房產協議按合同起訴?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產買賣協議：一、標的物描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋附帶[車庫/車位/儲物間等]，面積為[x]平方米。2.房屋狀況：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修]，室內設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。房屋產權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。3.土地情況：該房產所占用的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協議約定的時間和方式，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。負責處理房產交付前的一切費用及糾紛，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等，確保乙方接收房產時無任何遺留問題。確保該房產符合國家規定的房屋質量標準，不存在質量問題。如因房產質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房產，并協助辦理房產過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律規定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費（法律規定應由甲方承擔的除外）。在接收房產后，按照國家法律法規及小區管理規定使用和維護房產，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應共同到相關銀行辦理資金監管手續（如需）。余款：乙方應在房產過戶手續辦理完畢且甲方將房產交付給乙方后的[x]日內，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式向甲方支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。如乙方選擇銀行貸款支付余款，乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[x]日內以現金方式補足余款。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協議約定乙方已支付至應支付的款項）后的[x]日內，將房產交付給乙方。2.交付方式：雙方應在房產交付現場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書及其他相關資料，并協助乙方對房屋的設施設備進行查驗。甲方應保證交付的房產及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。3.交付標準：交付的房產應符合本協議約定的房屋狀況及質量標準，如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改，直至符合交付標準。因修復或整改給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續所產生的相關稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔（法律規定應由一方承擔的除外）。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理或無法辦理的，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。3.協助義務：在辦理房產過戶手續過程中，雙方應相互配合，提供必要的文件和資料。甲方應協助乙方辦理房產過戶所需的各項手續，包括但不限于簽字、蓋章、提供證明文件等；乙方應按照不動產登記機構的要求及時提供相關資料，并配合完成房產過戶手續。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或使用房屋的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、已支付的稅費、因處理糾紛產生的費用以及乙方因此遭受的其他經濟損失。如甲方違反本協議約定，拒絕協助乙方辦理房產過戶手續或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構和用途或損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方違反本協議約定，拒絕配合甲方辦理房產過戶手續或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議