房屋保修合同協議?甲方（保修責任方）：名稱：__________________法定代表人：________________地址：__________________聯系電話：________________乙方（房屋所有者或使用者）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：________________地址：__________________聯系電話：________________鑒于乙方擁有/使用位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方作為該房屋的建設單位/施工單位/物業服務企業等（根據實際情況填寫），負責對該房屋提供保修服務。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下房屋保修合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，結構類型為______，層數為______層，戶型為______。房屋交付時的裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等）。房屋配套設施包括但不限于供水系統、供電系統、排水系統、供暖系統（如有）、燃氣系統（如有）、電梯（如有）等。2.保修服務范圍地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限，由甲乙雙方在本合同中另行約定，但不得低于國家規定的最低保修期限。對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因造成的質量問題，甲方不承擔保修責任，但應根據實際情況提供有償維修服務。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方提供房屋使用情況及質量問題的相關信息，以便及時準確地進行保修工作。在保修期限內，對于乙方提出的合理保修要求，甲方有權根據實際情況安排維修人員和維修時間。對于乙方違反本合同約定，擅自處理或延誤保修工作的行為，甲方有權采取必要措施確保保修工作順利進行，并要求乙方承擔相應責任。2.義務按照國家法律法規及本合同約定，對該房屋承擔保修責任。在接到乙方保修通知后，應及時響應。對于緊急質量問題（如影響房屋正常使用的滲漏、水電故障等），應在[具體時間，如24小時]內到達現場進行處理；對于一般質量問題，應在[具體時間，如48小時]內安排維修人員與乙方聯系并確定維修時間。維修人員應具備相應的專業技能和資質，維修過程中應遵守相關操作規程，確保維修質量。維修完成后，應向乙方提供維修記錄，并由乙方簽字確認。因甲方原因導致房屋出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因房屋質量問題導致的乙方生活不便等間接損失。（二）乙方權利義務1.權利在保修期限內，有權要求甲方按照本合同約定對房屋質量問題進行保修。有權監督甲方的保修工作，對維修質量不滿意的，有權要求甲方重新維修直至達到合格標準。因甲方未及時履行保修義務，導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務妥善使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改動房屋結構、裝修等，避免因使用不當造成房屋質量問題。在發現房屋質量問題后，應及時通知甲方，并提供必要的協助。如協助甲方維修人員進入房屋進行檢查、維修等。按照本合同約定，配合甲方的保修工作，不得無故拒絕或延誤甲方維修人員進入房屋進行維修。在甲方完成維修后，應及時驗收維修成果。如對維修質量無異議，應在驗收記錄上簽字確認。三、保修程序1.乙方通知乙方發現房屋質量問題后，應及時以書面形式（可采用信函、電子郵件等方式）通知甲方。通知內容應包括房屋具體位置、質量問題描述、發現時間等。緊急質量問題可先通過電話等方式通知甲方，但事后應及時補充書面通知。2.甲方響應甲方收到乙方保修通知后，應按照本合同約定的時間及時響應。對于緊急質量問題，應立即安排維修人員前往現場；對于一般質量問題，應在規定時間內與乙方聯系并確定維修時間。3.維修實施甲方維修人員到達現場后，應先對質量問題進行檢查，確定維修方案。維修方案應經乙方認可（對于涉及房屋結構安全等重大問題，維修方案需經相關部門審核通過）。維修人員應按照維修方案進行維修工作，確保維修質量。維修過程中，應盡量減少對乙方正常生活的影響。如因維修需要臨時停水、停電等，應提前通知乙方。4.驗收結算維修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[具體時間，如3個工作日]內進行驗收。驗收合格的，乙方應在驗收記錄上簽字確認；驗收不合格的，乙方應提出書面意見，甲方應按照乙方意見及時進行整改，直至驗收合格。對于符合保修范圍且由甲方承擔保修責任的維修項目，甲方不得向乙方收取任何費用；對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因導致的維修項目，甲方可按照市場價格向乙方收取維修費用，但應事先告知乙方收費標準及金額。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間到達現場進行維修或未及時完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用的[具體比例，如5%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數，如15天]的，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[具體比例，如30%]向乙方支付額外的違約金。若甲方維修質量不符合要求，經乙方提出后仍未整改到位，甲方應負責重新維修直至合格，并承擔因此給乙方造成的全部損失。甲方違反本合同約定，擅自拒絕或拖延履行保修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定及時通知甲方房屋質量問題，或因乙方原因延誤甲方維修工作，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未經甲方同意，擅自處理房屋質量問題，導致問題惡化或產生新的質量問題，乙方應承擔全部責任，并負責恢復原狀或承擔相應的維修費用。乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方的保修工作，甲方有權采取必要措施確保保修工作順利進行，由此產生的費用由乙方承擔。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的保修期限屆滿之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：________________簽訂日期：______年