若因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權或正常使用該房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協議約定的時間和條件，將該房屋交付給乙方。交付房屋時，應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。在房屋交付前，負責辦理該房屋的產權過戶手續所需的各項準備工作，包括但不限于繳納相關稅費、提供必要的證明文件等，并積極協助乙方辦理產權過戶手續。因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如實告知乙方該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的抵押、查封、租賃等情況。若甲方故意隱瞞或不實告知上述情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件和標準交付房屋，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋交付手續及產權過戶手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求繳納相關稅費。在房屋交付后，應按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。若因乙方擅自改變房屋結構或用途導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款）后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀，即按照本協議約定的房屋現狀進行交付。附屬設施設備應能正常使用，包括但不限于水、電、燃氣、有線電視、網絡等設施設備。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關文件。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后的[x]個工作日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地房地產管理部門的規定，由雙方各自承擔其應承擔的部分。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。3.協助義務：在辦理產權過戶手續過程中，雙方應積極配合房地產管理部門及相關部門的工作，提供必要的證明文件和資料。甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，確保過戶手續順利進行。若因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理的，應按照本協議關于違約責任的約定承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方故意隱瞞或不實告知房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付手續及產權過戶手續，導致手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任，并負責恢復房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具