購房合同與協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋所在樓層為[x]層，所在建筑物總層數為[x]層。房屋朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.房屋附屬設施該房屋附帶地下室，面積為[x]平方米，地下室為[地下室情況描述，如普通地下室、人防地下室等]，具備正常使用功能。房屋還配備有獨立的停車位，位于[停車位具體位置]，可停放[x]輛汽車。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修風格及裝修內容，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚房櫥柜、衛生間潔具等]。3.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、扣押等。房屋產權證書編號為[具體編號]，產權人為甲方。甲方應在合同簽訂后[x]個工作日內，向乙方提供房屋產權證書原件及相關證明文件，以供乙方查閱核實。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、質量狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證該房屋交付時符合國家規定的居住或使用標準，房屋質量不存在影響正常使用的重大瑕疵。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后不會因此受到任何影響。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由甲方承擔的過戶稅費。辦理過戶手續過程中，積極配合乙方及相關部門的工作，確保過戶手續順利進行。在本合同簽訂后[x]個工作日內，與乙方共同向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移登記手續。在合同約定的交付期限內，將該房屋及其附屬設施完好地交付給乙方，并提供房屋交付清單，雙方在清單上簽字確認。交付的房屋應保持原有裝修及設施設備的完整性，如有損壞或缺失，應負責修復或補償。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限，取得該房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理房屋交易及產權過戶所需的個人資料，并保證資料的真實性和完整性。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現狀進行查驗。如發現房屋存在與合同約定不符的情況，應在交付后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應及時處理。協助甲方辦理房屋產權過戶手續，按照國家規定繳納應由乙方承擔的過戶稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后的[x]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[x]個工作日內，乙方將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同到房屋所在地進行現場交接。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書原件、房屋交付清單等相關資料，并協助乙方對房屋的現狀進行查驗。乙方應在房屋交付清單上簽字確認，如無異議，則視為房屋已成功交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應按照上述房屋交付條款承擔違約責任。若甲方隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋另行出售給第三方或設置抵押、查封等權利限制，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自變更房屋用途或對房屋進行破壞性裝修，導致房屋受損的，乙方應負責修復或賠償甲方因此所遭受的全部損失。若乙方未能按照本合同約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋交付清單、房屋戶型圖等，與本合同正文具有同等法律效力。