超市鋪面合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市鋪面具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱"該鋪面"），乙方有意承租該鋪面用于經(jīng)營(yíng)超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置及面積該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。鋪面的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.鋪面用途乙方承租該鋪面僅用于經(jīng)營(yíng)超市，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證在交付鋪面時(shí)，鋪面結(jié)構(gòu)完好，水、電、消防等設(shè)施能夠正常使用。乙方應(yīng)在接收鋪面時(shí)對(duì)鋪面的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有任何異議應(yīng)在接收后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)鋪面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變鋪面用途或違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該鋪面擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該鋪面。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付鋪面，并負(fù)責(zé)鋪面及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外）。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)超市相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。在租賃期間，甲方如需出售該鋪面，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)鋪面進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得在鋪面上從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用鋪面及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還鋪面及其附屬設(shè)施（正常損耗除外），未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、鋪面的維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃期間，鋪面及其附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對(duì)鋪面進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修對(duì)于鋪面主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備的重大維修，如因不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е滦枰S修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變鋪面用途或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)鋪面進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，在鋪面上從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將鋪面轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。七、合同的解除1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間及相關(guān)事宜。2.法定解除若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除合同的通知任何一方行使解除權(quán)，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同解除。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）