購房合同與協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所在樓層為[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。房屋朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.房屋附屬設施該房屋附帶地下室，面積為[x]平方米，地下室為[地下室情況描述，如普通地下室、人防地下室等]，具備正常使用功能。房屋還配備有獨立的停車位，位于[停車位具體位置]，可停放[x]輛汽車。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格及裝修內(nèi)容，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等]。3.房屋產(chǎn)權情況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、扣押等。房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權人為甲方。甲方應在合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權證書原件及相關證明文件，以供乙方查閱核實。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證該房屋交付時符合國家規(guī)定的居住或使用標準，房屋質(zhì)量不存在影響正常使用的重大瑕疵。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后不會因此受到任何影響。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照國家規(guī)定繳納應由甲方承擔的過戶稅費。辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方及相關部門的工作，確保過戶手續(xù)順利進行。在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋及其附屬設施完好地交付給乙方，并提供房屋交付清單，雙方在清單上簽字確認。交付的房屋應保持原有裝修及設施設備的完整性，如有損壞或缺失，應負責修復或補償。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限，取得該房屋的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權過戶所需的個人資料，并保證資料的真實性和完整性。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與合同約定不符的情況，應在交付后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應及時處理。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，按照國家規(guī)定繳納應由乙方承擔的過戶稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后的[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書后的[x]個工作日內(nèi)，乙方將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同到房屋所在地進行現(xiàn)場交接。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書原件、房屋交付清單等相關資料，并協(xié)助乙方對房屋的現(xiàn)狀進行查驗。乙方應在房屋交付清單上簽字確認，如無異議，則視為房屋已成功交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應按照上述房屋交付條款承擔違約責任。若甲方隱瞞該房屋的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋另行出售給第三方或設置抵押、查封等權利限制，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M行破壞性裝修，導致房屋受損的，乙方應負責修復或賠償甲方因此所遭受的全部損失。若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權證書復印件、房屋交付清單、房屋戶型圖等，與本合同正文具有同等法律效力。