2025年安置房買賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)實施細目?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出賣人）：___________，住所地：___________，法定代表人/負責人：___________。乙方（承租人）：___________，身份證號：___________，住所地：___________。丙方（安置房管理單位）：___________，統(tǒng)一社會信用代碼：___________，住所地：___________。第二條定義與適用范圍1.本合同所稱“安置房”指位于___________市___________區(qū)___________路___________號的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：___________，建筑面積：___________平方米，用途：___________。2.“優(yōu)先購買權(quán)”指乙方作為合法承租人，在甲方出售安置房時，依法享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買該房產(chǎn)的權(quán)利。3.本合同適用于___________（省/市）范圍內(nèi)因征收、拆遷等原因分配的安置房買賣行為。第三條優(yōu)先購買權(quán)的行使條件1.甲方擬出售安置房時，應提前___________日以書面形式通知乙方，通知內(nèi)容包含擬出售房產(chǎn)的詳細信息、交易價格、付款方式及期限。2.乙方應在收到通知后___________日內(nèi)以書面形式明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未答復視為放棄。第四條同等條件的確定1.“同等條件”包括但不限于購房總價款___________元、付款方式（一次性付款/分期付款）、付款期限（___________年___________月___________日前）、附加條款（如裝修、家具歸屬）等。2.甲方與第三人達成的交易條件發(fā)生變更的，應重新通知乙方并重新計算答復期限。第五條優(yōu)先購買權(quán)的放棄1.乙方可通過簽署《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書》明確放棄權(quán)利，該聲明需經(jīng)公證機關(guān)公證。2.乙方未在約定期限內(nèi)行使權(quán)利或未足額支付購房款的，視為自動放棄優(yōu)先購買權(quán)。第六條買賣合同的簽訂1.乙方行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應在___________日內(nèi)與其簽訂《安置房買賣合同》，合同內(nèi)容應符合本細則約定。2.乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)與第三人簽訂買賣合同，但不得以低于通知乙方的條件交易。第七條價款支付與產(chǎn)權(quán)過戶1.乙方應在合同簽訂后___________日內(nèi)支付首期款___________元，余款于___________年___________月___________日前付清。2.甲方收到全部購房款后___________日內(nèi)，應配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，相關(guān)稅費按___________（法律/約定）承擔。第八條甲方的義務1.保證對安置房享有完整產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.如實披露房產(chǎn)狀況，包括但不限于質(zhì)量缺陷、歷史糾紛等。第九條乙方的義務1.按約定支付購房款，不得以任何理由拖延或拒付。2.配合甲方及丙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)交接等手續(xù)。第十條丙方的職責1.監(jiān)督甲方履行通知義務，確保優(yōu)先購買權(quán)程序合法。2.協(xié)助處理因優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生的爭議，提供必要的證明材料。第十一條違約責任1.甲方未履行通知義務或擅自與第三人交易的，應向乙方支付違約金___________元，并賠償實際損失。2.乙方行使優(yōu)先購買權(quán)后無正當理由拒絕履行的，應賠償甲方交易價款的___________%作為違約金。第十二條合同解除1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除，已付款項無息退還。2.一方嚴重違約的，守約方有權(quán)單方解除合同并要求賠償。第十三條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，由___________（具體仲裁委員會）仲裁；仲裁無效的，向___________（具體法院）提起訴訟。第十四條通知與送達甲方：___________；乙方：___________；丙方：___________。2.郵寄送達的，以簽收日為生效日；電子送達的，以系統(tǒng)顯示發(fā)送成功日為生效日。第十五條合同的變更與補充1.本合同的修改或補充須經(jīng)三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突部分以補充協(xié)議為準。第十六條保密條款三方應對在合同履行中知悉的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)同意不得向第三方披露。第十七條合同生效與備案1.本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，有效期至產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。2.本合同正本一式___________份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)___________份，其余用于行政備案。第十八條其他約定1.安置房交付標準：___________（如毛坯/精裝修），交付時間為___________年___________月___________日。2.物業(yè)費用結(jié)算：自產(chǎn)權(quán)過戶之日起由___________方承擔。第十九條附件1.附件一：《安置房產(chǎn)權(quán)證明文件清單》；2.附件二：《優(yōu)先購買權(quán)行使通知書（樣本）》；3.附件三：《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書（樣本）》。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型1.本合同所述“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需要而介入的主體，包括但不限于：（1）中介服務機構(gòu)：___________，經(jīng)營范圍：___________，資質(zhì)證書編號：___________；（2）擔保機構(gòu)：___________，擔保范圍：___________，擔保期限：___________；（3）評估機構(gòu)：___________，評估資質(zhì)編號：___________；（4）其他第三方：___________，介入事由：___________。2.第三方介入須經(jīng)甲、乙、丙三方共同書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第二十一條第三方介入的啟動條件1.需第三方介入的情形包括：（1）甲方或乙方委托第三方代理買賣事宜；（2）交易需第三方提供擔保或資金監(jiān)管服務；（3）房產(chǎn)價值評估存在爭議，需專業(yè)機構(gòu)鑒定；（4）其他法定或約定情形：___________。2.第三方介入的申請方應書面通知其他各方，并附第三方資質(zhì)證明及服務方案。第二十二條第三方權(quán)利義務劃分1.中介服務機構(gòu)：（1）權(quán)利：按約定收取傭金___________元，要求甲方或乙方提供交易所需文件；（2）義務：如實披露市場信息，協(xié)助簽訂買賣合同，監(jiān)督交易資金流向。2.擔保機構(gòu)：（1）權(quán)利：要求被擔保方提供反擔保措施（如抵押物清單：___________）；（2）義務：在擔保范圍內(nèi)承擔連帶責任，發(fā)生違約時代為履行或賠償。3.評估機構(gòu)：（1）權(quán)利：按行業(yè)標準收取評估費___________元，要求進入房產(chǎn)現(xiàn)場勘查；（2）義務：出具公正評估報告，對報告真實性承擔法律責任。第二十三條第三方介入的程序要求1.委托第三方代理的，委托方應出具《授權(quán)委托書》，明確代理權(quán)限（如議價、簽約、收款等），委托書須經(jīng)___________（公證機關(guān)/律師事務所）見證。2.第三方提供的服務文件（如評估報告、擔保函）須加蓋公章，并作為本合同附件。第二十四條第三方服務費用承擔1.中介傭金由___________方承擔，支付時間為___________；2.評估費由___________方承擔，支付時間為___________；3.擔保費由___________方承擔，支付方式為___________；4.其他費用約定：___________。第二十五條第三方與各方的責任界限1.第三方因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應單獨承擔賠償責任；2.甲方或乙方未按第三方要求提供資料或配合工作的，第三方有權(quán)暫停服務且不承擔責任；3.丙方對第三方的資質(zhì)及文件真實性負有形式審查義務，但不對其行為后果負責。第二十六條第三方保密義務1.第三方應對在服務過程中獲知的甲方、乙方商業(yè)秘密及個人隱私保密，保密期限為合同終止后___________年；2.第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金___________元，并賠償實際損失。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營資格；（2）第三方嚴重違反合同約定或行業(yè)規(guī)范；（3）三方協(xié)商一致。2.第三方退出時應完成工作交接，包括移交文件清單：___________。第二十八條第三方連帶責任1.中介機構(gòu)明知甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵仍促成交易的，應與甲方承擔連帶賠償責任；2.評估機構(gòu)虛高或虛低評估價值的，應向受損方雙倍退還評估費并賠償差價損失；3.擔保機構(gòu)未按約定履行擔保責任的，每逾期一日按擔保金額的___________%支付違約金。第二十九條爭議解決中第三方的參與1.因第三方服務引發(fā)的爭議，由___________（仲裁委員會/法院）管轄；2.訴訟或仲裁中，第三方應作為無獨立請求權(quán)第三人參與，并提供相關(guān)證據(jù)。第三十條第三方介入的合同修訂1.本部分條款為原合同的補充，沖突之處以本部分為準；2.第三方介入后，原合同條款中“丙方”職責不因此免除或轉(zhuǎn)移。第三十一條第三方文件清單1.第三方須提交的資質(zhì)文件包括：（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）行業(yè)許可證書；（4）其他：___________。甲方（出賣人）：簽署人姓名：___________職務：___________簽署日期：___________年___________月___________日蓋章處：___________乙方（承租人）：簽署人姓名：___________簽署日期：___________年___________月___________日捺印處：___________丙方（安置房管理單位）：簽署人姓名：___________職務：_____