目錄

第一章施工組織設計總說明及編制依據.....................001

第二章工程概況.........................................005

第三章質量、安全、文明所確定工作目標...................008

第四章現場管理人員組織機構及人員組成...................010

第五章工程難點、關鍵工序的確定及相應技術保證措施.......012

第六章工程總體施工安排、總進度計劃表...................042

第七章分部分項工程施工方案.............................051

第八章質量保證措施......................................139

第九章安全保證措施......................................154

第十章文明保證措施......................................161

第十一章季節施工措施....................................165

第十二章施工現場臨時用電計算書..........................170

第十三章施工階段技術復核及驗收計劃......................176

第十四章主要機械設備計劃................................189

第十五章原材料、成品、半成品設備檢驗計劃................191

第十六章質量檢測計量器具配備一覽表......................193

第十七章計量、測量儀器強制性檢定、校驗計劃..............195

第十八章各階段勞動力組織表..............................197

第十九章施工總平面圖....................................199

0

前百

施工組織設計（施工方案）總說明及編制依據

一、編制總說明

1、我們完全接受有關本工程施工質量、施工進度、安全文明施工的各項控

制和協調管理要求，并落實各項施工方案和技術措施，與業主、監理、設計共

同建設好常州誠置、**

2、通過認真學習和研究了解常州誠置、**工程的有關圖紙資料、工程資料,

并勘察了解施工現場，在分析了各種影響工程施工的因素和本工程承包的特點、

難點后，我們有充分的信心，保證以高質量、高速度全面完成本工程規定范圍

的全部任務。

3、我們將全力以赴，盡快做好施工前期準備和施工現場生產設施的總體規

劃布置工作。發揮我公司管理優勢，建立以劉學新同志為項目經理的項目管理

組織機構，落實嚴格的責任制，實施在業主、監理及監督部門管理下的施工管

理制度。通過對勞動力、機械設備、材料、技術、方法和信息的優化處理，實

現工期、質量及社會信譽的預期目標效果。

4、我們完全接受合同規定的質量控制和施工技術要求，嚴格按照招標文件

所附施工技術規范標準和常州市建委有關質量規定進行施工，在本工程施工中

實行創優工程質量目標管理，確保本工程達到優良工程。

5、為了保證本工程最終質量，我公司將建立嚴格的質量保證體系，加強施

工質量驗收制度，決不違章施工，決不使用不合格材料，并誠懇的接受各級質

1

量監督部門的監督直至工程竣工驗收。

6、為了確保工程施工全過程中的安全生產，我公司將建立完善的驗收制度,

在組織機構設置時，特別安排專職安全員進行現場安全全過程管理。

7、將嚴格按經業主、監理認可的施工組織設計進行施工，全過程接受業主、

監理對本工程施工進度、質量、安全的監督管理。

8、我公司將嚴格按照《常州市建設工程文明施工管理暫行規定》組織施工,

保證施工現場清潔，達到工完場清的文明施工要求，確保達到標準化施工工地

標準。

9、我公司各類施工機械裝備完好，模板、鋼管支撐等設備材料貯備雄厚，

有適合于本工程施工的中小型起重等施工機械，完全能滿足本工程施工進度和

使用要求。

10、本施工組織設計的編制，根據目前由業主所提供的有關工程資料及本

工程圖紙為依據，在實際施工中將在原組織設計的基礎上補充資料及具體設計

施工圖紙作進一步完善施工方案，補充各分部分項工程施工中的細節問題，形

成一份具有技術先進性、安排合理性、經濟實用性、操作簡易性的施工組織設

計，同時接受業主及監理單位的指導和審查。

二、編制依據

1、施工現場的實地勘察；

2、**、**建筑、結構、安裝設計圖紙；以及業主提供的文書、資料。

3、現形國家及地方施工質量規范：

1)《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)

2)《建筑地基基礎施工質量驗收規范》(GB50202-2002)

2

3)《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)

4)《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-2002)

5)《建筑地面工程施工質量驗收規范》(GB50209-2002)

6)《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)

7)《建筑裝飾裝修工程施工及驗收規范》(GB50210-2001)

9)《地下防水工程質量驗收規范》(GB50208-2002)

10)《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)

11)《建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范》(GB50303-2002)

12)《智能建筑工程施工質量驗收規范》

13)建筑施工安全檢查標準(JGJ59-99)

14)《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)

15)《夏熱冬冷地區居民住建筑節能設計標準》JGJ134-2001

三、編制范圍

本工程施工組織設計的編制范圍為工程所要求的施工范圍，其中包刮土建

工程、安裝工程、裝飾工程及室外總體等工程。

3

第一章工程概況

一、工程性質

1、工程名稱：**、**。

2、工程地點：該項目位于常州市**區，北臨**街，南至勞動路，西至**路，

東至**路。

3、建設單位：**置業有限公司；

4、設計單位：上海**建筑設計院有限公司

5、監理單位：江蘇**項目管理咨詢有限公司；

6、勘察單位：上海**巖土工程勘察有限公司：

7、施工單位：中國**工程技術有限公司；

二、建筑、結構簡況

1、建筑面積：**?**1#地下車庫建筑面積為8072m%為**置業有限公司開

發。

2、本工程場地絕對標高（黃海高程）4.70M,室內設計標高住宅±0.000相當

于絕對標高6.4mo

3、結構層次：地下一層，層高：3.3m（局部為5.0m、3.3m）

4、設計概況：該工程地基基礎設計依據上海**巖土工程勘察有限公司提供的

〈常州國際花園城巖土工程勘察報告〉進行設計。工程編號：XW07-06,基礎采

用筏板基礎。基礎墊層為C15素碎澆筑，地下室底板、外墻板、頂板采用C30

抗滲等級為P6的商品破混凝土；其余結構混凝土均為C30商品破；砌體工程：

填充墻內隔墻，墻體200厚填充墻用MU10.0混凝土小型空心砌塊，Mb7.5水泥

4

砂漿砌筑；門窗工程:窗選用鋁合金；門除特級防火卷簾門外，其余均為木制門。

墻體工程：本工程填充墻均為混凝土小型空心砌塊。內外墻面：出地面外墻面

1、10厚外墻面磚（顏色待定），用1：1水泥砂漿（細砂）勾縫（在面磚粘貼

面上隨貼隨刷一道YJ-302型混凝土界面處理劑增強粘結力）；2、12厚1：0.2

:2水泥石灰膏砂漿結合層；3、刷素水泥漿一道；4、8厚1：3水泥砂漿打底。

室內裝修見下表：

室內裝修工程做法表

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5

第二章質量、安全、文明

所確定工作目標

一、工程目標

1、質量管理目標

我公司全面實行IS09001：2000標準管理，按照它的控制階段、控制環節、

控制要點進行嚴格管理和控制。

本工程的質量管理目標一努力爭取在常州市**區樹立一個新的亮點，進一

步發展良好的社會信譽，確保本工程質量全部一次性合格、優良率達70%以上。

2、安全管理目標

本工程的安全管理目標，施工期間無重大事故產生，創“常州市市文明標

化工地”和一次性驗收合格。

3、工期管理目標

根據國家工期定額及本公司的實力，并全面考慮施工方案、技術措施、進

度計劃的因素，確保本工程160個日歷天完成。開、竣工日期計算——開工日

期以監理單位簽發的開工令中的開工日期為準，竣工日期以工程質量監督部門

竣工核驗簽證之日為準。

4、文明管理目標

本工程的文明管理目標，努力爭取在常州市**區樹立一個新的亮點，進一

步發展良好的社會信譽，創“常州市市級文明工地”獎。

6

第三章管理組織機構及人員組成

一、總則

為了確保本工程能按時保質量地完成，以一流的管理、一流的技術，為業

主提供一流的產品和一流的服務，我項目部通過綜合分析、認真研究后，精選

一批經驗豐富、技術出眾的人員組成本工程的項目組織管理機構。所有項目管

理人員、技術人員和施工班組由項目部統一調度，均以為創工程合格為目標。

二、施工項目管理機構

施工項目組織機構圖

7

第四章工程難點、關鍵工序的確定

及相應技術保證措施

一、質量管理體系

（一）質量體系簡介

1、本《質量保證體系》是依照本公司IS09000質量體系文件編制。

2、執行本《質量保證體系》的目的，是在于防止施工生產、安裝和服務全

過程中出現不合格品，以保證質量符合規定的要求。

3、所有涉及到影響工程質量的過程都將嚴格按照本《質量保證體系》的要

求來進行控制、實施管理。

（二）崗位質量職責

1、項目經理：項目經理受企業法人委托，全面負責履行施工合同，是項目

質量的第一負責人。負責組織項目管理部全體職能人員、保證企業質量體系在

本項目中的有效運行；協調各項質量活動；組織項目質量計劃的編制，確保質

量體系進行時資源的落實；保證項目質量計劃的編制，確保質量體系進行時資

源的落實；保證項目質量達到企業規定的目標。

2、項目副經理：協助項目經理保證企業質量體系在本項目上的有效運行；

具體負責項目的施工管理、材料管理和機械管理；對施工過程的質量控制負責,

保證分部工程達到預定目標；分管項目的安全工作和文明工地管理工作。

3、項目工程師：協助項目經理保證企業質量體系在本項目上的有效運行；

具體負責項目的技術管理和質量管理工作；負責編制項目施工組織設計和項目

質量計劃；負責對外技術聯系工作。

8

4、施工員：落實項目經理布置的質量職能，有效地對施工過程的質量進行

控制，按公司質量文件的有關規定來組織指揮生產。

5、技術員：協助項目工程師進行項目質量管理，參加質量計劃和施工組織

設計的編制，做好設計變更和技術核定工作，負責技術復核工作，解決施工中

出現的技術問題，負責隱蔽工程驗收的自檢和申請工作等。督促施工員、質量

員、翻樣、關砌及時做好自檢和復檢工作，負責工程質量資料的積累和匯總工

作。

6、質量員：參與施工過程的質量管理工作，在質檢人員的授權范圍內對產

品進行檢驗，控制不合格品的產生。

7、材料員：負責落實項目生產副分管的材料質量管理工作，執行物資采購,

顧客提供產品、物資的檢驗和試驗等文件的有關規定。

8、測量員：負責項目的測量工作，為保證工程項目達到預期質量目標提供

有效的服務和積累有關的資料。

9、試驗員：負責項目材料需試驗的材料的試驗工作，保證其結果能滿足工

程質量管理的需要，并積累有關的資料。

10、計量員：負責項目的計量管理，對項目使用的各種測試報告的有效的

性進行控制。

11、翻樣：為物資采購提供必要的依據，協助進貨物資的驗收工作，控制

不合格品。在施工過程中協助施工員抓好施工過程的質量控制，參與有關項目

的驗收工作。

12、關砌：在施工過程中提供技術數據和彈線、復核。

13、機管員：執行公司機械設備管理和保養的有關規定，保證施工項目使

9

用合格的機械設備，以滿足生產的需要。

14、資料員：負責項目技術質量資料和記錄的管理工作，執行公司有關文

件的規定，保證項目技術質量資料的完整性和有效性。

（三）質量控制程序

1、文件與資料

1.1管理文件與資料管理是確保對質量體系有效運行起重要作用的各個管

理部門能及時得到相應的有效版本文件和資料。

1.2文件和資料的分類：

a.質量體系文件；

b.與產品質量相關的技術性文件和資料（包括圖紙、規范、標準等）；

c.有關管理性文件（包括內部和外來的文件）。

1.3文件和資料的控制要求：

a.文件和資料在發布使用前經授權人批準；

b.批準發布的文件和資料由主管部門進行標識、登記、編號、發放；

c.保證對質量體系運行起到重要作用的各個部門都能及時得到并使用有效

版本。

d.及時從使用部門撤出失效和作廢文件，并加以標識和處理。

e.文件和資料分受控非受控兩種，受控文件由文件和資料歸口管理部門加

蓋“受控文件”印章加以標識。為積累知識的目的所保留的任何可已失效作廢

的文件加蓋字樣予以標識。

1.4文件和資料的更改

a.文件和資料的更改由原起草部門進行。

10

b.文件和資料的更改需經領導審核批準。

C.文件和資料的更改必由原審批部門進行，若指定其他部門審批時，該部

門應獲得原審批所依據的背景資料。

d.文件和資料的更改分部分更改和換版。同一文件經多次修改或重大修改

時，應換版。文件和資料更改后，標明更改性質。

e.文件和資料由資料員統一負責收集，并讓這些文件、資料避免受損。

2、采購管理

2.1本項目部采購活動包括物資采購前的甲方先擇、勞務分承包方選擇。

分別制定了企標，明確對物資采購和工程分承包方、勞務分承包的控制要求，

以保證工程產品符合規定的要求。

2.2分承包方的評價：項目部對分承包的評價，根據采購物資、工程分承

包、勞務分承包的具體情況及對工程質量影響程度，采取適宜的評價方法，保

持評價記錄，評價內容包括：

a.評價分承包的質量保證能力；

b.評價分承包的信譽、業績；

c.評價分承包的滿足產品質量要求的能力；

d.評價分承包的質量體系的有效性。

2.3經評價合格的分承包分別列入物質采購合格分承包方名錄、工程分承

包合格分承包方名錄、勞務分承包合格分承包方名錄。并建立合格分承包方業

績表進行動態管理。

2.4物資采購文件/工程分承包合同/勞動分承包合同對采購物資/工程分

承包/勞務分承包的要求及控制方式作明確規定和說明，主要包括：

II

a.物資的類別、型號、規格、等級、標識方法；

b.分承包的質量目標、要求、人員素質；

c.適用的圖紙、文件、檢驗規格、標準、檢驗方法；

d.適用的質量體系標準、版本及編號。

2.5采購文件/工程分承包合同/勞務分承包合同由授權人審核批準。

2.6采購文件/工程分承包合同/勞務分承包合同變更按規定程序審批，變

更后的文件由主管職能部門及時準確地通知有關方面。

2.7采購物資驗證：按采購文件或合同約定的地點方式進行驗證。記錄驗

證結果。合同有關規定時一，顧客或其代表有權在分承包方或貨源處或施工現場

實施物資驗證，項目部給予協助。

2.8顧客的驗證不能替代本公司對采購物資/工程分承包合/勞務分承包合

同符合規定要求的驗證，也不能排除其后顧客的拒收。

2.9質量記錄：建立并保存物資采購/工程分承包/勞務分承包質量記錄。

3、顧客提供產品的控制

3.1對顧客提供的產品進行驗證，貯存和維護，以確保顧客提供產品符合

規定的要求。

3.2控制要求：顧客提供產品的品種類別、規格、數量、質量要求、驗證

方式在合同中加以明確。

3.3對顧客提供產品按企業標準進行標識和可追溯性管理、驗證、搬運、

貯存管理。

3.4當發生不合格、缺損、不適用和合同約定之外的情況時及時通知顧客

并記錄。

12

4、產品的標識和可追溯性管理

4.1建立和保持產品標識和可追溯性控制程序，規定對施工現場物資和已

完工程產品進行適當標識，確保在需要時實現可追溯性。

4.2產品標識方法可視需要采用記錄、掛牌、履歷卡、劃區域放置、隔離

等方式，每個標識對象的標識是唯一的。

4.3可追溯性管理：對工程結構、使用性能、外觀質量影響大的物資及隱

蔽工程，分項分部工程的標識予以記錄并保持，以保證其或追溯性。

5、施工過程控制

5.1建立和保持過程控制程序，通過對影響工程質量的各個因素的控制，

使施工生產全過程在受控狀態下進行，以保證工程質量符合規定的要求。

5.2控制要求：以施工合同/施工組織設計/或施工方案、工程項目質量計

劃、作業指導書等文件為質量控制指導文件。

5.3使用適宜的裝備、物資、操作工藝、人員和工作環境及測試方法。

5.4開工準備階段的控制點

a.圖紙會審：由項目工程師組織技術員、質量員、關砌、翻樣等人員進行

圖紙會審，并參加設計交底。

b.編制適宜的施工方案/施工組織設計/質量計劃/作業指導書和作業進度

計劃，并向相關人員交底。由項目工程師組織項目有關人員編制施工組織設計,

并匯總上報，參加公司組織的施工組織設計審批會。

c.現場設施準備，創造適宜的作業環境。由項目生產副經理負責實施施工

現場的準備工作，保證各種生產活動所需條件的落實。

5.5施工階段控制重點

13

a.作業計劃：由項目生產副經理負責施工項目資源的配置，根據需要分別

編制施工計劃，材料采購申請計劃，勞動力需求計劃，機械設備需求計劃等。

b.執行“三令”制度和開竣工報告制度。

c.配備適宜的設備、物資和操作、操作、驗證、管理人員。

d.重要工序設立質量管理點，實施首件樣板制。

5.6操作技術交底：一般過程，由負責該分項目工程的施工員做好與施工

班組技術質量交底工作，并做好記錄；關鍵過程由項目工程師組織對施工班組

進行技術交底。

5.7工序紀律和交接管理，即由施工員督促施工班組嚴格按規定操作，并

督促班組的自檢工作；項目質量員負責檢查施工班組是否按規定的要求操作，

發現問題及時糾正，分項分部完成后，由項目工程師及時組織檢驗評定。

5.8關鍵/特殊過程的控制：根據設計圖紙屆時將確定關鍵/特殊過程。

5.9作業人員素質控制

a.項目部專業管理人員應具備相應的資質上崗、持有上崗證。

b.勞務人員由公司勞務中心負責提供。

d.項目部使用的電焊工、電工等特殊工種必須具備相應技術資質并持證上

LL-I

岡。

5.10施工設備的選用和保養：大型機械選用由施工組織設計確定，公司

安全科負責落實機械。

5.11施工過程控制執行本公司企業相關標準文件。

6^檢驗與試驗

6.1建立并保持檢驗和試驗程度，規定檢驗和試驗管理要求，以防止未經

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檢驗或檢驗不合格的產品被誤用/轉存/交付。

6.2檢驗與試驗計劃：在工程開始時將會制定具體的檢驗計劃和試驗計劃。

6.3進貨檢驗：材料員負責對進入施工現場的物資進行檢驗。對需要進行

復試的物資材料員負責委托試驗。并執行《常州市建設工程質量檢測見證取樣

送樣暫行規定》。

6.4過程檢驗

a.施工員負責對企業自己制造的半成品進行驗收。

b.質量員負責在施工過程中的質量檢驗工作，項目工程師負責分項工程的

質量檢驗和評定。

c.安裝工程師實施對水、電、風系統的調試測定。

6.5最終檢驗：最終檢驗由公司質量科負責組織實施。

6.6緊急放行的控制

a.物資若需緊急放行，根據公司程序性文件，由項目材料員提出申請，公

司材料科審核，報公司總工程師審批后，方能放行。

b.保持緊急放行的記錄。

7、檢驗、測量、試驗設備的控制。

7.1建立并保持檢驗、測量和試驗設備的控制程序，明確檢查試驗和測量

設備的控制、校準、和維修要求，以確保檢驗、測量和試驗的數值準確可靠性。

7.2檢驗、測量和試驗設備的配置：要求建筑安裝工程項目的質量要求和

測試對象所要求的精度，選擇適用的檢驗、測量和試驗設備。

7.3所有檢驗、測量和試驗設備在作用前必須經鑒定，校準和調整，并保

持記錄。

15

7.4本項目計量員，負責施工現場的計量管理工作，建立管理臺賬，做到

賬、卡、實相符。

8、檢驗和試驗狀態

8.1建立并保持檢驗和試驗狀態標識程序，規定產品檢驗和試驗狀態標識

的管理要求，以防止未經檢驗或檢驗不合格的產品誤用/轉用/交付。

8.2產品的檢驗和試驗狀態分類

a.經檢驗和試驗后合格。

b.經檢驗和試驗后不合格。

c.未經檢驗和試驗。

d.檢驗和試驗中。

8.3對工程產品物資的檢驗、試驗狀態標識，根據標識對象分別采用記錄、

標簽、標牌、隔離存放等方式。

8.4物資狀態標識采用掛牌標識，由材料員負責物資的狀態標識及維護和

變更。

8.5產品狀態標識采用記錄標識，由質量員負責產品狀態標識。

9、對不合格品的控制與管理

9.1建立保持不合格品控制程序，規定對不合格品進行標識、記錄、評價、

隔離和處置的控制要求，防止不合格品的非預期使用/或轉存。

9.2不合格品的標識和隔離

a.經檢驗和試驗為不合格品物、建筑產品，按規定進行狀態標識，必要時

進行隔離。

b.不合格的物資由材料員負責標識，必要封存隔離。

16

C.不合格產品由質量員負責標識。

9.3不合格品的評審的處置

a.過程中的、分部分項檢驗評時發現的一般不合格品可以由項目質量員和

項目部質量科、公司質量科評審外置。

b.出現嚴重不合格品項目質量員應立即向上級報告，由公司工程部組織評

審和外置。

d.不合格的物資由項目材料員報告上級物資部門，由物資部門組織技術部

門、質量部門評審和處置。

9.4降級、讓步接受

a,分項工程不合格不采用讓步接受。

b.不合格物資若要采取降級使用或讓步接受，應由項目材料員提出申請，

公司物資部負責組織工程部、質量科評審，并報公司總工程師審批，必要時尚

需經設計、監理、顧客同意。

c.降級、讓步接受需保存記錄。

10、糾正和預防措施

10.1實施糾正和預防措施文件程序，對實際存在或潛在的不合格品采取

糾正和預防措施，防止再發生。

10.2.糾正措施

a.項目部接到一般不合格品報告，由項目工程師負責制定糾正措施，并實

施。

b.項目部接到嚴重不合格品報告，由項目部負責制定糾正措施報告報公司

質監科審核，經公司總工程師批準后實施。

17

C.糾正措施的實施，由項目生產副經理負責組織有關人員實施。

cL糾正措施的驗證，由開具不合格報告的檢驗人員驗證。

11、搬運、貯存、包裝、防護和交付

11.1建筑工程不存在搬運和包裝的要求，對用于工程的物資的搬運、貯

存和工程產品防護交付制訂相應的管理程序，以防止損壞。

11.2搬運、貯存，由材料員按有關管理制度執行。

11.3產品防護由項目生產負責按企業標準實施。即采取適當的防護和隔

離措施，保證產品的完好和其持續質量特性，防止造成不合格缺陷，滿足產品

最終檢驗移交的要求。

11.4產品交付

a.項目經理負責工程施工合同內容完成，參加生產主管部門組織的交付。

b.項目質量員負責單位工程質量驗評工作完成。

c.項目資料員負責工程技術資料收集整理完成。

二、特殊工序的控制措施

1、總則

根據本工程的實際施工情況及公司貫徹IS09002的程序文件要求，特將本

工程中防水分項立為本工程的特殊工序，制定專項施工控制措施，經上級部門

審批后，用書面形式下發給施工班組，并派專人進行作業中監控，對施工中各

要點作詳細檢查，記錄到特殊工序監控記錄中，上報公司進行審核。

2、材料質量控制措施

2.1對進入施工現場的砂、石、水泥、砌塊一定要有合格證、檢驗報告、

準用證（水泥還要有交易證），測試合格后方可使用。進場水泥貯存三個月以

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上還應復試，合格方可使用。

2.2對用于砌墻工程的混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊，必須按產

品標準（GB/T5101-1998）進行質量驗收，按規定抽樣送檢，合格后方準使用，

質量不合格或產品等級不符合要求的，不得用于砌體工程。

2.3鋼筋應有出廠質量證明或試驗報告單，鋼筋表面或每捆（盤）鋼筋均

應有標志。進場時應按爐罐（批）號及直徑分批檢驗。檢驗內容包刮查對標志、

外觀檢查，并按現行國家有關標準的規定抽取試樣作為力學性能試驗，合格后

方可使用。

2.4屋面工程及地下室外側板采用的防水、保溫材料進場時具有材料證明

文件，并經過指定的質量部門認證過，確保其質量符合技術要求。材料進場后,

施工單位應由監理見證按規定取樣復試，提出試驗報告，嚴禁在工程中使用不

合格的材料。

2.5提供鋁合金門窗的生產廠家，必須取得建設部頒發的《建筑門窗生產

許可證》和地方建材業管理辦公室頒發的《準用證》，門窗采用的異型材、密

封條等原料應符合現行的國家標準《門窗框用硬聚錄乙烯型材》（GB8814）和

《門窗用密封條》（GB12002）的有關規定，所用的增強型鋼材應符合GB716《碳

素結構鋼冷軋鋼帶》的規定，壁厚不小于1.2mm。五金件型號、規格和性能符

合國家現行標準的有關規定；滑撐錢鏈不得使用鋁合金材料。固定片應用

Q235-A冷軋鋼板，厚度21.5mm,寬度5mm,表面進行鍍鋅處理。進場后對

門窗抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項基本物理性能進行檢測，符合要求后使

用。

2.6提供建筑給排水管道產品，必須取得常州建材業管理辦公室頒發的《準

19

用證》，產品出廠合格證明，管材應標有規格、生產廠的廠名和執行的標準號,

在管件上應有明顯的商標和規格。包裝上應標有批號、數量、生產日期和檢驗

代號。膠粘劑應有出廠說明書和合格證，標有生產廠名稱、生產日期和有效期。

給水管道和膠水應經過衛生部鑒定合格。管件和管件應在同一批中抽樣進行外

觀、規格尺寸和管材與配件配合公差檢查；當達不道規定的質量標準并與生產

單位有異議時，應按標準進行復驗，不合格的不得使用到工程上。

3、工程施工過程控制

3.1地下室外墻防水工程一重點監控防涂料涂刷的均勻度和厚度

①、防水材料的確認

圖示使用防水材料為聚氨酯防水涂料。（若甲方選用其他產品，另行設計

方案）

②、防水隊伍的選用：

防水工程是一項特殊工程，是關系到整個建筑的使用功能及安全功能。因此

我部將聘請具有資質的防水專業公司擔任本項目的防水特殊工程的工作

③、CR-65防水寶施工工藝及注意要點：

1）基層要求：

在防水層施工前，應先檢查基層，處理好基層后方可進行刷涂防水層。

a、用小平鏟或灰刀將地下室外墻面上存留的浮塵、爆出物及油污鏟除干凈。

b、對外墻面上有凹凸的地方用M10水泥砂漿進行修補填平。

c、地下室外墻面先用水泥基防水涂料，待表面無積水方可施工。

d、墻角、墻根及直角處，用水泥砂漿預先抹成20X20的圓弧倒角。

2）使用方法：

20

a、本分項防水采用涂刷法施工。

b、將水泥基防水涂料攪拌均勻后方可使用。

c、涂刷刷兩遍制，第一層不能太薄，先用灰刀將調好的料漿均勻地涂抹在

清理干凈的基層上，然后再用約八英寸的漆刷將涂上的料漿涂刷均勻；待前一

層表干后（3?4）小時一，再交叉涂第二層，以便達到最佳防水效果，抹面時緊密

接茬，防止漏刷。

d、施工宜在溫度30°c±50°c間，不在此溫度內應停工。

3）注意要點：

a、在烈日或下雨天應做好遮蓋設施。

b、已上好的防水層表面應進行灑水濕潤養護，時間不低于24小時、以保

證防水層不脫水龜裂及粉化。

c、開調后料漿應在2小時內用完，多余的料漿用水沖凈，以免固化難以清

理。

d、防水寶含有水泥成分，操作工人應做好防護工作，如不慎入眼，立即用

清水沖洗。

⑷、本分項工程施工監控人：防水工程中各要點監控，項目部安排質量員

跟蹤檢查并記錄。

3.2結構工程--重點監控磚砌體的水平灰縫和垂直灰縫必須飽滿密實，尤

其是外墻。

重點監控措施：

（1）砌體施工前，應由專人設置皮數桿，并根據設計要求，塊材規格和灰

縫厚度在皮數桿上標明皮數及豎向構造的變化部位，灰縫厚度用雙線表明，操

作者按皮數桿慣麻線操作。

21

(2)混凝土空心砌塊，砌筑時，應向砌筑面適量澆水，應上下錯縫，搭接

長度不宜小于砌塊長度的1/3,并應不小于150mm,如不能滿足時，在水平灰逢

中應設置2①6鋼筋或04鋼筋網片加強筋長度不應小于500mm；不同干密度和

強度等級的加氣混凝土砌塊，不應混砌，加氣砌塊也不得與其他石專、砌塊混砌。

砌磚采用鋪漿法砌筑，鋪漿長度不得超過750mm；施工期間氣溫超過30℃時一，

鋪漿長度不得大于500mmo嚴禁拷頭縫砌筑，允許豎縫用加漿法操作，不準用

水沖砂漿刮斗的方法來達到豎縫灰縫飽滿的要求。

(3)砌破工程應采用“三一”砌磚法。當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不

得超過750mll1；施工期間氣溫超過30C時、鋪漿長度不得超過500mll1。嚴禁拷

頭縫砌筑，允許豎縫用加漿法操作，不得用水沖漿刮斗的辦法來達到豎縫飽滿

的要求。

注：“三一”砌筑法即為一鏟灰、一塊磚、一揉壓的砌筑方法。

(4)為消除外墻面滲水的隱患，不得將有裂縫的磚砌于磚墻外表面。

(5)砌筑砂漿的水平灰縫、豎縫必須密實飽滿，其飽滿度應大于80%,水

平灰縫在施工過程中抽查，外墻每步架不少于4處，內墻每步架抽查不少于1

處，用百格網檢查破底與砂漿的粘結痕跡面積(當為多孔磚時，則在每格內視

其孔邊有否砂漿粘結痕跡的面積，若有時則孔內亦算有，若無時，則孔內亦算

無)；豎縫在墻體完成后用沖擊鉆檢查，抽查數量同水平縫。

(6)為便于墻體構造柱在澆搗破前清除垃圾，應在墻體構造柱砌筑時，在其

底部先預留二皮磚作為清理洞，待澆搗破前垃圾清除后再鑲砌。

(7)外墻窗肚窗，當設計有要求時，嚴格按圖施工；無要求時，要做到窗

臺處澆筑碎厚度不小于60mm,縱向設置鋼筋，兩伸入墻內不小于60mm,外墻盤

22

肚，用C20細石碎澆搗，在窗盤下口預埋塑料滴水條(今后起滴水作用)，兩

端伸入墻體60mm,并且向上返高100mm,上表面應做成外低、內高的泛水坡，

以防止窗角產生裂縫及倒泛水發生滲漏。

(8)利用砌體支撐模板為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體

的做法，砌體上不得留置挑頭木洞，改用穿墻螺絲。

(9)用九夾板加鋼管橫楞和杠桿用穿墻螺絲緊固的辦法制作構造柱模，克

服世入模時由于振搗產生的側向力，切實防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

(10)衛生間、廚房、陽臺等易積水的地方，及外挑的雨蓬、空調板、遮

陽板、窗套、外樓梯根部、上人屋面露臺和凹凸裝飾線腳處，應用

NC20的細石碎澆筑上翻，高度以圖紙為準但最低不少于190mm,以

防滲水。

(11)鋁合金門窗洞口應在其腳頭固定處在砌墻時用C20細石碎塊代

替磚塊，以利門窗腳頭的固定。

(12)若無設計規定，敞開式陽臺的鋁合金門或塑料門下檻應用細石破(不

低于C20),做出30mm高的門檻，寬度與墻體內外面平齊，保證找平層表面至

門下框上表面的高度達60mm,門框與門檻之間應用密封膠封閉。

(13)督促施工承包單位作好現場協調，實現土建與安裝工種之間密

切配合，使砌體施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行，避開

以后墻體鑿洞開槽。避免以后墻體鑿洞開槽。

(14)填充墻施工，填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定的空隙，

在抹灰前采用側磚，或砌塊斜砌擠緊宜為600左右，砌筑砂漿應飽滿，預防砂

漿收縮出現裂縫導致滲水。

(15)地下室防水混凝土工程的原材料，外加劑及預埋件，必須符合設計

23

要求和施工規范規定，穿過外墻的螺栓、套管必須有止水片。

(16)混凝土澆筑嚴格檢查性配合比報告、供貨單、攪拌時間及到現場時

間，預防碎超過初凝期，出現樓板裂縫導致滲水。

(17)施工縫的處理，墻體一般只允許留設水平施工縫，其位置不應留設

剪力與彎矩、最大處或底板與側壁交接處，一般宜留在高出底板上表面不小于

200mm的墻身上；墻體設有孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不宜小于300mm；設計

有止水鋼板安裝時，鋼板必須有出廠合格證，安裝時焊接搭接長度應大于50

mm,雙面焊牢，支撐鋼板及上邊模板的鋼筋必須內、外分開，碎澆灌時，事先

對止水板的浮漿進行清理，施工縫碎面要鑿毛，清除浮粒和雜物，用水沖洗干

凈，不得有積水，待已夾注破抗壓強度達到L2N/mm2時方可接搓，保持濕潤，

再鋪上一層20~25mm厚成分相同的水泥砂漿作接漿處理，確保施工縫的質量，

杜絕施工縫滲水源頭。

(18)后澆帶應按設計要求預留，并按規定時間澆筑混凝土，澆筑前應將

其表面清理干凈，將鋼筋加以整理或施焊，然后澆筑早強、無收縮水泥配置的

混凝土。

(19)混凝土澆水養護時間，對采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣

硅酸鹽水泥拌制的混凝土不得少于7天，對用緩凝劑外加劑和粉煤灰混凝土以

及有抗滲性要求的混凝土不得小于14天；在已澆筑的混凝土強度未達到

L2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安裝模板及支架，達到其要求時在井架口、

塔吊堆物樓板層應加保護，不能因人為影響樓板裂縫滲水。

3.3變形縫-一重點監控變形縫的縫寬、縫內無雜物、蓋板無變形、搭接嚴

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重點監控措施

(1)變形縫處應保持縫寬，并應采取遮蓋措施，防止縫內夾磚塊、碎渣、

木板等雜物。完成的變形縫內務必清爽無雜物，在變形縫的任何部位不應相連。

(2)變形縫應辦理隱蔽驗收手續。

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(3)變形縫應嚴格按圖施工，鐵皮蓋搭接應嚴密，要符合流水方向，包設

要牢固，但應有變形余地，嚴防變形縫滲漏。

3.4屋面工程一重點控制，屋面無滲水、無積水、細部處理符合規范要求

(-)設計要求：

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(二)監控措施

(1)基本要求

a.屋面工程施工前，施工單位應通過圖紙會審掌握施工圖中的細部構造及

有關技術要求，并編制防水工程的施工方案或技術措施，在施工前報監理工程

師審核，鋪貼方向和搭接長度應滿足規范要求。

b.屋面工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗。須經監理工程師檢驗

認可后進行下道工序、層次的作業。

c.屋面工程的防水必須由專業的隊伍或防水工施工。嚴禁非防水專業隊伍

或非防水工進行屋面工程的防水施工。施工承包方在屋面施工前應向監理申報

施工隊伍資質及操作人員證書，操作人員必須持證上崗。

d.當下道工序上崗時，對屋面施工已完成的部分采取保護措施，防止損壞。

e.伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前支設完成。屋面

25

防水層完工后，嚴禁在其上打洞。

(2)水泥砂漿找平層

a.屋面現澆混凝土的垃圾雜質必須清除，事先澆水濕潤，做好找平標志。

b.施工時應避開高、低溫或雨天，應防止在砂漿初凝前受凍。

c.應邊掃水泥素漿邊鋪砂漿，應拍實平面。

d.基層與突出屋面結構連接處，以及基層的轉角處均應做成圓弧；內部排

水管的落水口四周做成略低的凹坑。

e.找平層留設分隔縫，縫寬宜為20mm,并嵌填密封材料；當兼作排氣道時,

宜適當加寬，并應與保溫層連通，縫隔縫應留設在板端縫處，其縱橫縫的最大

間距為-一找平層采用水泥砂漿或細石破時不宜大于6m。

f.完成后的找平層，應及時保養防護，防止砂漿早期脫水而開裂粉化，更

應防止雨淋及受凍不得有酥松、起砂、起皮現象。

g.屋面找平層應辦理隱蔽驗收。

(3)找平層上刷防水層

a.基層必須干燥，含水率不大于8%,并打掃干凈。

b.施工應先涂泛水、出屋面立管、陰陽角、分倉縫及柔性節點處理部位，

再涂刷板面，并分度批刮，各層批刮方向應互相垂直交錯。

c.在屋面墻面連接處，防水層應沿墻面向上連續鋪設，高出保溫層表面不

小于150mm.。

d.防水層，監理工程師應按規范要求進行隱蔽驗收。

(3)卷材防水層

a.卷材厚度不應小于1.5mm。

b.施工工藝流程：基層清理一基層處理劑涂刷一復雜部位增強處理一卷材

表面涂膠粘劑一基層表面涂膠粘劑一做保護層(根據設計選用)。

c.基層處理劑應按卷材配套使用，一般為聚胺脂煤焦油的二甲苯溶液或氯

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丁橡膠乳液。采用聚胺脂防水涂料時，先涂復雜部位后涂大面枳，應涂刷均勻,

不得漏底，涂后需干燥4小時以上，才可進行下一道工序。采用氯丁橡膠乳液

做基層處理時，可采用噴涂方法。噴涂后需干燥12小時左右，才可進行下一道

工序施工。

3.5外粉刷一重點控制砂漿級配，不開裂、起殼、不滲水。

(1)墻面上的穿墻螺絲孔，施工隊應在抹灰前派專人用水泥砂漿修補密實，

修補后的洞孔應由監理工程師隱蔽檢查，符合要求后才能進行粉刷。

(2)抹灰前應出灰餅，控制抹灰厚度，當抹灰厚度240mm時，應采取加鋼

筋網片等技術措施，并應辦理手續由監理工程師檢查后方可施工。

(3)嚴格控制砂漿級配、稠度，抹灰前墻面應事先澆水濕潤。應隔夜刮糙,

分層抹灰，不得連續作業，防止粉刷產生裂縫和起殼。

(4)在光滑的碎表面應經過常用方法處理后再抹灰，以保不起殼。

(5)窗天盤及窗盤下口應用嵌條做滴水槽，規格應符合規范規定，嚴禁拍

線、勒線。對陽臺、雨蓬、空調板等外口應粉掛落線，必須外低內高，高度為

40mm,厚度為

(6)外墻貼面磚，施工前對面磚應進行剔選，凡缺角，裂縫的不得使用。

鋪貼后不得空鼓，接縫嚴密，嵌縫應密實，杜絕滲漏隱患。

3.6樓地面工程——重點控制不積水、不滲漏

(1)凡有地漏的房間、陽臺，其地面均應比一般房間低20mln,其樓地面除

圖紙特注外均以0.5%坡向地漏，地漏蓋板應低于地面5mm,地面不得積水。

(2)為防止樓面積水管壁滲入下一層，管道穿越樓層處應符合下列要求。

a.穿過樓板的管道洞，地漏等洞的修補，施工單位要制訂修補措施，并派

專人進行修補和驗收，其措施及修補人員和驗收人員名單應事先報監理工程師

審批，同意后施工，并逐一辦理隱蔽驗收手續，確保做到無滲漏。

b.管道穿越樓層處為非固定支承時，應加裝套管，套管內徑可比穿越管徑

大10?20mm,套管高出地面不小于50mm。對有地漏的房間、陽臺，凡有管道穿

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過樓板處，當無套管時，在驗收時監理一起參與，在管邊周圍300nlm范圍內用

泥紙巾筑臨時圍擋，灌水試驗24小時一