物業合同范本?一、合同雙方甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________二、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________平方米三、服務內容與質量標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。服務質量標準：1.定期巡查房屋共用部位，每月不少于[X]次，做好巡查記錄，發現問題及時維修。2.對于影響房屋安全及正常使用的問題，在接到業主報修后，[X]小時內做出響應，緊急情況及時采取應急措施，一般問題[X]個工作日內修復。3.保持房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現象。（二）共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。服務質量標準：1.建立共用設施設備檔案（設備臺賬），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。2.設施設備定期巡查，每月不少于[X]次，做好巡查記錄。確保設施設備正常運行，運行合格率達到[X]%以上。3.電梯按規定時間運行，定期進行維護保養，由專業資質的單位進行維修保養，每年進行安全檢測，確保電梯安全運行。4.消防設施設備完好，可隨時啟用，每年進行不少于[X]次的全面檢查和維護，保證消防通道暢通。5.對給排水系統進行定期檢查維護，保證排水暢通，無堵塞、滲漏現象。6.供配電系統正常運行，保障小區正常供電，每月進行不少于[X]次的配電室巡查，及時處理發現的問題。（三）環境衛生管理1.小區內公共區域每天清掃[X]次，樓道每周清掃[X]次，樓梯扶手每周擦拭[X]次，電梯轎廂每天清潔[X]次，保持環境整潔，無雜物、無異味。2.及時清運小區內的生活垃圾，做到日產日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持外觀整潔。3.對小區內的公共區域進行定期消毒，每月不少于[X]次，預防疾病傳播。（四）綠化養護管理1.對小區內的綠地、樹木、花卉進行定期養護，及時修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好，成活率達到[X]%以上。2.定期清理綠化區域內的雜草、雜物，保持綠化環境整潔美觀。（五）公共秩序維護管理1.實行封閉式管理，小區出入口24小時值班，對外來人員和車輛進行登記詢問。2.小區內定期巡邏，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，發現異常情況及時處理并報告。3.對小區內的車輛進行規范停放管理，引導車輛有序停放，確保道路暢通。（六）交通秩序與車輛停放管理1.制定小區車輛停放管理制度，引導車輛有序停放。2.對小區內的停車場進行日常管理，確保停車場設施設備正常運行。3.負責收取車輛停放服務費（如有），并開具正規票據。（七）房屋裝飾裝修管理1.受理業主或使用人的裝飾裝修申請，與業主或使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，告知業主或使用人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。2.對裝飾裝修現場進行巡查，每天不少于[X]次，發現違規行為及時制止并要求整改。（八）其他服務1.設立服務電話，24小時受理業主或使用人的咨詢、投訴和報修，及時回復處理結果。2.根據業主或使用人的需求，提供其他特約服務（另行收費），并簽訂相關協議。四、服務費用及支付方式（一）服務費用標準1.本物業服務費標準為每月每平方米建筑面積[X]元。2.物業服務費不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造費用，以及因業主或使用人違反物業管理規定或合同約定而產生的費用。（二）支付方式1.業主或使用人應在每月[X]日前向乙方支付當月物業服務費。2.業主或使用人可以通過以下方式支付物業服務費：銀行轉賬：開戶銀行：______________________賬號：______________________現金繳納：在乙方指定的地點繳納。其他方式（如有）：______________________（三）費用調整物業服務費標準根據物價指數變動、服務成本變化等因素，經與業主委員會協商一致，并報相關部門備案后，可以進行調整。調整前應提前[X]個月在小區內進行公示。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業管理服務費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方限期整改，直至解除合同。2.義務按照合同約定按時足額支付物業服務費。協助乙方做好物業管理相關工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利與義務1.權利按照合同約定收取物業服務費。依據本合同和相關規定，對物業管理區域內的物業進行管理服務。有權要求甲方及業主或使用人配合乙方的管理服務工作。2.義務按照合同約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期公布物業管理服務費用的收支情況，接受業主的監督。接受甲方和業主委員會的監督，不斷改進管理服務工作。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行維護保養，確保其正常運行。妥善處理業主或使用人的投訴和建議，及時反饋處理結果。六、合同期限本合同自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方無異議，則本合同自動延續[X]年；如任何一方不同意續簽，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。七、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照合同約定按時足額支付物業服務費的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供服務的，應及時采取措施整改，并向甲方支付違約金。違約金金額按照當月物業服務費總額的[X]%計算。如因乙方服務質量問題給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反合同約定，擅自提高物業服務費標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.乙方因管理不善，導致物業管理區域內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（