物業服務合同詳細合同編號：__________甲方（業主或業主委員會）：[具體業主組織名稱或業主代表姓名][業主組織地址][聯系電話][聯系郵箱]乙方（物業服務企業）：[物業服務企業名稱][企業地址][聯系電話][聯系郵箱]一、合同雙方1.甲方（業主或業主委員會）：是物業的所有者或管理者，代表全體業主對物業進行管理和監督，享有合同約定的權利并履行相應的義務。2.乙方（物業服務企業）：是具有相應資質和服務能力的專業服務機構，按照合同約定提供物業服務，收取物業服務費用，并承擔相應的責任。二、物業服務內容1.公共區域的維護與管理：包括小區道路、廣場、停車場、公共綠地等公共區域的日常維護與管理，保證公共區域的整潔、安全和暢通。2.設施設備的運行與維護：對小區內的各類設施設備，如電梯、供水設備、供電設備、消防設備等進行定期的運行檢查和維護保養，保證設施設備的正常運行。3.環境衛生的清潔與保持：負責小區內的環境衛生清潔工作，包括公共區域的清掃、垃圾清運、樓道清潔等，保持小區環境的整潔衛生。4.安全保衛服務：提供小區的安全保衛服務，包括門衛值班、巡邏執勤、車輛管理等，保障小區居民的人身和財產安全。5.綠化養護服務：對小區內的綠化植物進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持小區綠化的美觀和健康。6.其他約定服務：根據雙方的約定，提供其他相關的物業服務，如家政服務、代收快遞等。三、物業服務標準1.公共區域維護標準：道路、廣場等地面平整無破損，無積水、積雪；公共綠地無雜草、無垃圾；停車場、車位劃分清晰，車輛停放有序。2.設施設備運行維護標準：電梯運行平穩，定期進行保養和維修，保證安全可靠；供水設備、供電設備運行正常，無停水、停電現象；消防設備完好有效，定期進行檢查和維護。3.環境衛生清潔標準：公共區域地面清潔無雜物，樓道、樓梯扶手無灰塵；垃圾清運及時，垃圾桶周圍無垃圾堆積；公共衛生間清潔衛生，無異味。4.安全保衛服務標準：門衛值班人員堅守崗位，對進出小區的人員和車輛進行登記和檢查；巡邏執勤人員按時巡邏，發覺安全隱患及時處理；車輛管理規范，車輛停放有序，無亂停亂放現象。5.綠化養護服務標準：綠化植物生長良好，無病蟲害；草坪修剪整齊，無雜草；花卉種植美觀，定期更換。四、物業服務費用1.費用構成：物業服務費用包括公共區域的維護與管理費用、設施設備的運行與維護費用、環境衛生的清潔與保持費用、安全保衛服務費用、綠化養護服務費用等。2.計費方式：按月計費，以建筑面積為計費依據。3.收費標準：根據物業服務內容和標準，制定合理的收費標準，具體收費標準由雙方協商確定。4.費用繳納：業主應按照約定的時間和方式繳納物業服務費用，不得拖欠。5.費用調整：如因物業服務成本的增加或減少等原因，需要調整物業服務費用的，應經雙方協商一致，并簽訂補充協議。五、物業服務期限1.起始時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始時間為[具體起始日期]。2.結束時間：本合同的結束時間為[具體結束日期]，如雙方需要續約，應在合同到期前[提前續約期限]協商續約事宜。3.續約與終止：雙方同意在合同到期前進行續約協商，如一方不同意續約，應在合同到期前[通知終止期限]通知對方。如因一方違約或不可抗力等原因導致合同終止，應按照合同約定的方式處理。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：監督乙方的物業服務工作，對乙方的服務質量提出意見和建議；參與小區重大事項的決策；查閱乙方的物業服務檔案等。義務：按時繳納物業服務費用；配合乙方的物業服務工作，提供必要的協助；維護小區的公共秩序和環境衛生等。2.乙方權利與義務權利：按照合同約定收取物業服務費用；要求甲方配合乙方的物業服務工作；對違反物業服務合同的行為進行處理等。義務：按照合同約定提供優質的物業服務；定期向甲方報告物業服務工作情況；對小區的設施設備進行定期維護和保養等。七、物業服務質量監督與考核1.監督機制：甲方有權對乙方的物業服務工作進行監督，如發覺乙方的服務質量不符合合同約定，有權要求乙方進行整改。乙方應建立健全服務質量監督機制，定期對服務質量進行自查自糾。2.考核標準：制定詳細的物業服務考核標準，包括服務內容、服務標準、服務態度等方面，定期對乙方的服務質量進行考核。3.考核結果處理：根據考核結果，對乙方的服務質量進行評價，如考核結果合格，繼續按照合同約定履行服務；如考核結果不合格，乙方應在規定的時間內進行整改，如整改后仍不合格，甲方有權扣除相應的物業服務費用或解除合同。八、違約責任1.雙方違約情形及責任承擔：如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。如甲方拖欠物業服務費用，應按照約定支付違約金；如乙方的服務質量不符合合同約定，應承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.免責條款：如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致雙方無法履行合同約定的義務，雙方互不承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院]管轄。十、其他事項1.合同變更與補充：雙方協商一致，可以對本合同進行變更和補充，并簽訂書面協議。2.通知與送達：雙方在合同履行過程中相互發送的通知、函件等，應按照合同約定的地址和方式送達；如無約定，應按照法律規定的方式送達。3.合同生效與效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。4.附件：本合同的附件是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.合同份數：本合同一式[合同份數]份，雙方各執[每份合同份數]份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同的附件包括[附件名稱]等，與本合同具有同等法律效力。3.合同簽訂日期：本合同簽訂于[具體簽訂日期]。甲方（蓋章）：______________